最快下周能逛！深圳46个新增购物中心大盘点，今年有13个！

　　今年，你家周边新开了购物中心吗？

　　据@深圳买房计划 不完全统计，2023年深圳已经开业了约9个体量2万㎡以上的商业项目。

　　在今年仅剩的十几天里，深圳还将有4个购物中心开业，其中3个将在下周开业。

　　而在2024年，深圳也有10个购物中心计划开业，带来约108万㎡的商业体量！

　　后面就更不用说了，海量商业不断增加，约23个商业项目、约337万㎡体量，让人眼花缭乱。

　　万象城、海岸城、卓悦中心……你喜欢的商业，都陆续上新！

　　▲仅统计已官宣且体量≥3万㎡的商业项目

　　以上加起来，总共46个商业项目。

　　你最期待哪个项目？

　　你觉得哪个片区还需要继续增加商业项目？

　　新增87.6万㎡！

　　前海壹方汇、万丰海岸城要来了？

　　如无意外，今年或开业13个商业项目，带来87.6万㎡的商业体量（仅统计≥2万㎡的项目）。

　　其中，宝安“小爆发”，新增了5个项目，南山、龙岗分别增加了3个。

　　看似很多，但对比2022年全年共新增15个项目、108万㎡的商业体量，还是有所减少。

　　回顾来看，今年已开业的、体量8万㎡以上的购物中心只有3个：睿印RAIL IN、京基KK TIME、百佳华佳漾汇。

　　睿印RAIL IN位于南山红树湾片区，是片区唯一的大型商业。

　　项目由深铁集团和万科集团联合打造，在今年4月30日开始试营业，致力于为湾区生活圈打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的中央活力“枢纽”。

　　▲睿印RAIL IN效果图

　　京基KK TIME位于罗湖水贝，是体量约10万m²的大型购物中心。

　　因为紧靠深圳洪湖公园，项目采用公园+Mall的设计方式，还开辟了近2万㎡的珠宝阵地，打造一站式珠宝新商务模式。

　　据悉，在9月8日-12日开业3天内，迎着台风的影响，客流量依然突破28万+。

　　▲KK TIME外观

　　▲开业场景 | @KK TIME京基百纳时光

　　百佳华佳漾汇位于宝安沙井，在地铁11号线沙井站旁，商业体量约12万㎡。

　　项目围绕精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式，建筑将融入沙井蚝乡理念，打造“佳华啷街”和“网红菜市场”，独特新颖。

　　▲百佳华佳漾汇效果图

　　年底前，预计还有2个大型购物中心来袭：

　　前海壹方汇、万丰海岸城。

　　壹方汇位于前海桂湾片区，在地铁站桂湾站西侧、万象前海和前海卓悦INTOWN对面。

　　项目体量约8万㎡，是鸿荣源打造的首个精品主题型商业，预计将在12月22日开业。

　　▲壹方汇效果图

　　而万丰海岸城，大家都已经比较熟悉了，除了延续成片连廊的设计外，已确定引入山姆会员店，还将设置街区型商业。

　　据悉，项目最快将在今年年底开业。

　　▲万丰海岸城效果图

　　此外，龙华印象汇、龙岗的融湖广场也将在下周开业。

　　开市客、K11、大悦城等

　　超107万㎡商业，最快1月到来！

　　在宣传和招商的需求下，很多商业项目都已经提前宣布了开业时间。

　　据@深圳买房计划 不完全统计，预计有10个商业项目在2024年开业，带来约107.6万㎡的商业体量。（仅统计≥3万㎡/高知名度项目）

　　比今年还要多20万㎡，而且不少大体量项目。

　　其中，最快到来的是Costco开市客，计划将于1月12日开业。

　　虽然只有约1.5万㎡的购物空间，但品牌知名度高、也是华南首店，所以关注度非常高，我们也将其统计进去了。

　　▲Costco开市客 | @深圳发布

　　此外，坂田万科广场、罗湖益田假日广场、小梅沙商业项目等，都已经明确了将在上半年开业，日期都具体到了哪一日。

　　▲坂田万科广场效果图，预计2024年5月1日开业

　　▲罗湖益田假日广场效果图，预计2024年6月29日开业

　　▲小梅沙滨海商业效果图，预计2024年“五一”假期开业

　　最后，定位高端的深圳K11 ECOAST也非常值得期待！

　　这将是深圳第一家K11，体量约22.85万㎡，规模大、业态丰富，并且也是滨海商业，最快将在明年年底开业。

　　▲深圳K11 ECOAST效果图

　　而在2025年及更远的未来，深圳的商业项目更是多如牛毛，单是体量3万㎡及以上、已官宣的项目，就已经有23个、约337万㎡！

　　其中，坪山万象城、龙华万象系商业、宝安金蚝小镇、罗湖未来城、龙岗的双万象系商业+朗泓万达广场、罗湖未来城等等，关注度都非常高。

　　这里不再一一赘述。

　　“地头蛇”持续扩大版图

　　外来商业品牌能突围吗？

　　纵观上述商业项目，我们发现深圳的商业特点非常明显。

　　一是，住宅/公寓+底商模式盛行。

　　或许由于集约用地需求，大部分的商业项目都是这类模式，今年开业的项目里只有2个除外。

　　尤其是大型综合体项目，几乎是大型商业的主要来源，比如绿景白石洲就将带来约40万㎡的商业体量。

　　▲绿景白石洲商业效果图

　　二是，本土品牌优势超强、不断开拓版图。

　　不论今年、明年或是以后，深圳新增的商业中，极大部分运营的都是本土商业品牌。

　　如华润的“万象系”，即将入驻龙华、坪山、龙岗等等，华润运营的商业更是多达9个，堪称遍地开花。

　　并且，随着华润操刀的旧改项目增加，其商业版图也在不断增加，如未来城、金蚝小镇、雪花科创城等。

　　中洲、星河、海岸等也是类似的情况，先由单个项目的成功，推广至其他项目，也进一步强化了本土商业品牌的“霸主”地位。

　　三是，外地商业品牌缓慢进入。

　　本地商业品牌的优势，在一定程度上也是外地的商业品牌的劣势。

　　除非是操盘企业/地方政府主动引进，不然想要进入深圳市场，是真的非常难。

　　比如万达，在深圳带来的宝安/光明/龙岗的万达广场，都是轻资产模式，甚至是用旧场地改建，看起来远没有其他城市的靓丽大气。

　　所以，对于第一座自建的龙岗朗泓万达广场项目，万达商管非常看重，表示将建设成为深圳万达广场标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体。

　　▲首座自建的朗泓万达广场（效果图）

　　不过，随着天河城、大悦城、太古系商业、K11等新鲜面孔的入驻，深圳商业也可能会有更多新颖变化。

　　四是，代运营模式悄悄增加。

　　比如光明的凤凰英荟城，由华润代建，其商业也由华润代运营，打造为区别于万象系的光明N次方公园。

　　▲光明N次方公园

　　而榕江对于榕江壹号院、云玺锦庭所配备的商业，也与得丰商业合作，由后者代为运营。

　　但也并不是每个项目都能轻易找到运营方。

　　此前，坪山悦都会的商业部分，就从2020年开始，通过招标的方式寻求商业部分的运营方，却一直流标。

　　直到今年6月，远方商业以约122.5万/月的价格，顺利拿下了这3.2万㎡商业的运营权。

　　▲成功成交

　　后续，远东商业又与新芽商业合作，共同运营，才使得这一商业项目悦阾space，得以确定于2024年开业。

　　▲悦阾space效果图