迈出关键一步！

大湾区建设又往前迈出关键一步！

前不久，深圳前海合作区总体发展规划获原则通过，标志着前海方案正式开始实施。

从批复的内容看，也透露了几点信息：

第一，聚焦现代服务业，强化了加快推进与港澳规则衔接、机制对接，加快打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，以高水平参与国际合作与竞争。

第二，明确了分工和职责，从中央、发改委，到广东、深圳，再到前海合作区，全国一盘棋全力推进大前海建设。

不难预见，有了这份助力，作为大湾区建设发展的核心引擎的前海会加速发展，同时牵引着整个大湾区的一体化发展。

前海的加快建设对周边城市将产生深远影响，中山是其中之一。

为什么这么说？

一方面，前海是以第三产业为主，尤其是现代服务业，虽然在前海方案中加入了科创，但只会保留高附加值的高端制造业，这就势必会形成新一轮的“腾笼换鸟”，为现代服务业腾挪出更多发展空间，来提高“亩产量”。

另一方面，在工业用地价格和通勤时间的平衡点上，仅隔一座深中通道的中山，赢得了前海乃至深圳产业转移的先机。

深中两座城市在无形中，借助深中通道开启了城市群化的节奏，加速融合发展。

深中通道实景图

当然，以服务业为中心，制造业外迁的趋势，这也符合世界城市群发展的规律。

这就如同当年的东京与横滨。

在20世纪70年代，东京开始产业升级，以金融业和信息业为代表的生产性服务业逐渐取代制造业，而横滨借此在市中心临海地区更新规划建设了港湾未来21区，来承接东京产业转移。

经过几十年的融合发展，东京跻身世界金融中心，横滨也成为制造业中心，连带着整个东京湾区成为世界四大湾区之一。

值得一提的是，当年东京的“卧城”横滨，现在平均房价是东京的七成左右。

随着深中的融合发展，未来的中山会不会也如横滨一样，谁也不敢保证，但至少东京和横滨的发展关系给了我们一个很好的案例。

因为深圳与中山依托深中通道的融合发展，很有可能率先成为大湾区城市群化的样板，一如现在的东京与横滨。

如果说中山是大湾区的下一个横滨，那么马鞍岛就是大湾区的下一个港湾未来21区。

经过10年的发展，马鞍岛已经成为大湾区活力产业的先锋，将打造成下一个前海。

第一，加速了深圳产业的承接，与前海形成“黄金搭档”。随着深中通道的即将通车，马鞍岛一跃成为前海乃至深圳产业外溢的最前沿，为此，整个翠亨新区还提出发展“4+X”产业集群，为对接深圳“20+8”产业体系留下更多空间；

第二，强化了区域发展前瞻性，锚定一个面向湾区的国际化新中心。马鞍岛早已提前规划了40所学校、13大生态公园、7大医疗机构、7大文体设施以及丰富的商业配套，欲打造成一个宜业宜居的前海西岸的封面新城。而这种千亿级的规划配套，堪比前海，让马鞍岛的产业和人“引得来留得住”;

第三，打破了未来发展上限，成为大湾区参与全球竞争的关键点。马鞍岛地处大湾区的“C位”，再配上深中通道，一举进阶为湾区的交通中心，就犹如一个“超级接口”，不仅加速了大湾区人流、物流、资金流等高效流动，也会虹吸整个大湾区的人口和产业，擎领大湾区的发展。

如今随着深中融合进入快车道，10年厚积成势的马鞍岛，也将率先迈入“深中一体化”。

首先是交通的一体化，半小时畅达前海

现在深中通道的建设不断提速，到2024年直接把马鞍山到前海的通勤时间缩短至30分钟以内，这比光明、龙华、盐田等到前海都近，而且还是说走就走的快速通行，如同在深圳一样自由便捷。

此外，还规划有深中城际，即深圳地铁33号线，届时将实现轨道交通的同城化，往来也会更加便利和从容。（数据来源：中山新闻、南方+）

其次是产业一体化，优质企业闻风而动

目前，马鞍岛上已进驻上百家企业、超140个项目，其中有超7成来自深圳，还包括华润燃气等知名企业。

今年1-8月，更是有中国黄金、傲雷、粤浦大健康等一批深圳企业的优质项目争相落地翠亨新区，由于企业太过热情，以至于翠亨新区接连跑了深圳19趟，办了9场招商引资推介活动，相当于每个月至少要跑2趟，办一场推介活动。

随着大批深圳的优质企业迁至马鞍岛，也就意味着很多深圳人的工作机会也迁移至这里。有的企业，甚至还给出惊喜的员工福利。

就比如落户翠亨新区的深圳市江波龙电子股份有限公司，就拿出1亿元循环额度，借款给员工购房，而且优先用于中山的普通员工。

还有配套一体化，打造高端人才社区

今年7月初，深圳有关部门到中山调研合作共建高端人才社区，拟在翠亨新区选址，打造同城化的“产业＋人才＋配套”高品质社区。

图源：中山之窗

这是一个 重要信号。

要知道，在深圳打造一个高端人才社区，基本都是要同步规划、同步建设相关交通、教育、医疗配套的。

所以，深圳拟在翠亨新区打造高端人才社区，很有可能会参考过往的一些案例，打通落户、学籍、社保等，甚至还会把深圳一些名校集团及三甲医院引入翠亨新区。

不难看出，马鞍岛不是临深的“孤岛”，一体化的交通，一体化的产业，以及可能落地的一体化的配套，也意味着马鞍岛的未来可期，将会吸引着一大批敏锐的购房者来此。

事实上，有些看懂深中融合价值蝶变的购房者已经抢滩登岛了。

就在前两天，在一艘从深圳蛇口出发的“大湾区壹号”邮轮上，万科深业·湾中新城项目召开了一场“世界重归马鞍岛”的海上新品发布会。

这场海上之旅，可近观国之重器--深中通道，亲眼见证深中融合的速度和大势，一举震撼了所有与会嘉宾，甚至有不少外省的置业者冒寒而来，只为一睹深中通道的风采。

据说，湾中新城刚发布亮相的高定『和苑』产品，引得现场新老万科客户的一致好评和追捧下定，活动现场就新增了29个VIP客户。

万科新品发布会现场图

可见，深中的融合发展，既是居住改善的另一种选择，也是房产置业的又一次契机。

在马鞍岛的深中同城化大势中，不仅深中两座城市都押下“重注”，世界500强房企的万科也在加速布局这个的“风口”，来穿越楼市周期。

从2018年落子的“万科中天西湾汇”，到2020年布局“万科西海岸”，再2021年携手深业打造“万科深业·湾中新城”，今年7月更是在这里再度补仓了近150亩的纯住宅用地。万科在用All in的态度，助力深中融合，与马鞍岛共生共融。

而购房者也用实际行动来回应万科的笃定。

就拿万科深业·湾中新城来说，一面市就成为中山楼市的“爆款”，不仅自开盘来创下多项热卖纪录，斩获多个2023年大湾区楼市桂冠。 （数据来源：克而瑞）

那么，为何湾中新城如此备受大湾区置业者的青睐呢？

究其原因，一方面是对马鞍岛发展的认可，深中通道的通车，将带动大量人才、资金和企业的涌入，区域发展也将迎来新的机遇，加速与前海看齐，进而会推动楼市的水涨船高。

另一方面，对万科产品锻造力的高度认可，地产圈的“好榜样”早已有口皆碑。以万科过往的造城运营能力，湾中新城未来将成为珠江西岸大湾区的城市封面著作。

把目光聚焦我们发现，一座滨海大城正在冉冉升起。

1、一步到位，中山顶配生活

湾中新城是万科和深业联手打造的计容建面约175万㎡国际滨海地标综合体，距离深中通道口约3公里，马鞍岛头排位置，集“未来之门”地标双塔（含五星级酒店和甲级写字楼）、客运码头、会展中心、滨水休闲商业街、菁英品质教育、全系海景住宅、临湾高层办公、灵动办公产品八大业态于一体。

项目效果图，仅供参考

一方面是高规格，堪比深圳的华润深圳湾，同样以城市运营者的格局，塑造片区的城市风貌，构建起一个多业态融合的滨海活力中心；

另一方面是高配置，湾中新城的大部分业态基本都是中山的顶配，比如两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，这是马鞍岛的地标封面，未来还将引进中山市首家洲际酒店；中山港新客运码头是国家一类口岸的“水上版的深中通道”；湾中会展中心同时也将成为中山最大的会展中心。

可以说，在这里足不出“城”就能一站式享受整个中山的顶配品质生活，湾中新城的站位就是马鞍岛国际化新中心的“中心”。

2、亲水临海，臻稀低密社区

湾中新城全新组团容积率仅2.0，是整个马鞍岛目前在售罕有的低密度社区，堪比豪宅的宜居性。 （预售编号：001-442999-2023-00015-6）

最关键的是亲水滨海社区。作为马鞍岛头排，不仅与深圳湾高端住宅共瞰一片伶仃洋风光，同时又地处于片区十字水系交汇处，东向与南向均为滨水公园，还独享270度双水系海湾景观，瞰滨水公园。

此外，还奢配了私人会所、无边际游泳池、东南亚度假风情园林等顶级配套，就算放眼整个深圳的豪宅市场都是翘楚，可满足业主的高阶生活想象。

项目鸟瞰效果图，仅供参考

3、满分户型，人居价值标杆

值得庆幸的是，项目组团的产业线十分丰富，包含 建筑面积约89-139㎡瞰景高层，建筑面积约129-143㎡低密洋房，建筑面积约198-259㎡『和苑』产品，来满足各种品质居住要求。

刚发布亮相的高定『和苑』产品，是大湾区非常少见的亲水临海产品，不仅有天有地有院子，而且还处于前海半小时核心圈，滨海岛湾度假风，面朝大海，毗邻滨水公园，能于自然与繁华间，对话世界湾区的，仅此一份。

低密洋房产品，采用一字型板楼+纯南向设计，不仅南北通透，更优采光与通风，还拥有Max大景观面，可以说是中山乃至整个大湾区都难得一见。目前，建面约129㎡和139㎡的户型样板间已经开放。

洋房组团样板间实景图

而瞰景高层产品视野也相当不错。户型方正无死角，得房率高，而且通透更好、采光更优质，视野更佳，明厨明卫，有效减少室内“灰色空间”，让生活每日与阳光、清风优雅相伴。

建面约89㎡的3房2厅2卫全能户型

深中人最爱的户型，不仅降低买房门槛，同时满足了二人世界/三口之家对新房的所有期待，又能实现一步到位的品质居住。

客厅+主次卧三开间朝南，阳光清风穿堂入室，每天都是向阳生活。

270°景观大阳台，拓宽景观视野，也提升了更多美好生活的可能，可以是休闲娱乐的空间，也可以是小型花园区，种上心爱的花花草草。

与阳台连通的次卧可以作为百变空间，和阳台空间整合在一起，拓宽了更大的居住空间，也可以考虑打通次卧和客厅，打造一个开放式的阅读休闲区，同时又与客厅、餐厅融为一体，形成了一个通透宽敞的家庭娱乐互动场，幸福感瞬间拉满。

在细节上，也是非常到位。

比如，中山首创S形墙体，不仅完美地隐藏式双开门冰箱位，还最大化客厅的收纳空间。

厨房也非常灵动，既可以设置为U型厨房，实现空间利用和动线的最大化，又可以设置半开放式厨房+超大岛台，让烹饪也能随心所欲。

建面约100㎡的4房2厅2卫改善户型

这个户型是在湾中新城建筑面积约103㎡基础上迭代而来，不仅阳台更方正，整个空间布局也更合理。

独立玄关设计，实现入户电梯与家的自然过渡，还大幅提升了收纳空间，杂物收纳有方。

LDK一体化设计的大横厅，不仅让空间有种豪宅般的通透性和空间感，同时也保持了区域联动交互。就算是在厨房的时候，抬头就能看到客厅的情况，与家人互动交流，让下厨也是一件幸福的事。

五开间朝南极致格局，不仅实现通风、采光更佳，还让生活的每一处，都能被阳光照耀。

南向约6.6米宽景阳台270°超大观景视角，犹如一方空中小庭院，让生活轻松惬意。

这个户型可实现双南北对流，在中山市场非常罕有。一边是餐厅，前后阳光照进屋，光亮明朗，让就餐都是一种舒心享受；另一边是主卧，再加上4.65米进深和双飘窗，不仅把观景面和通透拉满，还拥有更从容的舒居空间。

同时还设计有双子房，让孩子都有一处舒适独立的环境，对于二胎家庭来说，这种公平至关重要。

可以说，能以高性价比低门槛上车顶配地标综合体，罕有低密社区，满分户型的产品，再加上又有交通的优势，深中城市群发展红利，这个机会，湾区难觅。

目前，湾中新城【全新低密洋房组团】的洋房产品样板房已经开放，樱桃去现场实地看过，在装修是上考虑很多人居上的人性化设计，有兴趣的建议大家到现场看看~