楼市依然“差强人意”，未来购房如何抉择？

上周北京和上海一波大招的释放对于楼市来说是一个不小的刺激。两个一线城市不约而同的放松了楼市的调控，像极了2014年。但是，这轮调控还会像2015年那样实现“神级”拉升么？

现在看，2023年即将结束，楼市的依然在底部摩擦。那么，2024年呢？从政策层面上看，降首付、货币化城改、增值税5改2、存量贷款利率下调、认房不认贷、频繁降息等等这些政策与2014年如出一辙。2014年用了6个月的时间，让市场从底部瞬间反弹。而这一次虽然套路相同但结果却“差强人意”。

国家统计局：11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额同比下降4.3%。

一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.3%、0.4%，同比分别上涨0.3%、上涨0.2%、下降1.6%。一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.4%、0.7%和0.8%，同比分别下降2.9%、3.6%、3.9%。

通过数据可以发现，市场上无论是开发商还是二手房业主都在以价换量。成交量的背后则是价格的下降。同样是拼命挣钱，2017年追不上房价，2023年比不过房价。只不过前者是上涨，后者则是下跌。相信现在大不多人早就跌麻，既期待楼市回暖，又担心不能回暖。但无论市场怎么变，需求依然存在。很多人还是要面临购房问题。这里给出几点建议作为参考。

1、能现房别期房，期房尽量选“国家队”

资金问题对于现在每一个开发商而言都是严峻的。特别是民企，无论是TOP多少位，无论曾经多辉煌，在现在销售滞缓的情况下，资金压力都非常大。所以，现在买房一定要留意实际情况。不要相信过往“成绩”。放眼全国就算是“国家队”成员也有停工现象，更何况民企。

2、明确需求购房

当楼市进入下半场之后，供需关系已经发生了明显的改变，从卖方市场转为了买方市场。面对供大于求的市场现状，购房者有了而更多的选择，不要因为促销打折而盲目决定。如果是纯投资则需要谨慎选择。

3、慎用杠杆

购房前一定要对家庭资金进行充分评估。不要盲目高杠杆，确保还款能力。当下大环境不是很理想，降薪甚至裁员已经是常态。收入下降无疑增加了还贷的压力，这点是不容忽视的。因此，正确的评估资金状况是非常有必要的。

4、当断则断

很多人手里持有的资产并非良性的，甚至可以说是劣质资产。但是因为市场下行，价格缩水无法出手，又或者割肉较多不愿出手。导致资金短缺无法置换优质资产。在犹豫之间不光错过了置换的机会还导致劣质资产砸在了手里。断舍离注定会来带损失，但是换个角度来看得到的也许更多。

以上就是给最近有购房需求人的建议。我们不能预见未来，但要理性看待当下。希望楼市能够早日转暖。最后虽是老生常谈，但却是良心话：不买老破小，不买任何远郊新区，不碰公寓写字楼，不买伪养老盘，伪海景房……