金宝汇王春艳：金宝街“微更新”激活存量商业价值

中国商报（记者 陈晴）12月19日下午，第十届中国商业创新大会召开。大会的主题为“构建中国式现代化商业创新引擎” 。富华国际集团资产运营管理中心商管事业部总经理、金宝汇购物中心总经理王春艳在大会上作了题为《内城故事之金宝街变迁》的案例分享。

王春艳表示，在存量城市资产的更新改造上，金宝汇赋予金宝街更多生命力，通过金宝街的微调焕新，让活力复兴与现代重塑为北京城市更新注入新的灵感与创意。

富华国际集团资产运营管理中心商管事业部总经理、金宝汇购物中心总经理王春艳。

内核焕新

改革开放之初，北京金宝街承载了当时人们对“国际大都市”的所有美好想象。730米长的金宝街作为北京市60项重点工程之一，由富华整体开发并运营，打造独特的地标性商业街区。

而近10年，金宝街一直围绕着世界级“收藏车”的故事展开。尤其是2020年后，消费者的认知和生活方式有了跨越性的改变。2021年，金宝汇开启焕新日程，以高品质首都生活方式为发展定位，聚合世界品牌、小众设计、高阶模拟、艺术展厅、星级食府、茶酒吧超市等业态，集购物、高端餐饮、文化艺术、健康娱乐于一体，打造国际化商务社交空间，为商界领袖、高圈层人士、影视明星、私营业主、企业高管、高级白领、酒店商务人士、外交大使等高端消费人群提供优雅品质享受。

王春艳表示，调改后的金宝汇，以内城格调、有品有趣为焕新定位。搭建顶级汽车矩阵，配备展厅，紧跟新能源发展趋势；引入高阶运动，模拟体验；引进成长美学（培训/游乐）、慢享时光（文创/国学/萌宠）、时光碎片（空间盘活）类型的多种业态，丰富内核空间。

表象焕新

在表象焕新改造上，王春艳说，金宝街围绕“新消费、新场景、促消费”的总思路进行改造，街景及灯光亮化优先升级，营造休闲场景化氛围。

今年4月打造的金宝后街·红星胡同成为网红打卡新地标。据了解，金宝街在维持红星胡同原有灰墙碧瓦的风貌和文化元素的同时，对其进行了全面升级改造，引入并汇集例如酉隐YINTEA茶馆、The White Moth餐厅、Shifter、 Choc-a-lot烘焙、Feel Coffee、Catch Bagel等多种特色精品消费业态、网红店铺等，为年轻人构建起一条以文艺、创意、休憩为主线，汇集茶艺、咖啡、烘焙等具有金宝汇特色的新商业街区。这里很快成为时尚消费新高地，并辐射区域特色消费商圈，以高品位的生活氛围弥补商圈的休闲生活不足，与金宝汇1、2、3期的商业主体形成南北呼应之势。

在王春艳看来，金宝后街的改造既完善了建筑安全和使用功能，也成功焕活老街区的新生机，拉近了金宝汇与红星胡同街区的邻里关系。

同年8月，在金宝汇购物中心7层，1600平方米屋顶花园完成焕新，改造成为高颜值网红打卡地及休闲体验空间，打造金宝街及东城区最具生命力的“城市第五面”，营造“低碳+分享+艺术+疗愈+网红”社交空间，为消费者提供多维度消费融合生活享受，以重构消费内容和消费场景的方式，达到消费体验的升级目的，在存量空间内产出更大的空间和增量。

渠道焕新

为更好地撬动金宝街核心艺术、美食、生活类商户力量，金宝街的营销方式和渠道致力于以“用户体验+消费赋能”为方向发展，从主题活动、艺术大师合作、媒体声音三大角度，挖掘品质生活新空间。

据王春艳介绍，在今年存量商业微调焕发新颜的背景之下，全年共完成两场大型自主IP活动“金宝街国际汽车生活节”“中秋国庆活动‘月漫花园里’”，以及20+SP&PR活动，为消费群体带来多维度生活体验，聚集多维度文化内容，为共创“艺术+商业+体验”的城市文化盛事助力。

王春艳表示，未来金宝汇在汽车、美食、健康、高端教育的基础上，还将横向、纵向深度挖掘高端精致生活元素，深度挖掘属地文化基因，结合当代表达方式，多维度制造视觉及感官的冲击，打造有层次、多元化、沉浸式的服务体验。

“希望走在这里的每时每刻身心都是放松的，都是可以慢下来感受自然与生活的。”王春艳表示，希望金宝街的活力复兴与现代重塑为北京城市更新注入新的灵感与创意。