首单民企消费基础设施REITs获批，助力民企资本盘活存量资产

REITs市场再扩容。

12月15日晚间，中国证监会官网显示，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“嘉实物美消费REIT”）已正式获得准予注册的批复，准予基金的募集份额总额为4亿份。嘉实基金应在6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

来源：中国证监会

据悉，嘉实物美消费REIT为首单民企消费基础设施REITs，以及首单具有商超零售业态的社区型商业REITs项目。其中，嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，系北京重要的民营企业。

“嘉实物美消费REIT的获批既有利于增强民企投资信心，也有利于助力民企资本盘活存量资产，优化发展模式，对民营企业参与REITs具有较强的示范引领作用。”业内人士表示。

公示信息显示，嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。

具体来看，各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。

基金业内人士分析称，以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。该项目的获批，有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，助力公募基金更好地服务实体经济发展。

此前11月26日，中国证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REIT已正式获得准予注册的批复，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT。近日，财政部拟将REITs纳入社保基金投资范围，这也为公募REITs市场发展注入了一剂强心针，拓宽了市场长期资金来源。

“消费基础设施公募REITs进一步填补了中国居民大类资产频谱的空白，让普通投资人有机会成为消费基础设施项目的‘股东’，以小额出资参与大型基础设施项目投资，共享国家经济发展成果。”业内人士指出。

澎湃新闻记者据Wind数据统计，今年以来，已上市公募REITs产品达8只，已申报但尚未上市的公募REITs产品数量共计18只，上新速度有所提升。与此同时，越来越多的投资主体将公募REITs纳入投资范围。

业内人士认为，公募REITs已进入常态化发行，机构投资者也在加大配置力度，未来这一市场将持续迎来更多增量资金。

业绩方面，澎湃新闻记者据Wind数据统计，目前已上市公募REITs产品达29只，截至2023年12月15日，29只REITs的年内收益率均收跌，其中22只REITs跌破发行价。