租金直降1000元/月不是少数，广州租房市场也冷清了

　　楼市延续筑底行情，房价处于跌势，房租也在连月下降。前两天，“一线城市房租跳水”冲上热搜第一，广州也名列其中。

　　中房报报道称，越秀区一套80平方米的楼梯楼两房在2021年初始租金是4800元/月，但是到上个月，房东妥协降价到4000元/月。同样的，黄埔区万科东荟城86平北向3房，前年挂牌价4500元/月，现在却下降到3200元/月。

　　截图：贝壳

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，今年广州住房租金均价已经连降6个月。而且从9月开始，租金均价就跌破60元/㎡/月。下半年环比降幅都在0.5%以上，同比降幅也是连月扩大。

　　天河越秀海珠番禺均连连降

　　打工人聚集地也难逃

　　据市房地产中介协统计，广州住宅租赁市场呈现衰退态势，无论是全市还是各区域，9月、10月租金环比均有不同程度的下降。其中，9月近郊、远郊区域，和10月远郊区域，租金价格环比跌幅甚至超过1%。

　　单看今年部分热门楼盘的租金变化，大多也呈下降趋势。

　　其中天河区的中怡城市花园、海珠区的江南新苑、番禺区的祈福新邨10月租金均价相比1月，降幅都超过5元/㎡/月。中怡城市花园6月份的租金均价还在101.63元/㎡/月，到10月份租金均价就降到年内最低价87.59元/㎡/月，换算成90㎡的房子，租金跌了1263元/月。

　　即使是在商圈租房热门区域，租金也有明显变动。前年，同和的君立国际公寓，复式三房两厅个人转租价格为5000元/月，而现在同类房型在贝壳的挂牌价降到了4000-4600元/月。

　　截图：广州市租房公众号、贝壳找房

　　在天河区，曾被视作“公寓投资神话”的万科云城米酷，也没有逃过租金下跌的命运。去年年中，万科云城米酷25平米复式房的租金都在2600元/月以上，现在同房型在贝壳的最低挂牌价2000元/月。35平米复式房的租金也从去年的4200元/月，降到最低3100元/月。

　　截图：贝壳找房

　　租房上新近万套

　　人走房凉价也降

　　在二手房挂牌量激增的同时，广州租房挂牌量也巨大。目前贝壳找房上租房挂牌量已经超过9.5万，供应量也在不断增加，最近新上的房源就有七千多套。

　　截图:贝壳找房

　　与此同时，广州的保障性租赁住房建设也在持续推进。上个月发布的《广东省“民生十大工程”五年行动计划（2023—2027年）》提到“2023—2027年，新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套（间、户），其中保障性租赁住房60万套（间）”。

　　截图:广东省人民政府官网

　　文件里也细化了今年的具体指标，写明2023年计划筹集建设25.4万套保障性安居工程住房（包括保障性租赁住房、公租房、租赁补贴）。那按照上述的比例来算，今年广州新增的保障性租赁住房将会有近20万套。

　　截图:广东省人民政府官网

　　保障性住房和商品房的租赁供给总量增加，给供给端加大了砝码。不过价格天平向低价移，还与需求端的人口减少和裁员降薪相关。

　　市统计局最新数据显示，去年广州常住人口相比前一年减少了7.65万人，这也是广州20年来首次出现人口负增长。常住人口减少，租房需求也自然随之减少，供增需减的情况下，房屋租价降低也是大势所趋。

　　另一方面，这两年屡见不鲜的裁员减薪也是租房市场疲软的一大诱因。去年疫情形势严峻时，经济下滑，裁员减薪使得不少打工人“消费降级”，在租房方面也倾向选择便宜的房子。这样一来，房东也不得不降租留客。

　　涨跌的尽头是供需关系，经济压力加大的背景下，短期内，租房市场还将与房地产行业整体的低迷保持步调一致。