26万业主卖房！成都房价回到3年前……

来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

月初，成都多部门联合发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，其中明确提到：及时撤销发布超过180日的房源信息。

在经过近十天的调整后，据安居客客户端显示，成都二手挂牌房源仍有26万套。

今年前11个月成都已成交超20万套房源，高成交量的另一面是猛增的挂牌量和不断下跌的价格。

成都的二手挂牌房源，从年初的17万多已经上涨到如今的26万，一年左右上涨超52%。

挂牌量过于快速的上涨，供大于求的失衡供需关系，对市场造成了最直接的负面影响：一方面竞争变大，业主之间卷生卷死；另一方面是房价狂掉，直接掉到三年前。

通过成都最近三年的房价走势可以看出来，成都如今的均价和21年初差不多，对比巅峰时期的价格下跌了近12%，不过这个价格代表的是大成都而不是主城区。

成都主城各区的二手挂牌量有多少？均价是否下跌？一起来看看吧！

很抱歉，请在手机微信登录投票

你觉得成都的房价还会继续下跌吗？单选

会，预计跌幅在15%内

121票32.44%

会，预计跌幅超15%

167票44.77%

不会，已经到头了

85票22.79%

01

领涨板块强势支撑，跌幅19%

高新区二手房源总体挂牌量为18139万套。

房龄在10年内的房源的房源仅7777套。

价格方面，高新区12月的挂牌均价为24184元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，高新区从去年10月份就在开始下跌，目前仍处于下跌状态，对比巅峰时期跌幅超19%。

（高新区近三年房价走势，来源于安居客）

高新区均价天花板板块是金融城，近期挂牌均价为4.8万/㎡，该板块在如今普降的情况下，已经保持这微涨的优势，属于领涨商圈。

高新区最近一年成交量最高的板块是中和板块，近一年成交424套房源。

高新区在成都的整体热度较高，并且有金融城这样的领涨板块作为支撑，价格对比三年前还是明显上涨，不过由于前两年涨幅较大，下调的空间也就更大。

02

青羊区

跌回三年前，降幅14.6%

青羊区二手房源挂牌量总计15099万套。

房龄在10年内的房源的房源仅2719套，仅占区内挂牌房源的18%，区内82%的房源的房龄都在10年以上。

价格方面，锦江区近期二手挂牌均价为20572元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，青羊区从年初开始下跌，跌幅迅猛如今均价比21年初还低，相对巅峰时期下跌近14.6%。

（青羊区近三年房价走势，来源于安居客）

青羊区近期挂牌天花板为浣花溪板块，近期挂牌均价为3.6万/㎡，浣花溪作为西贵的标志性板块，聚集了金林半岛、舜苑等老牌豪宅。

青羊区最近一年二手成交量最大的板块为外光华板块，近一年成交1071套房源。

青羊区是主城开发早成熟度高的板块之一，这也就意味着房龄普遍偏高，相对锦江区青羊区的高房龄房源更多，在上一轮行情中青羊区本身涨幅有限，如今市场遇冷，即便在教育的加持下也会迅速下跌。

03

金牛区

不温不火，跌幅14%

金牛区二手房源挂牌量总计15175万套。

房龄在10年内的房源的房源仅2856套，接近区内挂牌房源的19%，也就代表区内81%的房源房龄在10年以上。

价格方面，金牛区近期二手挂牌均价为14710元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，区内近一年均价跌幅较大，几乎呈直线下跌状态，如今均价比三年前还低，和巅峰时期相比跌幅超14%。

（金牛区近三年房价走势，来源于安居客）

金牛区近期均价天花板板块为华侨城板块，近期均价为2.7万/㎡，板块临金牛区主力开发板块，自身城市界面较新，各项配套成熟，并且是稀缺的湖居板块，再加上欢乐谷的加持，自然成为成为了金牛区的热门板块。

金牛区最近一年二手成交量最大的板块是金牛万达板块，近一年成交644套房源。

金牛区一直都不算成都置业的“主流选择”，区内以地缘性客户为主，其次就是以超高性价比吸引的刚需客户，作为开发较早的区之一，区内房龄偏高的房源同样很多，降幅也比较大。

04

锦江区

教育加持，跌幅13.8%

锦江区二手房源挂牌量总计15038万套。

房龄在10年内的房源的房源仅4398套。

价格方面，锦江区近期二手挂牌均价为23130元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，锦江区从今年年初开始价格下跌较为明显，目前的价格对比巅峰时期下跌13.8%，不过最近三个月锦江区处于微涨状态。

（锦江区近三年房价走势，来源于安居客）

锦江区近期挂牌天花板为合江亭板块，近期挂牌均价为4.7万/㎡左右，锦江区作为教育大户区域内教育资源优质，而合江亭板块内多个小区都划分在教育资源数一数二的锦江二区内，在教育加持下，价格自然就比较稳定。

锦江区最近一年二手成交量最大的板块是三圣乡板块，近一年成交1026套房源。

锦江区作为主城开发较早的区域，板块内房龄普遍偏大，并且在教育的加持下，老破小价格也比较稳定，区域内整体价格较为稳定。

05

武侯区

整体房龄偏高，跌幅13.8%

武侯区二手房源挂牌量总计13702万套。

房龄在10年内的房源的房源仅2060套，仅占区内挂牌房源的15%，区内85%的房源的房龄都在10年以上。

价格方面，武侯区近期二手挂牌均价为18835元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，区内价格波动较大，整体跌幅较为明显，如今均价和21年初差不多，相对于巅峰时期下跌近13.8%。

（武侯区近三年房价走势，来源于安居客）

武侯区近期均价天花板板块为玉林板块，近期均价为2.7万/㎡，玉林是和“走成华大道到二仙桥”一样著名的成都地标，位于一环内的玉林板块不仅占据优越的地理位置，还拥有着老成都特有闲适和烟火气。

武侯区最近一年二手成交量最大的板块是五大花园板块，近一年成交548套房源。

武侯区的二手挂牌房源中房龄偏高的房源居多，区内房龄超过10年的房源占整体挂牌房源量的85%，在这种条件下，房源价格更容易受到市场的影响，在最近两年楼市新政频出的情况下价格波动也比较大，同时整体跌幅也非常明显。

06

成华区

近年开始发力，跌幅12.2%

成华区二手房源挂牌量总计17082万套。

房龄在10年内的房源的房源仅5773套。

价格方面，成华区近期二手挂牌均价为17266元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，区内近三个月跌幅最为明显，几乎呈直线下跌的状态，如今均价比21年初还低，相对于巅峰时期下跌12.2%。

（成华区近三年房价走势，来源于安居客）

成华区近期均价天花板板块为东郊记忆板块，近期均价为2.5万/㎡，东郊记忆这些年一直在改，近年成功完成从老工业区遗址到文化园区的改变。

成华区最近一年二手成交量最大的板块为万年场板块，近一年成交1167套房源。

成华区在成都主城中一直不算突出，最近两年高速发展成功翻红，二八板块、龙潭市等板块也顺势崛起。

07

天府新区

板块差异大，上涨12.6%

天府新区二手房源挂牌量总计18727万套。

房龄在10年内的房源的房源有8533套。

价格方面，天府新区近期二手挂牌均价为22310元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现，天府新区平时价格波动就比较大，但近三年整体走势呈上升趋势，对比21年初天府新区均价上涨12.6%，对比巅峰时期跌幅近3.9%。

（天府新区近三年房价走势，来源于安居客）

天府新区价格最高的板块为麓湖板块，近期挂牌均价为4.1万/㎡左右，麓湖板块不管是在新房端还是二手端都是天府新区的领涨板块。

天府新区最近一年成交量最大的板块是南湖板块，近一年成交1273套房源，这也是主城区成交量最大的板块。

天府新区作为一个兑现中的板块，市场和政策上的风吹草动都会对价格造成比较大的影响，这就导致区内价格日常波动比较大，并且区内的板块两极分化明显。

其中作为核心板块，且纯粹度和呈现度相对较高的天西，近几年涨幅较为明显，而集中解除限售，投资客较多导致挂牌房源增加迅速的锦江生态带跌幅则相对明显。