国企出手，佳兆业又一项目被“盘活”，它的这一做法值得学习

深圳市福田区东山小区改造项目一期——佳兆业佳园近日顺利完成回迁房集中交付。据了解，佳兆业对该项目进行了重新规划，将其分为两个地块，分为了一期和二期，一期又分为回迁房和商品房两栋，目前一期的回迁房部分已经建好，商品房部分预计明年5月份交付，二期则处于待拆迁状态。此次，佳兆业能够顺利交付，关键在于与深圳市福田安城投资运营有限责任公司达成了合作。

通常情况下，将烂尾楼盘活需要有新的资金投入，新的资金大概有以下几个来源：

1、自有资产，包括：货币、开发商没有卖掉的房子、没有完成开发的在建工程等等，开发商可以通过将这些资产变现的方式来进行融资。

2、抵押贷款。针对不能变现的财产，开发商可以将其进行抵押，通过贷款的方式获取新的资金。

3、股权转让。开发商没有资产可以变现或者抵押的时候，可以通过通过股权转换的方式引进新的投资人。

4、将整个项目打包卖掉。通过直接转让权利义务进行盘活，引进新的投资人。

5、破产清算。这种方式相对来说较为极端，通过走破产流程来解决问题。

6、纾困资金。如果该项目申请成为保交楼，可以通过申请纾困资金的方式来进行盘活。但是纾困资金是有限的，而且申请的过程中也需要开发商具备一定条件。

而此次佳兆业能够盘活这一旧改项目，则是引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司进行合作，充分发挥了“国资身份+市场化运作”叠加优势。该举措不仅为该项目投入资金，并且为其带来了持续发展的动力。

深圳市福田安城投资运营有限责任公司是由深圳市安居建业投资运营有限公司和深圳市福田投资控股有限公司联合成立的。而深圳市安居建业投资运营有限公司则是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即“保交楼、保民生、保稳定”和防范化解房地产领域风险。

此次，佳兆业成功盘活佳兆业佳园这一项目的经历，对于房企来说则是生动地诠释了“越努力越幸运”。很多房企在濒临爆雷或者暴雷后，对于剩下的烂尾楼项目处于能摆烂就摆烂的状态，对于国家出台的相关政策，自己并没有积极进行争取。佳兆业此举虽然大体上还是拆东墙补西墙的状态，但是能够灵活地运用当地的相关政策进行积极补救。从局部到整体进行盘活，总体是一个向好的趋势和状态。

对于其他城市来说，国企参与更新不良项目盘活的这一方式值得借鉴，并根据不同城市的实际情况进行改进和优化。相关部门不仅要单一地为烂尾楼注入资金，还要根据当地的政策和企业的具体情况，为企业提供合适的赋能方案，切实地解决烂尾楼问题，争取早日盘活，维护广大业主的利益。