江苏
据克而瑞数据统计显示，11月无锡商品住宅成交17.17万㎡，环比上涨1.16%。 在成交筑底回升的背景下，无锡楼市库存表现如何呢？ 一起来看看11月无锡楼市库存表现。
NO.1
库存低位维稳 但去化周期拉长
纵观2023年无锡楼市商品住宅库存走势，整体呈现稳中有降的趋势。
2023年11月，无锡市区商品住宅库存面积达506.90万方，同比下降8.62%，环比上涨0.61%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供大于求，所以11月商品住宅库存在9月下降之后实现两连涨。但从近一年月度库存走势来看，11月商品住宅库存仍处于近一年低点。
从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2022年11月去化周期为20.4个月，而2023年11月去化周期上升为22.9月，去化周期拉长，同比上升2.5个月；而从环比来看，较2023年10月，去化周期上升1.5个月。
NO.2
库存量1区上涨5区下降 新吴区去化最快
从环比来看，本月商品住宅库存量除经开区外，其余各区均处于环比下降趋势，其中滨湖区降幅最大，环比下降3.55%；而经开区由于新项目动作频繁，诸多新项目开盘入市，本月经开区商品住宅库存量环比涨幅达18.17%。
从各区库存量和去化周期来看，楼市分化明显！
从库存量来看，梁溪区商品住宅库存量最高，达 94.91 万㎡，板块内保利达江湾城、绿地中央广场·云玺库存较高，单个项目库存量均超11万㎡；惠山区、锡山区、新吴区和滨湖区库存量均处于80-90万㎡之间，较为稳定。
库存量最低的为经开区，截至1 1月底，库存量为75.45万㎡。但受供求结构影响，经开区本月库存量环比涨幅较大，区域内星澜云邸、华侨城·雲湖别院、城湾和凤栖星澜本月累计供应超14万㎡。
从去化周期来看，按照近一年去化流速，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长；新吴区库存去化周期最短，为15.5个月，环比10月去化周期上升0.9个月。
近几个月以来，在政策利好下，新吴区成交向好，区域主打高性价比产品。随着区域内产业不断升级、配套逐渐发展完善，新吴区成为刚需、刚改购房者置业的理想之选。
NO.3
100-110㎡面积段产品去化周期最短
再来看看各面积段库存以及去化周期。
从商品住宅库存量来看，当前，无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品，其中130-144㎡面积段产品库存量最高，为76.24万㎡；其次是110-120㎡面积段产品，库存量为70.77万㎡。
从去化周期来看，100-110㎡面积段产品流速较快，去化周期最短，为17.7个月；200-250㎡面积段产品去化周期均超40个月，去化高度承压。
2023年以来，在土地市场的带动下，无锡多个高端改善项目陆续入市，随着项目供应量的增加，改善面积段项目库存不断增加。
NO.4
四季度楼市库存持续承压
2023年，无锡已进行8次土拍，累计成交60幅宅地。
新项目方面，11月无锡新项目动作频繁，华侨城雲湖别院公开售楼处及样板间，夹城里公开示范区及售楼处，玖礼檀樾及和光悦章公布案名并开放城市展厅，星澜云邸示范区2.0公开等。
这些城市展厅、售楼处以及示范区公开的多个新项目，意味着即将在四季度开盘销售，届时楼市库存或将持续承压。
NO.5
总结
11月，无锡市商品住宅库存再次小幅上涨，再结合2023年土拍以及即将开盘入市的新项目来看，四季度无锡楼市库存压力不容小觑。
12月，是房企年终冲刺的关键月，为完成业绩，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，预计12月无锡楼市成交将筑底回升。届时，无锡商品住宅库存又将有何变化呢？让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
