无锡最新房价地图出炉！6区均降！最高区域降幅7.53%！

据克而瑞无锡数据统计显示，2023年11月无锡商品住宅最新成交均价22450元/㎡，环比下降1.16%。

从区域来看：

11月，无锡各区成交均价均呈现下降趋势，其中滨湖区环比降幅最大，为7.53%。

11月，进入楼市传统淡季，叠加政策放松效应减弱，无锡商品住宅成交价整体走低，其中惠山区、锡山区和新吴区成交均价不足2万元/㎡。但， 一定程度上，各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

从价格来看：

经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，成交均价28667元/㎡；

惠山区商品住宅成交均价最低，为18459元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3万+： 3个——经开区、滨湖区、梁溪区；

成交均价1.5-2万+: 3个——惠山区、锡山区、新吴区。

从各区域成交均价来看，本月各区房价呈现两极分化，成交均价2-2.5万元/㎡的区域断档。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：4个，分别为市政府板块、奥体板块、太湖广场板块、和畅板块。

成交均价2.5万+板块：10个；成交均价2万+板块：15个；

成交均价1.5万+板块：12个；成交均价1万+板块：8个；

从上图可以看出，单价2.5万以上的板块主要集中在梁溪区、滨湖区和经开区，单价2-3万元的板块是当前无锡楼市的主流，而单价2万以下的板块主要集中在锡山区、新吴区和惠山区的乡镇板块。

2023年11月，受主力成交项目影响，经开区整体成交均价环比下降超5%，且除市政府板块以外，11月经开其他各板块成交均价均有不同程度的下降。

• 分板块来看，11月有3个板块成交均价3万元/㎡以上，包括和畅板块、市政府板块和奥体板块，其中市政府板块成交均价最高，为31665元/㎡，板块内主力成交项目为新郡。

• 从价格环比来看，11月经开区市政府板块表现亮眼，成交均价31665元/㎡，环比上涨2.37%，但板块内新项目不多。

• 从项目热销榜来看，位于大剧院板块的城湾以成交面积0.47万㎡位居区域成交面积榜第一位，月成交44套。

2023年以来，在土地市场的带动下，经开区新项目不断入市。在高品质住区2.0时代，经开区高端改善项目竞争激烈。

惠山区

11月，惠山区整体成交均价仍位居2万元/㎡以内，受部分低价项目影响，环比降幅超5%。作为无锡价格洼地，惠山区乡镇板块较多，边缘板块低价项目拉低整体区域均价。

• 从板块来看，惠山新城板块和天一新城板块是区域两个重要板块，11月成交均价分别为21850元/㎡、22902元/㎡；这两个板块配套较为齐全，板块内主力在售项目成交均价大都在2万元/㎡以上，其中11月成交均价最高的是华发四季，为26912元/㎡。

• 从11月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城板块、洛社板块、钱桥板块成交较好。位于天一新城板块的万科樟湾国际以0.42万㎡成交面积位居第一，月成交34套。项目位于地铁1号线西漳站，与惠山妇幼保健院、西漳公园仅一路之隔，项目凭借万科品牌和高品质产品力赢得众多改善客户的追捧。此外，大华公园荟和融创城铁未来中心分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.29万㎡、0.26万㎡。

  
  

滨湖区

从板块来看，滨湖区板块分化严重，其中有6个板块成交均价位于2-3万元/㎡；而马山板块和胡埭板块成交均价位于2万元/㎡以内。

从11月滨湖区商品住宅热销榜来看，各板块成交较为平均；山水城板块热销项目占据榜单3个，渔港板块和梁溪河板块各2个。

其中，位于山水城板块的宸风云庐 以0.56万㎡成交面积位居第一名，月成交37套，位于影视城板块的新力朗诗熙华府和位于山水城板块的桂语云间分列二、三位。

锡山区

本月，锡山区成交均价继续维持2万元/㎡以下，主要是受乡镇板块低价项目集中备案影响。整体而言，锡山区11月成交均价19040元/㎡，环比下降0.49%，较为稳定。

• 从板块来看，11月有3个板块成交均价突破2万元/㎡，分别为锡东新城板块22432元/㎡，东亭板块20989元/㎡，荟聚板块20923元/㎡。
  

• 从热销榜TOP10来看，11月锡山区有7个项目成交均价突破2万元/㎡，其中位于锡东新城板块的百郦华庭项目成交均价最高，为25210元/㎡；有3个项目成交均价暂未突破2万元/㎡，这些项目大多位于锡山区乡镇板块。

新吴区

本月区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，为22164元/㎡，成交项目为建发青江悦府和建发上院； 其次是坊前板块，成交均价为21573元/㎡，备案项目为龙湖粼云上府和吉宝季景铭邸。

从成交来看，11月新吴区热销板块分布较为平均，其中热销TOP10中旺庄路板块、梅村板块、泰山路板块项目各占2个。

区域成交面积TOP1为建发上院，11月成交面积为0.42万㎡，月成交32套。

位于空港硕放板块的龙湖长泰·景粼天著和位于工博园板块的上城壹号，分别以0.39万㎡、0.31万㎡成交面积位列11月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区整体成交价微降，区域内 有1个板块成交均价突破3万元/㎡，即太湖广场板块30604元/㎡；3个板块成交均价突破2.5万元/㎡，2个板块成交均价不足2万元/㎡。

从成交热销榜来看，保利达江湾城项目成交较好，以0.26万㎡成交面积蝉联热销榜第一名，月成交20套，项目位居市中心，交通、商业、教育、医疗等配套资源完善。

梁溪区是无锡的主城区，11月热销项目主要以改善为主，热销榜中，世纪金源紫檀南长里成交均价最高，为36009元/㎡；热销榜前十中，有2个项目成交均价超3万元/㎡，仅2个项目成交均价低于2万元/㎡。

2023年11月，无锡市区商品住宅成交均价达22450元/㎡，环比下降1.16%。整体而言，无锡楼市房价基本保持稳定。

当前，房地产进入深度调整期，且政策放松效应减弱，市场信心尚未恢复，购房者观望情绪严重。进入12月，房企面临年终冲刺，为完成业绩，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，届时，无锡市区商品住宅房价又将如何呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。