竞拍2轮！刚刚，徐州土拍升温了！

重磅信号！徐州土拍市场终于回暖了！

今天，徐州两幅重磅宅地土拍，其中位居市中心的四新巷地块溢价成交，成交楼面价6809元/㎡。

土拍结果：

1、位居市中心的四新巷地块，历经2轮竞拍成交，最成交总价1.8亿，成交楼面价6809元/㎡。

2、位居云龙万达北的庆丰路东、房亭河南侧地块底价2.18亿成交，成交楼面价6035元/㎡。

01

竞拍2轮！市中心洋房地块溢价成交！

1、2023-42号四新巷地块

地块位置：西阁街西，陇海铁路北

土地用途：住宅

出让面积：21846.5㎡

建筑面积：26215.8㎡

容积率：1.21

限高：24米

成交总价：1.8亿

成交楼面价：6809元/㎡

出让要求：竞得人另须在B区按规划要求无偿配建社区综合服务中心及市政设施（社区服务用地占第面积3000㎡）等，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后由竞得人全部无偿移交鼓楼区政府，签订《出让合同》前，竞得人须与鼓楼区政府以上内容签订《地块投资发展监管协议》，由鼓楼区政府履行监管职责。

地块解析：地块位居市中心板块，在风尚自由城西侧，距离彭城广场商圈直线距离1公里多，金地商都、苏宁广场、金鹰广场、德基广场（在建）等都在周边，可享市中心繁华配套。

地块限高24米，未来或将打造市中心稀缺的洋房产品。地块周边的楼盘有天辰（均价约1.9万多/㎡）、金为启宸（均价1.94万/㎡）。

周边的二手房主要以华润绿地凯旋门、风尚自由城为主。

华润绿地凯旋门目前小区贝壳网二手房挂牌均价为22361元/㎡，10月27日，该小区有套房源成交单价为18294元/㎡。

风尚自由城小区建成时间较久，目前贝壳网二手房挂牌均价为15115元/㎡，9月份该小区有套房源成交单价为12340元/㎡。

2、2023-43号庆丰路东、房亭河南侧地块

位置：云龙区城东大道南、庆丰路东

土地面积：13632.3㎡

建筑面积：36125.59㎡

土地用途：住宅

容积率：2.65

限高：60米

成交总价：2.18亿

成交楼面价：6035元/㎡

建设要求：

1、云龙区政府仅回购可售住宅计容建筑面积16100平方米，回购款按照工程进度分 6 次支付。定销房综合平均回购价为 8000 元/㎡，非人防车位、地下储藏室由竞得人自行销 售。竞得人须严格按照回购方指定的人员名单及房价签订《商品房买卖合同》，否则应承担 违约责任，并按照相应房款的 2 倍支付违约金。

2、竞得人需在地块外指定位置无偿配建一所幼儿园，需与住 宅一期同步规划、同步验收交付，以上内容须由竞得人在签订出让合同前与云龙区政府签订 《地块投资发展监管协议》，由云龙区履行监管职责。

地块解析：地块位居云龙万达板块，位置非常好，在荣盛香榭兰庭东侧，片区断供已有1年多，上一个入市的新盘为百悦城（金为星悦城）。地块南侧便是万达广场、宝隆广场，靠近地铁1号线庆丰路站。

不过有些遗憾的是地块建筑面积有些小，总建面约3.61万方，再去掉1.61万方定销房，仅2万㎡商品房可售。

02

12月份徐州市区还有10幅涉宅地块要拍卖

相比11月份的土拍，12月份这场重磅土拍回暖非常明显。

11月份徐州市区成交14块涉宅地块，均被国资及城投平台底价竞得。其中楼面价最高的是中山饭店地块，成交楼面价12589元/㎡。

接下来，12月份徐州市区还有10幅优质住宅要拍，令人振奋的是，市中心新生里地块将于12月20日拍卖。这幅地块会花落谁家，非常值得期待。

大家对本场土拍有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论哦~