梧桐星宸 首付90万，建工进场，还得是价格合适！

梧桐星宸

昨天晚上，梧桐星宸首次开盘，半个小时卖了318套，若是按首批下证的374套房源来算，直接去化了85%，这个成绩可以说非常不错了，也侧面反映了新政后陆续增长的市场需求。

而且毕竟梧桐星宸5万+，而距离三站地的朱辛庄6万+，而且朱辛庄还涨指导价涨到了6.6万/平，这样一来哪个香一目了然。

不过可能是因为朱辛庄0022等地块体量大配建多的原因，到现在只有中海和未来科学城联合体报名，明天说不定会以底价成交！

区位

梧桐星宸是刚需必看盘的原因就是位置好，距离地铁600米，3站朱辛庄，5站西二旗，二十来分钟的通勤很方便。

产品

项目一共分为6个地块，共1243套，一居室到四居室都有，59-127平的一居到四居，总价300-700万，有普宅首付35%，也就是首付105万起，上车门槛并不高！

预计是2026年中旬精装交付，容积率2.0-2.5，车位配比1:1.2，绿化率30%。

分析：

朱辛庄的地块指导价从6.2万涨到了6.6万/平，这么一比，往北三站地的高教园5.5万/平就显得性价比很高！

对比西边的二手房，十多年前的社区，目前均价也在4.5万左右，与梧桐星宸的价差不超过1万/平，位置各方面也不如该项目，由此来看，梧桐星宸在后期的存量房市场要更具优势。

周边的商业配套还算可以，而且北侧还有商业用地的规划，西侧空地还有九年一贯制教育的规划，再加上交通的便利，这个地儿是有看头的，毕竟海淀往北发展最利好的地方就是昌平，昌南够不上的选择高教园绝对没问题！

但是高教园毕竟高校聚集区不是产业聚集区，而且地区本身的发展也确实慢一些，所以要说买这里我觉得还是冷静盼涨，保值是没问题的。

北部工作者，刚需上车，或者改善一下自住的环境，我觉得这个盘可以入！

咱们的一房一价也新鲜出炉~

梧桐星宸包含6个地块，N栋楼，这次首期仅开南侧的09+12两个地块共12栋楼。

目前消息，开盘折扣非常大， 指导价5.5万/平，按照表价折算8个99折，折后单价据说到了4.7万/平。

上面是首期开盘的地块以及户型分布图。

这次开盘的两个地块，大量都是99的户型。99的得房率也不错，基础得房率全部大于80%。

9-1/9-4，12-1/12-3/12-4，这5栋楼一层每单元会有一套变异户型。

梧桐星宸还适用于首套30%，二套40%的新政。

以下是一房一价表，我们按照地块排列：

09地块 1号楼

09地块 2号楼

09地块 3号楼

09地块 4号楼

09地块 5号楼

09地块 6号楼

12地块 1号楼

12地块 2号楼

12地块 3号楼

12地块 4号楼

12地块 5号楼

12地块 6号楼

最后祝大家都能选到满意的房子。