12011元/㎡!西海岸地价“第二高”地块诞生!海信豪掷9.65亿拿地！太行山路西地块拍卖推迟

12月15日，2023年三批次计划清单中西海岸漓江东路南两宗低密地块拍卖，两宗地块占地面积约6.27万㎡，建筑面积约8.28万㎡，起拍总价9.65亿元，成交总价9.65亿元。

原定于今日拍卖的黄浦江路北、太行山路西HD2023-3098号地块，变更为2023年12月20日上午10:00拍卖。

·漓江东路南两宗地块均由青岛海信五环房地产开发有限公司斩获，成交总价9.65亿元。这是继张村河019地块后，海信再度出手。

其中漓江东路南3095地块，成交楼面地价12011元/㎡，总价6.32亿元。12011元/㎡的楼面地价仅次于去年四批次青岛建大在罗浮山路东、漳江支路北摘得的地块（成交楼面地价12387元/㎡），成为西海岸涉宅用地楼面地价“第二高”！这也是西海岸第2宗涉宅用地楼面地价超过12000元/㎡的地块！

漓江东路南3096地块成交楼面地价11012元/㎡，总价3.32亿元。

漓江东路南两地块

HD2023 -3095号地块位于 黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积约4.39万㎡ ，容积率1.2，建筑面积约5.27万㎡。建筑密度30%，绿地率30%。地块起拍楼面地价12011元/㎡，起拍总价6.32亿元。

HD2023 -3096号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积约1.89万㎡，容积率1.6，建筑面积约3.02万㎡。建筑密度28%，绿地率30%。地块起拍楼面地价11012元/㎡，起拍总价3.32亿元。

优质的地块，更低的容积率，必然对应更高的楼面地价。3095地块的楼面地价已经达到12011元/㎡，仅次于去年四批次青岛建大在罗浮山路东、漳江支路北摘得的地块（成交楼面地价12387元/㎡），成为西海岸楼面地价“第二高”！这也是西海岸第2宗楼面地价超过12000元/㎡的地块！

从这两宗地块所处的位置来看，处于西海岸金沙滩板块，不仅瞰海而且周边自然资源环境优越，两宗地块容积率分别是1.2和1.6，可以说是西海岸前海一线难得的低容地块，具备打造低密豪宅产品的天然基因，这正好与金沙滩板块的定位一致。

HD2023-3095、3096号项目周边配套情况

1、交通：距地铁1号线天目山路站约1.5公里，周边公 交线路有4路、L3路、18路等公交车，距离公交站金泽儒家站约500米。

2、教育与医疗：周边现状配套有凤凰岛小学（24 班）、 山师附中（30 班）、青科华顶山路幼儿园（9 班），规划24班和18班小学，距规划街办养老院和社区卫生服务中心约800米，距惠康医院约1.5公里。

3、文化设施及商业：项目周边配套有现状金沙滩希尔 顿酒店及金沙滩国际啤酒城。

4、公园绿地：距离金沙滩沿岸公园绿地约200米。

出让文件指出，HD2023-3095、3096号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目建设监管协议》：

1）双方权责：

1.甲方支持乙方对上述地块进行开发，并协助乙方办理后续项目开发相关手续，确保项目顺利开展。

2.该地块要按照国际化社区相关标准进行规划建筑方案设计，并与北侧居住地快统筹进行规划布局，做好配套设施功能布局及地上、地下交通组织衔接。

2）保密条款

1.双方应对其通过工作接触和通过其他渠道得知的项目信息严格保密，未经对方事先书面同意，不得向第三方披露。

2.未经对方事先书面同意，不得擅自使用、复制对方的技术资料、项目信息及其他资料。

3.一方因推广需要，可向第三方披露双方之间的合作关系，不受本条限制。

4.本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。

太行山路西地块

12月15日，青岛市黄岛区自然资源局发布更正公告。

公告指出，原定于今日（12月15日14:00）拍卖的西海岸黄浦江路北，太行山路西HD2023-3098 号地块，变更为2023 年12 月 20 日上午 10:00拍卖。交纳竞买保证金的截止时间由“2023 年 12 月 14 日 16 时”变更为“2023年12月19日16时”。

公告原文：

我局于 2023 年 11 月 25 日发布青黄自然资告字[2023]3095 号拍卖出让公告，按照相关规定，现对该公告项下HD2023-3098 号地块的拍卖时间、支付竞买保证金，提交竞买申请并交纳竞买保证金的截止时间予以变更,具体如下:拍卖时间由“2023 年 12 月 15 日 14:00”变更为“2023 年12 月 20 日上午 10:00”；支付竞买保证金，提交竞买申请并交纳竞买保证金由“竞买企业可于 2023 年 11 月 27 日至2023年 12月 14日 16:00下载查询相关资料、支付竞买保证金、报名（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2023年12月14日16：00”变更为“竞买企业可于2023年11月27日至2023年12月19日16:00下载查询相关资料、支付竞买保证金、报名（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为 2023 年 12 月 19 日 16：00”；交纳竞买保证金的截止时间由“2023 年 12 月 14 日 16 时”变更为“2023年12月19日16时”。特此变更,其他公告内容不变。

HD2023-3098号地块位于黄岛区黄浦江路北，太行山路西，占地面积约0.72万㎡，容积率1.2，建筑面积约0.86万㎡。建筑密度25%，绿地率35%，地块起拍楼面地价10262元/㎡，起拍总价0.89亿元。

项目位于黄岛区开发区核心板块，周边多住宅，居住氛围浓；临近长江路商圈，商业配套完善；范围内有太行山路小学、第六第四中学等，学区较为优越。地块紧邻西海岸今年最畅销的中海半山雲境。该项目目前在售高层均价19000-22000元/㎡ ；洋房均价25000-27000元/㎡。

值得注意的是，该地块不仅教育、交通、商业等配套资源优势明显，且容积率仅1.2，这给地块后期产品低密高端化预留了很大的空间。

HD2023-3098 号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。本次拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上拍卖开始时间：2023年12月20日10：00。

HD2023-3098号项目周边配套情况

1、交通：距在建 6 号线二期钱塘江路站、富春江路站 约 800 米。周边公交线路有 18 路、21 路、50 路、K22 路等公交车，距离太行山路公交站约800米。

2、教育与医疗：周边现状有太行山路中学（36 班），规 划有太行山路第二小学（24 班）、规划有 9 班幼儿园一处，距西海岸新区妇幼计生中心约600米。

3、文化设施及商业：项目北侧 2 公里范围内为已建成 香江路商圈，南侧2.5公里范围内为已建成长江路商圈，西北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。

4、公园绿地：紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。

出让文件指出，HD2023-3098号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《项目建设监管协议》：

1）项目进度

1．乙方项目签订土地合同后5个月内开工，签订土地合同后36个月并竣工。

2．乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。

2）乙方义务

1．因该地块面积较小，缺少交通出入口，乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与周边地块产权人和钱塘江路社区就交通出入口方案达成书面一致意见。

2．乙方须在竞得地块后三个工作日内，与钱塘江社区就在地块内无偿代建2000平方米办公用房事宜达成一致。

3．乙方保证取得的宗地按照本协议第二条约定建设项目。

4．甲方同意股权变动或土地使用权转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承；甲方同意出租的，权利义务仍由乙方承担。

5．因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

6．乙方承诺在青岛西海岸新区长江路街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。

7．乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求。

8．乙方开工前应按程序办理环保、安全、消防等审批手续。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。