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A地块位于最北侧，紧邻体院北道，是独立的商业地块。
B地块是居住地块，约20万方的体量。
C地块位于西侧，规划为商业配套。
D地块为9班幼儿园，在住宅地块的南侧。
从上帝视角看，ABCD四个地块很像一个“风车组团”。
最大的亮点，就是湖了。
规划图显示，体院的晨曦湖与住宅地块之间，没有市政路。
这不就是金茂体北地块的“内湖”吗？相当于业主的后花园。
晨曦湖和旁边的街心公园，生态面积共约3.2万方。
如果把它们也算作金茂体北地块的一部分，那容积率居然只有1.7！
虽然体院搬迁，但晨曦湖的生态环境保护的很理想，水质清澈，树木茂密。
站在湖畔，视野很开阔，天塔等城市天际线，一览无余。
晨曦湖实景
晨曦湖实景
依湖而建，是金茂体北地块亮眼的加分项，市区罕见。
为此，金茂设计了“西高东低”之势。
临近晨曦湖的位置，布局了类洋房，营造临湖而居的“湖岸生活”。
相对湖较远的西侧，排布了高层，楼间距最大约70米，高区也能有湖景的视觉享受。
从规划图发现，金茂竟然没有做“高低配”？
总共28栋住宅，包括高层、小高层、类洋房。
容积率2.4，如果“拉高拍低”是能排出洋房的。
为了利润最大化，大多数房企恐怕会做“高低配”，毕竟洋房更能卖出溢价。
但导致的结果是建筑密度较高，压缩景观面积。
据了解，金茂第一版方案的确做了高层、小高、洋房的排布。
团队多轮讨论后，最终在利润和纯粹均好之间，选择了后者。
建筑密度较低，每栋楼能享受到均等的景观资源。
社区内几乎不会出现“资源倾斜”，没有“牺牲者”。
仅大区内B地块，景观面积就约7.4万方。
在高层与小高之间，也规划了超大的景观中庭，临湖组团，设计了C型景观带……
能看出金茂对这块地的珍惜——
市区难得的“宝藏地块”，希望每一户业主都能拥有极好的生活体验。
是不是看到了10年、20年前天津豪宅社区的影子？
仁恒海河广场、复康路11号、海逸长洲……
似乎那个讲究情怀、开放创新的时代，又回来了！
均好性之下，更带来圈层的纯粹。
· 高层25、26层到顶，2梯2户。
· 小高层14、16、17层到顶，也为2梯2户。
看到没？金茂做了2梯2户的设计，没有连廊！也就没有尴尬的中户。
仔细看！晨曦湖边有3栋11层到顶的类洋房，似乎是超大平层！
这目测怎么也是200平米以上，一户一层，太哇塞了！
没想到，金茂不走“保守路线”，竟然做了“别人不敢做的”。
这才是豪宅该有的样子呀！
据说，这3栋类洋房的产品，能让天津楼市开开眼。
临湖+大户型，必然是顶级的稀缺度。
住宅整体体量很大，本次规划只公示了一期部分。
即便单从一期来看，改善的基因也很纯粹。
之前了解到，起步面积段可能会在120平米以上。
这可是“真·改善”！
眼里揉不得沙子，不参杂小户型，业主圈层相当纯粹。
规划显示，社区大门设计在B地块北面。
目测尺度够惊人，横扫一条街！
这又是一个“卷大门”的实力派。
仔细看能发现，金茂动了个“小心思”。
它竟然不惜舍弃面积，把主入口后退进地块内部。两个好处：
第一，退距后，能预留出酒店式落客区，面积超大，更似一个小广场。
要想有仪式感，就不能怕浪费！就得奢侈一把！
第二，业主归家动线更有私密感。
你在街上一眼打过去，都看不见入口，豪宅的“隐范儿”出来了。
由主入口进入社区，会经过一个“穿行式”大堂，据说将作为业主会所。
其后连接下沉式庭院，以及景观中轴。
就规划图来看，豪宅仪式感的骨架，完备！
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