鑫苑置业，再被执行！前景堪忧啊！

鑫苑置业公司，又被执行啦！上周一，也就是12月11日，中德证券有限责任公司发布公告称，鑫苑(中国)置业有限公司及其核心子公司——河南鑫苑置业有限公司，被列入失信被执行人名单。其中，鑫苑(中国)置业有限公司未履行的金额高达5.5亿多元。

鑫苑（中国）置业有限公司，创立于1997年，总部位于河南郑州。创始人是山西人张勇。在本世纪初期，鑫苑置业，在郑州大放异彩，是绝对的老大。现在的“河南王”河南建业集团都不得不屈居第二。2007年12月，鑫苑置业在美国纽约证券交易所成功上市，是中国第一家也是唯一一家在美国纽交所上市的房地产开发企业。2008年，鑫苑置业把总部从河南郑州，搬迁到北京。不过，郑州，依然是鑫苑置业公司开发的重点。

这家辉煌的集团背后的灵魂人物是张勇，他的创业历程充满了坚韧与智慧。公开资料显示，张勇出生于1963年10月，今年60岁。1985年6月，张勇毕业于位于河南郑州的中州大学，其所学专业为工业与民用建筑专业。后来，在2005年，张勇又获得了清华大学工商管理硕士的学位。

1997年，中国房地产市场一片繁荣，张勇看准了这个时机，在这一年创建了鑫苑集团的前身——河南鑫苑置业有限公司。正是在这一阶段，郑州房地产迎来了第二波小高潮。2006年12月，河南鑫苑与鑫苑（中国）拆分，鑫苑正式开启迈向全国的步伐，走向了北京、上海、西安、苏州、成都、三亚等城市。根据鑫苑置业官方网站介绍，从1997年到2007年的10年时间里，鑫苑年复合增长率高达86%，资金周转率达到行业平均水平的2倍以上，还取得了非常高的内部投资收益率。

2008年之后，鑫苑置业继续进军成都、苏州、徐州等地，同时，鑫苑置业还开创了中国企业在美国购买土地，独立开发住宅项目的先河，积累了丰富的海外开发经验。2017年，在鑫苑置业销售额达到顶峰之际，张勇大手笔在纽约时代广场的一块大屏上投放广告，面向全球华人，送上了新年祝福。

然而，自2021年下半年起，随着国内房地产市场进入下行通道，鑫苑置业开始危机不断。从那个时候开始，坊间就不断传出“鑫苑系”资金紧张甚至资金链断裂的消息。后来，在2022年10月，鑫苑置业公司正式暴雷。鑫苑置业的资金危机，逐渐传导至项目危机，导致鑫苑置业公司在郑州的不少项目如鑫苑国际新城、鑫苑名城、鑫苑府等多个项目全部停工，延期交付。

2022年10月11日，据上海证券交易所披露，鑫苑（中国）置业有限公司发布了关于鑫苑置业有限公司未能清偿到期债务的公告。该公告显示，未能按时付息的债务为两笔，一笔是鑫苑置业有限公司于新加坡证券交易所发行上市的优先票据“14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD (REG S)”，违约利息金额为1851.64万美元。该期债券于2024年1月25日到期，未偿本金余额为26930万美元。

另一笔是，鑫苑置业有限公司于新加坡证券交易所发行上市的优先票据“14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD (REG S)”，违约利息金额为1869.27万美元，违约本金金额为22963万美元。该期债券于2023年9月17日到期，未偿本金余额为25783万美元。

暴雷后的鑫苑置业，一直在泥淖中挣扎，资金情况也一直没有好转。直到本月中旬，鑫苑置业公司再一次被列入被执行人名单。看来，鑫苑置业，前景堪忧啊！

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