北京楼市：昨晚救市后，他们说出了实实在在的心里话

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

买房问题可私信提问

新政之后，对市场到底有什么影响？

昨天的新政，刷爆了朋友圈，自媒体、中介、开发商售楼处昨晚狂刷屏，那么这个政策到底对市场有什么影响，对买房人和卖房人有什么影响？

先看图

很多粉丝昨晚私信，问“元芳，你怎么看”~~

我怎么看不重要，重要的是买房人和卖房人怎么看？

我先说说昨晚新政之后，通过和粉丝的交流中感受到的真实情况，也许代表着当下买房人实实在在的心理状态，有些人觉得政策刺激不到市场，原因是大的经济环境不好，房地产也好不了；有些人觉得政策来得太晚了，没效果了；有些人觉得会重蹈覆辙九月初“认房不认贷”的效果，一阵风吹来；有些人觉得这个政策确实给力，可以高贷款了，市场应该会不错；还有一些人觉得北京这次的政策确实够有诚意，该出手时就出手了；也有一些人觉得看不懂看不懂，就是看不懂，等等看；我总结的，这大致就是目前市场下买房人的想法。

那么，现在的卖房人什么想法呢？

昨晚也有很多卖房的粉丝过来咨询，这次不同于9月初那次“认房不认贷”，我记得9月初认房不认贷出来当晚，有正在卖房的粉丝跑来咨询我，顺义的房子要不要坐地涨价的事，我当时就觉得挺滑稽的，而这次的确是没有，这次大家都比较理性，这次大家共同关心的问题就是，我要借此机会尽快把房子卖掉，好去换房，通过和粉丝们沟通，我收到的反馈信息，大部分卖房人基本就这一个想法。

以上信息收集全部来源于当下市场买卖双方的真实心理写照！

我也说说我得看法！

第一，首付款比例下调了，确实是好事。

第二，利率降低了，也的确实实在在的。

第三，贷款年限延长了5年，也挺好的。

第四，非普线的调整，这是真的很意外。

总结看，一共四条，前三条其实不疼不痒，重点是第四条，众所周知北京的二手房贷款额度是依据地区指导价来的，指导价已经很多年没变过了，所以当你按揭贷款买房的时候，贷款额度就会很少，因为一直受着指导价的约束，现在好了，把指导价打开了，也就意味着贷款额度一下子被拉高了，说实话这真的是一个非常到位的政策，可是市场买不买账呢？

有人买，有人不买！

月供能力比较强的人一定会加杠杆置换买一些保值性更好的好房子，直接降维打击那些被分流的房子，而月供能力比较弱的人，用不起杠杆，也不敢用，该怎么样还是怎么样。

遵照事实，整体来说，政策的利好力度是非常强的，但也有不可否认的就是，当下市场信心和预期很差，此政策在某种程度上肯定能激活一些成交量，消化一批囤积的优质房源，但是决不可能掀起大风浪，因为不具备市场背景。

我给大家几点建议：

1.想卖房的，抓住机会，哪怕便宜点，别矫情，尽快出手。

2.想买房的，如果还款能力还行，稍微垫垫脚，往上够一够，就能提升一个档次买个好房子，这种产品在未来是硬通货。

3.准备换房的人，这部分需求是占据北京市场半壁江山的人，优胜劣汰是未来的趋势，老破大，老破小，远的、大的、新的，该处理处理，整合到一套或者两套好房子上。（这一点，我提醒过很多次呦）

4.现在可以吗？好房子，只要是好房子，就可以买，其实即便没有这次的政策放松，近期的市场成交量也还是不错的，而昨天来了这个政策只能是更好一些，所以好产品，价格如果降下来一些了，就可以了，等不到最低，也等不到最高。

5.老破小，这次的政策跟老破小关系不大，因为买总价500万房子的人，想必没有勇气贷400万吧，这次的政策基本上跟800万以上的需求的群体有关系。