江西
重磅消息，普通人买房的机会来了！
12月21日，住建部发文，新一轮保障性住房建设启动，政府主导，无需担心烂尾，而且售价更低，一大波刚需迎重大利好。
时隔两月，“新房改”正式启动，毋庸置疑，未来南昌楼市即将发生巨变。
官方定调！新一轮保障房建设启动
今年8月底，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称“14号文”，被大家公认为“新房改”。
核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”，通俗来讲就是，有钱就买商品房，没钱就住保障房，未来房地产市场将进入商品房和保障房并行的时代。
这一新模式，首先在城区人口300万以上的大城市率先探索实践，南昌在列。
而新一轮的保障房分为配租型和配售型两种，配租型就是现有的公租房、保租房，配售型保障房则是首次提出，将是未来保障房供应的新模式。
这类房子，哪些人可以买？价格如何？
首先，价格不与市场关联。
新一轮保障房的土地不需要招拍挂，而是政府直接划拨（配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定），所以地价相对较低，而且不与市场关联，由政府统一定价，按“保本微利”的原则配售。
其次，重点保障“两类群体”。
一类是有困难且收入不高的工薪收入群体，另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，但具体申购条件，需要看各地方具体要求，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。
最关键的，不得上市交易。
不同于现有的经适房、共有产权房，配售型保障房，将实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售；确需转让的，政府予以回购或再配售。
这将避免了未来大量的保障房源流入二手房市场，与商品房进行市场竞争，最大化保证低收入群体的住房需求。
据官方消息，目前全国多地已报送2024年保障房建设计划和建设项目，其中深圳、南宁等城市已有项目开工。
新一轮保障房进场，对楼市影响？
大量的保障房项目即将入市，未来对楼市、买房人有何影响？
首先，住宅供应量增加，分流商品房市场。
按照《关于规划建设保障性住房的指导意见》，未来5年将预计有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。
保障房供给量的大幅增加，意味着市场上可选择的房源增多，商品房市场需求将被分流。
新一轮保障房最大的不同在于，市场封闭流转，保障低收入居住群体，未来不会流入商品房市场，有利于稳定市场、稳定房价。
其次，对现有的二手刚需房将会是明显冲击。
相比房龄已久、产品设计老旧的二手房，普通人更倾向选择价格更具优势的保障房。
未来品质一般的刚需房将越来越难卖，因此，考虑置换或者有老破小的业主，建议尽量出手。
还有，高端改善类产品将更具市场价值。
新一轮房改强调的“双轨并行制”，保障房给买不起商品房的人居住，商品房回归商品属性，让有钱人去玩，未来产品将全面趋向高端改善化，豪宅化。
如今，随着土地取消限价政策出台，南昌新房限价也随之取消。
未来高端改善商品房越来越珍贵，房价相应水涨船高，持有价值也会越来越高。
结语：新一轮“房改”的实施，未来的房地产市场将形成“低端有保障，中高端有市场”的全新格局。
长期来看，当供求关系发生改变，房价也会更加趋于稳定。
相信大家更关心，南昌有没有配售性保障房，何时会入市？
目前，南昌保障性住房主要有两类，分别是公租房、保障性租赁住房。
2023年度南昌保障性租赁住房筹集 （开工）目标任务为16650套（间），基本建成任务2879套。
南昌将在2024年年底前新开工城市棚户区改造30356套、基本建成19300套。其中，2023年新开工19778 套、基本建成10000套；2024年新开工10578套、基本建成9300套，力争提前1年基本完成城市棚户区改造“十四五”规划目标任务。
随着“新房改”的全面启动，希望南昌早日亮相首个可售性保障性住房。
关于新一轮保障住房的建设启动，你觉得对楼市影响多大？房价是涨是跌，来留言区说出你的看法。
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