招商蛇口再出手！港务区拿地215亩，再造一“城”！

今天上午，西安国际港务区3宗共计215亩住宅用地进行公开竞拍。

最终，这3宗地被招商蛇口所摘得，这也是时隔2周，招商蛇口再次在西安土地市场出手拿地。

同时，此次摘得的3宗地，也将成为继招商城市主场、招商局丝路中心之后，招商蛇口在港务区的又一力作。

连续在西安土地市场拿地，既体现出了央企招商蛇口的实力所在，也传递出了招商蛇口加码在西安投资、深耕西安这座城市的决心。

一路之隔交大附中“名校+“

招商蛇口今天摘得的3宗地，整体位于西安国际港务区林泓路以北、林溪路以南、奥体大道以西，土地面积共计215亩，容积率2.5，计容建面35.88万方，限高80米。

招商蛇口所摘得地块位置

来自可靠渠道消息，拿地之后，招商蛇口在港务区的这一新项目案名已经敲定为：招商揽阅。

招商揽阅的位置，可以说是非常的好。

众所周知，港务区的发展是按照“三纵两横”的空间格局。“三纵”即：奥体大道、欧亚大道、港务大道。

在这“三纵”中，目前发展最成熟、聚集优质资源最多的，就是奥体大道沿线，西安奥体中心三大场馆、铁一中陆港中学、铁一中陆港小学、王府井国际港丝路购物中心等均位于奥体大道两侧。同时，奥体大道两侧的功能以居住生活功能为主，不存在产业园区、物流园区等方面的影响，宜居性更高一些。

招商揽阅，正好处于奥体大道沿线！

奥体大道沿线配套布局

同时，招商揽阅周边的教育、地铁配套优势，也是非常的明显。

项目东侧一路之隔，就是在建的陆港第四学校。这所学校设小学48个教学班，初中48个教学班，可提供小学学位2160个，初中学位2400个，预计2024年9月份秋季开学时投入使用。

西安交大附中签约港务区

此前的2023年2月11日，西安国际港务区“民生领域高质量发展”项目集中签约仪式举行。会上，西安国际港务区分别与西安交通大学、西北工业大学、西安市儿童医院签订协议。其中，西安交通大学附属中学将负责陆港第四学校全委托合作办学！

可以说，交大系“名校+”的资源，已经奠定了招商揽阅的价值。参照奥体板块“铁一系”教育资源对区域发展的带动，就可以想象招商揽阅入市之后，必将成为港务区下一个“红盘”！

另外，招商揽阅距离在建中的地铁10号线杏渭路站不到1000米，属于真正的地铁盘。这条地铁是连接西安主城区与高陵区的一条重要线路，承载着西安北跨的重任，沿线可以与8号线环线、14号线等线路换乘，畅通西安全城。

除了教育、地铁这两大配套之外，招商揽阅周边还分布有灞河、浐灞国家湿地公园、渭河生态公园，进一步提升了项目周边的宜居环境。

港务向北！

西安国际港务区实景

实际上，站在城市发展的角度来讲，招商揽阅所处的板块，也是未来几年港务区城市发展的方向所在。

从2017年港务区进入发展快车道开始，在过去几年时间里港务区重点打造的是奥体板块、政经板块。

而随着奥体板块、政经板块可开发的土地已经越来越少，港务区城市发展很明显的一个信号，就是向北发展。

一方面，今年年初西安“北跨”的号角吹响之后，港务区开始将部分项目向秦汉大道以北至渭河南岸这一片区布局，总投资305亿元的渭河南岸企业总部基础设施及配套项目在年初已经集中开工。

港务区渭河南岸配套及基础设施集中开工

另一方面，港务区向北与高陵区进行合作，打造共建区，破解港务区发展空间受限的问题，同时可以实现西安城市向北发展，将港务区与高陵连为一体，城市骨架进一步拉大。

还有一点非常重要的信号，那就是除了在建的地铁10号线之外，港务区将交大系“名校+”陆港第四学校、陆港第七小学也均布局在秦汉大道以北片区。今年西安第三批计划供地中，港务区计划供应的土地，也主要位于秦汉大道以北片区。

这一切，均传递出了港务向北的信号！

西安北跨城市效果鸟瞰图

随着这些配套的逐步落地，项目的陆续开建，整个片区在实现城市发展变化的同时，价值也将被发现。

参照奥体板块配套逐步兑现、名校资源加持之下，在过去几年房价从2018年底的1万元/㎡左右，上涨到了目前的2万元/㎡以上，5年时间实现翻倍，就可以想象秦汉大道以北片区的未来。

招商揽阅，可以说站在了城市发展的风口之上！

招商蛇口深耕西安、与港务共成长！

招商蛇口进入西安市场的时间是在2014年，2018年之后开始在西安市场发力。

截止目前，招商蛇口已经布局了西安国际港务区、高新软件新城、高新中央创新区、航天基地、曲江新区、西咸文教园、浐灞生态区、秦汉新城等板块。

2023年1-11月，招商蛇口以101.61亿元的销售额，荣登西安房企TOP5！以64万㎡的销售面积，跻身西安房企TOP4！从这组数据，就可以看出西安购房者对于招商蛇口的认可度。

规模之外，招商蛇口这几年在西安还树立了两个标杆。

一个是提前交付。

在全国楼市深度调整的这几年，再加上西安受到全运会、疫情等因素对工期的影响，西安普遍出现了延迟交付的现象，而招商蛇口在西安的招商臻境、招商臻观府等项目均实现了提前交付。今年下半年入市销售的招商雲蘭，在这几天也已经官宣将提前6个月交付。选招商就等于选放心，已经成为行业共识。

招商臻境交付实景

一个是产品力。

在新房限价、企业追求流速等因素之下，大部分房企普遍选择开发刚需产品，而招商蛇口这几年则始终追求的是产品力，重点发力高端市场，先后打造了千万级豪宅项目招商西安序，以及高端代表作品招商央玺、招商华宇长安玺、招商雲山間等，每一个项目均成为市场中的标杆，在西安高端豪宅市场拥有了极强的话语权。选招商就等于选高端，也成为市场的共识。

招商西安序实景

2023年，楼市依然处于调整之中，大部分房企依然在为活下去而努力，纷纷缩减、放缓拿地。招商蛇口，则连续在西安高新区、航天基地、港务区等板块拿地，新增土地储规模超过440亩、拿地金额已经超过76亿元，两项数据均位居西安房企NO.1！

连续在西安出手拿地，足以看出拥有央企背景的招商蛇口实力与底气，同时也可以看出招商蛇口的信心。这种信心，既是对于西安城市发展、西安楼市的信心，也是基于这几年的品质、口碑对于自己的信心。

从一定意义上讲，2023年当整个地产行业站在十字路口之时，招商蛇口也以央企的责任感在为稳楼市、稳经济做出贡献。

招商城市主场实景

此次摘地的港务区，也是招商蛇口这几年在西安深耕的板块之一。在这里，招商蛇口先后打造了500多亩的大盘招商城市主场，以及两栋144米的超高层地标建筑招商局丝路中心。招商局丝路中心，也是区域内唯一双地铁上盖商业物业，无缝接驳地铁3、14号线双寨地铁站口。

除了地产开发之外，招商蛇口还深度参与到了港务区的城市发展与运营之中。招商蛇口西北总部、招商蛇口西安公司签约中心、中国农业银行数字化业务运行总部、中国石化销售公司西北总部、深圳金畅公司等企业入驻招商局丝路中心，招商蛇口还携手雅高集团在港务区打造了伊敦诺富特酒店（四星级酒店）。

招商局丝路中心实景

几乎每一家企业进入一座城市、一个区域，都会提出与城市共成长的口号，做城市运营商也是很多企业的目标。但实际上，真正意义上的城市运营商，并不仅仅是开发了多少住宅、实现了多少销售额那么简单，更重要的是在城市配套、产业导入等方面的能力，这才是真正的考验。

这一点，恰好是招商蛇口的优势所在，招商蛇口的发展实际上也是从“造城”起步的。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，早在1979年招商蛇口成立之时，就率先开发了中国第一个外向型工业园区——蛇口工业区，从这里开启了“造城”之路。经过40多年的深耕细作，蛇口片区已经从一个约2.14平方公里的小渔村走向了粤港澳大湾区对话世界的窗口。

深圳蛇口片区实景

随后，招商蛇口又将此成功经验复制到全国一线、新一线城市，成都787亩的招商时代公园、长沙约70万平方米超百亿综合体招商蛇口江山境、总投资超160亿元的百万方项目厦门海上世界……让大家看到了招商蛇口的“造城”实力与经验。

可以说，在硬实力方面，招商蛇口一出场，必将hold住全场！

西安国际港务区实景

如今，招商蛇口将这种“造城”能力带到了西安，带到了国际港务区，500多亩的招商城市主场之后，招商蛇口要在港务北再“画一个圈”——招商揽阅。

对于国际港务区而言，2024年将站在新的发展起点之上，迎来更好的发展机遇，经济体量、常住人口跻身西安各大开发区前列。2023年凭借在西安庞大土储的招商蛇口，2024年在迎来入陕10年的同时，也将开启新的起点！