揽金326亿！供应103宗，成交75宗！2023年佛山土拍总结

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

随着上周保利华南在三水新城以5.83亿元总价，3552元/㎡楼面价拿下位于三水新城荷花公园逾6.8万㎡宅地后，也宣告佛山2023年土拍市场正式落下帷幕。

究竟今年的佛山土拍市场取得了什么样的成绩？哪家房企成为今年佛山拿地的主力军？一起跟随小编的脚步来一探究竟！

Part 01

揽金超326亿，优于去年

整体来看，佛山土市下半年的表现优于上半年，房企拿地积极性同比去年有所提升。

克而瑞数据监测显示，2023年佛山供应103宗经营性用地，供应总建面663.65万㎡，同比去年减少19%；成交75宗，成交总建面405.35万㎡，同比去年减少37%，成交金额338.1亿元，同比去年微增1%。

可以看到，与近几年的经营性用地供求规模相比，今年佛山经营性用地供求规模为近三年新低，仅有成交金额规模同比优于去年，主要是由于今年下半年多宗优质涉宅地的撑场。

数据显示，2023年今年佛山供应的103宗经营性用地中，有78宗涉宅用地，最终成交55宗，其中下半年成交43宗涉宅用地。

另外，55宗涉宅用地揽金规模326.672亿元，同比上涨5%。在成交的55宗涉宅用地中，有9宗溢价地块，占比达到16%，同比去年提升7%。

从撤牌率来看，今年佛山涉宅用地撤牌23宗，撤牌率达29%，为近三年来新高。

板楼价方面，克而瑞数据监测显示，2023年佛山涉宅用地板楼价9898元/㎡，同比去年提升34%，为近三年来第二高。

Part 02

南海实力领跑，顺德紧随其后

看完了全市的整体情况，下面我们再来看看佛山五区宅地供求情况如何：

先来看供应情况，克而瑞数据监测显示，2023年佛山有南海、三水、顺德三区涉宅用地供应规模超百万方，其中南海区涉宅用地供应187.05万㎡，为五区最大；而增幅最高的则是三水区，2023年涉宅用地供应规模127.53万㎡，同比去年增加294%！

成交方面，数据显示，2023年佛山涉宅用地成交规模最大的区域是南海区。

克而瑞数据监测显示，2023年南海区成交12宗涉宅用地，成交建面142.43万㎡，同比去年增长92%！

从揽金规模来看，2023年佛山五区涉宅用地揽金规模同比去年下滑的区域有顺德、高明、禅城三区；其中降幅最高的是高明区，2023年高明区涉宅用地成交金额0.287亿元，同比同比去年下滑98%。其次是禅城区，2023年禅城区涉宅用地成交金额35.267亿元，同比去年下滑37%。

而今年佛山新任吸金王头衔则是由南海区获得，2023年南海区涉宅用地成交金额185.21亿元，同比去年翻9成！同时还是五区唯一涉宅用地揽金规模超百亿的区域。

具体到板块的话，大沥板块以123.132亿元成交总价，85.87万㎡成交总建面的成绩，在佛山44个板块中拔得头筹，成为佛山2023年度成交金额、面积双冠王!

除此之外，得益于今年下半年佛山土地市场的发力，2023年佛山涉宅用地成交总价排行、历史涉宅TOP10楼面价排行也再一次刷新。

在成交总价排行榜上，有7宗宅地成交总价在20亿元以上，其中保利华南在大沥拿下的河西新地块的总价最高，为47.23亿元。

从佛山历史涉宅TOP10楼面价来看，有7宗地块成交板楼价在2万元+/㎡以上，有6宗地来自南海。

Part 03

国、央企一骑绝尘

最后，我们一起来看看哪家实力房企夺得佛山土拍市场的“霸主”之位。

克而瑞监测到，在2023年佛山土地市场中，保利华南以142.64亿元拿地金额成为佛山2023年度的拿地霸主，同时这已是保利华南连续六年夺得冠军的宝座。华侨城以40.63亿元位居第二，建发房产以35.94亿元紧随其后。

从TOP10拿地房企的房企性质来看，国/央企这一类型的房企与民企的占比数量相当，均为50%，不过民企拿地的金额普遍偏低，央企保利华南一家今年的拿地金额基本等于第三至第十名拿地金额的总和。

同时，从排名来看，依旧是国/央这类型的房企占据了重要地位。

2023年的佛山土拍市场已正式收官，明年的佛山土拍市场是否会有意想不到的惊喜呢？敬请关注克而瑞！

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