总价200万≈中关村三小？这波有人赢麻了！

12月6日，中关村三小与房山区签署合作办学协议：将承办中关村三小房山校区！

一开始大家都在猜，这个学校到底落址在哪？

猜稻田、长阳、良乡的都有。

根据“学通房山”的消息，该学校位于房山区拱辰街道FS00-0111-0011地块，占地面积3.25公顷，规划办学规模30个教学班，学校预计在2027年9月1日正式开学。

注意啊，这个“学通房山”是官方的账号，可不是小道消息。

具体在哪儿呢？

地铁房山线良乡大学城西站东北侧约600米，学校南侧就是中建学府印悦，总价最低200万左右就能上车。

当然，这个分校肯定和本校是没法比的，但考虑到中关村三小的分校极少，所以未来和本校的对接应该会更加紧密，学校实力值得期待。

学校东北侧紧邻的是今年10月10日，金汇海拿下的住宅地块，据可靠消息，将和华润置地合作开发，还是蛮值得期待的。

有群友把案名都给起好了，叫“学府橡树湾”。

（如有雷同，纯属群友牛X）

（要进群的铁子们，直接加助理微信vfang7）

（下图一大一小黄色地块是金汇海和华润的住宅，大的蓝色地块是中关村三小）

当然，这两个小区能不能上中关村三小分校，还是要看官方的，不过99%的概率是可以的，除非我买彩票中500万。

学府印悦和“学府橡树湾”真的是赢麻了。

今天重点不聊中关村三小房山校区，之前写过了，大家戳链接细看：

今天咱们聊个争议一直比较大的话题：房山到底能不能买？？？

在我们购房者群内，谈起这个话题，风向经常都是一片倒的

那破地谁买呀？

太偏了

在市里上班得2个小时吧

房价跌成狗了

万年涨不起来

偶尔有几个在房山居住的群友出来怼几句，还是改变不了大家对房山的固有印象。

我想是不是群里房山的群友太少了，住在房山或者想在房山买房的的铁子们要进群加助理微信vfang7，来群里玩呀。

首先我必须要反驳，房山这地并不破，尤其是长阳和良乡这两个板块的宜居属性，还是非常不错的。

比如长阳，地铁4站地20分钟就能到丰台科技园，自驾走京良路、南五环到丰科园，总部基地也就半小时左右。对于在丰台科技园、总部基地工作的购房者来说，这里真的不错，通勤距离非常舒适。

房山线现在已经开通到东管头南了，再一站就是丽泽，未来还会联通金融街，这条地铁线的含金量还是蛮高的。

当然，大葆台-稻田之间，地铁行进间偶尔传来的“巨臭”，真的是非常提神醒脑。

长阳的学校配套也不错，黄城根小学，北京小学、北京四中、北京育才学校、北京八中等在长阳均有分校。

逛街娱乐，有半岛广场（现在叫印象城了），人流量蛮大的，地铁口的京投港位置很好，可能是因为业态、运营的原因，里边人流量反而不大。

长阳往西一站地就是房山奥莱，3站地到良乡大学城北，还有熙悦天街。

长阳的二手房万科占了半边天，基本都是一些次新，单价在4.5万左右，400多万可以买个八十多平的两居，500万出头可以买个100平出头的三居，上车门槛并不高，小区的品质和居住环境也相对可以。

但是，大家说房山的房价不涨，这也是不争的事实，房山的大部分二手房近几年价格一直没怎么变，老破小跌价的也蛮多的。

我接触的关注房山、或者已经买了房山的购房者，大致有以下几类：

1、房山本地人群，改善的需求较多，房山这几年的新房很多其实是卖给了本地改善。

2、丰台科技园、总部基地、丽泽等房山线、9号线地铁沿线工作的刚需、刚改购房者。

3、牺牲通勤，提升居住品质，预算低，但是不想买老破小的人群，年轻人居多。

房山在北京的近郊中，我认为是属于房价比较低，但是配套是非常不错的区域。自住需求买入没什么问题。

比如在丰台，或者西城工作的刚需购房者，房山的性价比就是不错，通勤可以接受，配套相对完善，还可以买个品质相对不错的，为什么不可以买呢？

你要是在望京上班买这边，那可能是真爱房山，每天通勤得累个半死。

买房跟着自己的需求走，无论预算高低，都没有十全十美的房子，搞清楚自己的核心诉求，并进行重要性排序，完全匹配是不太可能的，满足前几个核心诉求即可。

大家对房山的印象是什么？觉得房子可以买吗？欢迎在评论区留言讨论。

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