福建
12月12日，保利首开天悦二期199户业主在“福建法制报”上发布声明拒绝收房，并列出拒收房的多个理由：纯商小区变商住混合；商墅违建违拆，房梁楼板被破坏，存在安全隐患；商业烟道并入住宅烟道等。
事件缘由回顾
拒绝交房的背后的原因有多方面的因素造成，大家认为业主拒绝收房，是因为高昂的物业费，以及当下市场下行，导致业主和开发商之间引发的矛盾。业主更是怀疑物业对小区管理的能力，不如一期来得投入。
其实，业主拒绝交付的方面有两点。第一：商住楼业主与住宅共同使用一个小区。第二，商住楼改动性较大，对楼栋主体结构造成安全隐患。
没有人为开发商发声，开发商对外的表态，始终都是在协商处理当中。保利作为福州头部品牌开发商，发生此事件，对品牌效应的影响不容小觑。更有多数网友借此机会，吐槽保利多个项目的不利。
今天带大家来认识一下，保利天悦二期这个楼盘。
保利首开天悦二期项目情况
保利首开天悦二期，小区共有4个区，项目是2021年3月份开盘，开盘时的均价为45000元/平米。仅用了2年的时间，项目754套房源全部售罄，可见保利二期的定位以及价格，被大众广为认可。
保利首开天悦二期有住宅、SOHO公寓，商住楼大平层以及部分店面，主推建面约39-146㎡户型，其中住宅建面约133-146㎡；SOHO公寓建面约39-44㎡，住宅均价约45000元/㎡；公寓均价约21000元/㎡。
住宅总价570-610万；SOHO公寓总价98万起，商住楼的总价大约在200万左右。
知道保利天悦的价格之后，就知道为何有业主拒绝交房的原因所在。住宅类业主以总价500多万买的房子，竟然和总价200多万的商住楼住宅同一个小区内，心里产生较大的不平衡。其实，业主更担心，因为商住楼的流动人口多，小区的品质与档次会受到较大的影响，间接影响了业主的居住品质，以及房子的保值属性。
地段商圈替代价值属性
市场下行的背景之下，对高品质的楼盘项目，大家对地段商圈的认可，能够使得一个保利天悦二期抵御住市场下跌，取得较为不错的成绩。现在商住楼也接近售罄的状态，甚至店面也卖得差不多，已经进入收尾的阶段。
保利首开天悦地处鼓楼西湖商圈，远眺镇海楼、屏山，千年历史文脉尽收眼底。周边配套健全，社区成熟，9大公交站点。项目紧邻二环，方便三环，通达全城。省市级行政机关单位、三大商圈、九所名校、五大公园、三大医疗等的配套。
鼓楼区的每一处地段都有不可替代的价值，何况是省政府商圈内的屏山地块，恒宇尊禧安商房的价格3.5万/平米，保利天悦一期二手房均价5.5万/平米，金辉金茂府一期5万/平米，二期仍要3.5万/平米。
因此，我们可以很直观的看到，业主并非因为市场下行的原因导致拒绝收房，保利天悦二期的价格仍旧有一定的竞争力。
开发商一个头两个大
保利开发商现在遇到的问题十分棘手，一方面遭到原业主的拒绝交付，另一方面又对商住楼业主承诺公用小区，加以项目已经完全达到交付的状态，现在得罪任何一方都十分的为难。
不论站在哪个角度，也不管为谁发声，我觉得现在业主就有点类似鲁能公馆一样，商品房业主拒绝与安置房业主公用同一个小区。鲁能公馆的事件也是闹得沸沸扬扬。
话说回来，业主维权更多的是为了维护自己的权益，让自己居住的小区有一个好的保障，也让持有的房产有更好的保值增值属性。
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