今日疯狂！楼面价1.28万元！德州土拍再创新纪录，价值高地重回主城

12月11日，自德州诞生新地王以来

“置业回归主城”的讨论一直不断

然而，仅仅时隔10天

德州主城区土拍再次引人瞩目

楼面地价打破纪录，直接进入“万元时代”

究竟是谁这么有勇气？

01

12月20日，备受期待的德州农机局地块，上演“群雄逐鹿”。地块占地仅15.72亩，5位买家争相报名，实力难分伯仲。

最终，历经39轮竞争，山东东方星海地产公司以2.153亿元的价格，继取得农机厂地块后，再次强势摘得，折合约1370万元/亩。

虽然该地块亩单价并未打破记录，但该地块的楼面价，却首次迈入“万元时代”，12840元/平，以超高差距打破了由东海集团保持的太阳城B地块（楼面价7591.69元/平）

楼面价新记录的诞生，彻底燃起了当下楼市的信心，德州主城价值全面回归。而后续加上税费、建安等成本，德州主城新房价格，有望在这里领先迈入“2万元”时代。

这样的“可望不可及”，或打碎了很多人的改善置业梦想。

究竟是什么，将德州主城区一次又一次推向置业价值高点，显而易见，“优质学区”的助推，功不可没。

德州主城区，特别是东风路以北，一直是优质教育的高地，这里不仅荟萃了全区小学教学质量的前三甲——实验小学、天衢东路小学、湖滨北路小学；更占有“九中”、“五中”两大王牌初中，当然三大公立高中，也汇聚在这一片区。

优质教育的加持下，一刻钟生活圈尽享便利，各类配套资源丰富，主打的不仅是全面，更是一份情怀的回归。

而伴随德州主城区楼市的上新， 各优质板块多点“齐发”，或将爆发新一轮的城市更新。

然而，拿地仅仅是一方面，一块好的土地，只有遇到懂它的人，方能展现出其最大的价值。

对于等不及的购房者来说，或许先上车，才能尽享城市焕新爆发的红利。

02

与农机局地块规模类似，主城区当下也有一处地块，正在加速施工中，它便是岔河西岸的“水利局”地块——由德嘉控股打造的畅水园项目。

二者虽然同属小规模小区，但农机局地块南北狭长，且西侧紧邻高层小区，在楼栋方案排布方面受到的限制较多；而畅水园则更加精致，呈现出了“高层+小高+洋房”的多重组合。且楼面价是前者的一半，开发压力相对较小。

更难得的是，畅水园更是珍于寸土寸金，联袂德州聚创实力房企，借鉴品质天花板的“崇德基因”，在多个细节品质上匠心呈现。甚至在速度上，均保持与崇德一贯的风格——提前全线封顶。

“在德州，住崇德”已成为品质生活的标签，崇德有多优秀，不必多言；畅水园与崇德为伍，为自己加码，用心倾注每一份心血，是对这片土地最大的尊重。

因此，畅水园项目自开放以来，即便低调却不输人气。双优学区+品质+河景，令它可以骄傲地说，这样的优势，全城找不出第二个！

畅水园，正是难得的绝佳地段所在，以岔河西岸的高颜值封面力作，打造精致社区，礼遇主城之上最为纯粹的“圈层”。

03

纵观世界级豪宅，都有这样的共性：城市绝版地段、滨河水域景观、顶级配套资源、精品建筑设计……可以说，畅水园就是这样优秀的基因。

如今在这条绵长的岔河岸线上，倚水而居，已成层峰人物共同的默契。

但不是靠近河，就能成为真正“河景房”！岔河十公里，东风路至天衢路段属最美。而畅水园正是其中的“佼佼者”，名副其实的“河畔美宅”。

有水的地方，自带居住贵脉。除了近享岔河这条乐活绿道，举步可达的长河公园，特别是新开放的西区，更是为项目增添了又一“顶流休闲配套”。

新开部分带来了20余处打卡点—— 多功能球场、儿童游戏场、景观栈桥、全龄段儿童场地、亲水广场等，老少皆宜，各得其乐。

作为岔河西岸片区，下一步将在城市更新方面，被加以重视，片区价值将得以提升。

12月12日，德州市（中心城区）城市更新专项规划获批实施。而岔河西岸区域，正是在十大重点更新区域内，以城水交融为目标，不断提升人居生活品位。

而畅水园项目， 正是借助“水脉”这一灵动性，以高品质河畔封面美宅，加速兑现， 敬献一城繁华新地标。

04

当下最让购房者心动的，莫过于“双优学府”配套。 学府是原则，名校是王道，毗邻优质学府，手握名校入场券，可以说，买房子就是买未来。

畅水园直线距离1公里内，天衢东路小学、德州第九中学比肩相邻。书香为伴，名校加持，让孩子赢在人生起跑线！

名利只是当下，孩子才是未来！在这里，孩子畅享9年一站式优越成长。上学不需远行，父母不必远送，没有堵车的烦恼。步行即达名校学府，有更多时间让孩子去体验成长，结交小伙伴。

向“双优学府”板块靠拢，一步到位，买到保值好房，才是是置业稳妥、有前瞻性的选择。

然而，如今很多家长住在开发区或老城其他片区，为了选择天衢东小学的学区，额外不得不再去选择一处老破小。不仅让自己增加经济压力，而且提供不了舒居环境。

甚至两年前，还有人为了争名额，直逼2万元/平的单价，不惜买下“天衢东路小学”附近，一处荒无人烟的废弃房屋。

为了孩子上学，这部分家长真是操碎了心。

与其绞尽脑汁，不如一步到位，给孩子一个美好舒适的9年。择家名校旁，是一种氛围、一种文化的熏陶，未来价值可期。而畅水园在这点，足以能够做到！

05

在德州品质内卷之下，唯有修炼内功，不断提升产品力，才能赢得购房者信赖。

畅水园在多个维度上，给人足够的惊喜，甚至部分细节呈现领先德州其他项目，全德州独有。

极具辨识度的美感外观

畅水园3栋住宅，错落分布，低密不压抑，楼间距更是做到了约50米！再看第一眼建筑外立面，便足以令人惊羡！堪称当下主城“颜值天花板”。

铝板幕墙与全景落地窗媲美搭配，勾勒出独一无二的立面动态韵律感，犹如一幕幕流光溢彩的“灵动镜面”。而顶部可见精致的金色线条，将高级感拉满。

舒适度上，彰显高品位格调

项目打造了118-170㎡的宽幕平层，舒适大三居是这里的爆款！

在空间上，生活品质“高”出不止一点点——

绝大多数3.1米层高，空间更加开阔不压抑；270°阔景阳台，以空前尺度拉升视野观感。约6.8米宽厅设计，超大面积落地窗，无界观感，大尺度拥抱每天新生活。

除此之外，预留的X灵动空间，还可自行规划功能区，如：开放式书房、儿童游乐区、开放式健身房，住进大平层，也能实现多变生活。

值得一提的是，畅水园所有一层均带有私家庭院；而顶层也打造了跃层设计，多一层功能区，给生活延伸无限可能。

匠心高规格打造，真材用料

真材用料，高端品牌，使得畅水园更显品质精致，尊崇的归家之路，走在里面满目皆是舒心享受。

首家采用四玻两腔节能+LOW-E镀膜玻璃，气密性好，保温隔热。冬天室内暖流不流失，夏天外部热量也不流进室内。一年四季，即使室外温度剧烈变化，为家中依然提供温度适宜的居住感。

采用了与崇德府同类的幕墙窗——日本高端门窗品牌 YKK AP，这样的品牌系统窗，更能防御台风、雷电暴雨肆虐。

地下车库无论是地面、墙面、坡道，均严格按照星级交付标准精装。

坡道地面小料石铺垫，主通道内水磨石地面、一体式嵌入引导标识标线等，整体经久耐用，端庄素雅，整体高级灰配淡雅黄色彩绘装饰，更显高贵品质。

酒店式精装归家双大堂，艺术与美学的碰撞，让每一次回家都是美的享受。

更为难得的是，即便是规模不大，但是绿化率仍做到了高达50%，这意味着拿出一半的面积精心做了公园。

半下沉式入园庭院设计，在州城难得一见。跌水瀑布，天然名石、名贵树种，和谐互生。一个层次感与生态感并存的花园式体验社区，呼之欲出。

德州主城区价值全面回归

品质+河景+双优学区

因为稀缺，所以保值

畅水园魅力还不止如此

行动不如行动

河畔畅水园·名校双学府

建面约118-170㎡宽幕平层

火爆热销中！

地址：德城区天衢中路与岔河西大道交汇处西北角

本文同步推送至：网易新闻、腾讯新闻等客户端。

本站专注德州大城小事、为民办事。（联系本站可添加主编微信号：1292906698）。注：本文系广告