全年拓展10+轻资产项目，招商商管全维度演绎“X+商业” 资管新逻辑 | 商办资管

作者 | 峰会组委会

编辑 | 上官萍萍

责编 | 韩玮烨

2023年，疫后线下消费逐渐复苏。相关数据统计，截至第三季度线下购物中心的日均客流量达五年来新高。但是消费者行为日趋理性，消费信心的恢复仍需要一定时间，商业地产行业正面临着前所未有的挑战与机遇。在这个新变局下，对商业地产企业提出了更高的要求。

招商商管持续开拓市场、精进运营，积极应对各类挑战，凭借招商局集团强大的资源整合能力和品牌影响力，促进多样融合与创新迭代发展。这使得招商商管展现出强大的品牌竞争力，为行业的繁荣和发展不断做出贡献，成为行业中不可忽视的力量。

以商为势，稳健发展，布局全国

作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管以“X+商业”为独特理念，精心打磨商业综合体和甲级写字楼等项目，致力于全生命周期管理，打造符合中国特色、地域文化和时代特征的特色商业，以商为势，引领城市升华。

起步于深圳的招商商管，稳健且迅速地将发展脚步扩展至全国。截至目前，已在深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市布局，持有管理商业项目超过70个，商业总体积达700万平方米；同时，积极开发和运营甲级写字楼项目超过30个，总体积突破200万平方米。

在商业和写字楼领域不断取得实质性进展的同时，招商商管也积极推动轻资产管理的创新。致力于改造和提升关键存量商业项目，同时不断拓宽品牌资源网络。仅在2022年，与超过4,000家品牌建立了合作关系，达成了全国战略合作品牌超过200家。

并且，截至2023年上半年，成功达成近10个轻资产合作商业项目。这一成就不仅显示了多元化业务拓展方面的积极态势，更进一步巩固了商业地产领域的领先地位。这些努力不仅有助于业务版图的拓展，更是为行业的繁荣和发展贡献了新的活力。

多元创新产品系，承载美好生活创想

招商商管以其多元产品和特色品牌发展战略，全面覆盖了从滨水城市综合体到社区级购物中心的各个领域，呈现出一幅多彩的商业画卷。在这个宏伟蓝图中，公司以独特的眼光和坚定的决心，不仅仅是作为业务的拓展者，更是商业创新的引领者。

在这多元发展的路上，招商商管不仅关注广泛的领域，更聚焦于打造具有差异化竞争力的商业新样本，成为商业发展的先锋。旗舰项目如“海上世界”和“招商花园城”成为公司发展的闪亮名片，是公司对于商业未来的精准预判和卓越实践。

海上世界——源于不凡的文旅综合体标杆

“海上世界”品牌起源于深圳蛇口，1984 年，在停靠于蛇口的“明华轮”上，改革开放总设计师邓小平题写“海上世界”四个字，由此拉开了海上世界不凡的使命。

海上世界，作为一座“城市级滨水文旅综合体”，以其独特的城市规划理念和丰富的滨水资源为核心要素，呈现出引人入胜的都市商业妙想。代表项目包括深圳海上世界和厦门海上世界，已成为城市中独具魅力的商业综合体。

在这个设计精妙的滨水文旅综合体中，海上世界不仅是璀璨的商业中心，更是城市品质生活的缩影。其独特的地理位置和巧妙的布局，使其成为城市中的一颗明亮明珠，吸引游客和居民聚集其中，沉浸在购物、娱乐和文化的融合之美中。

海上世界的定位超越了单纯的商业聚集地，更是城市滨水文旅的杰出代表。这两个标志性项目在各自的城市中，成为引领城市发展潮流的璀璨之地。

招商花园城——打造城市品质生活的瑰丽胜地

招商花园城的定位旨在打造“城市品质生活的聚集地”，其策略重点聚焦在一线和新一线城市的核心商圈，以及充满发展潜力的新兴区域。其愿景是创造一个充满生机、时尚摩登、多元精彩的都市生活体验，而核心规划的焦点则是建设具备城市级水准的购物中心。其致力于更新商业模式、提升服务水平，努力成为引领城市生活方式的先锋，为居民和游客共同构建一个多元而全面的城市社交体验。

截至2022年底，招商花园城已经成功地在20多个城市布局，其中18个项目已经顺利投入运营。代表性项目包括深圳蛇口招商花园城、苏州昆山招商花园城、成都大魔方招商花园城、苏州琴湖溪里花园城、厦门海沧招商花园城，上海曹路招商花园城等。

招商花园城凭借其长远而务实的综合布局，显著扩大了市场规模。通过持续的内生创新，为消费者提供卓越的商业体验，并在运营层面取得了杰出表现。这一发展轨迹清晰地展示了招商蛇口在商业领域采取的稳健布局和前瞻性市场策略。

全维度演绎“X+商业” 融合创新点亮城市未来

自“十四五”规划启动以来，招商商管以双百计划为目标，积极践行“X+商业”的多元融合发展理念。全力发展多元商业产品，坚持因地制宜，雕塑独特商业模式符合时代特征、地域文化和项目禀赋。

在过去几年里，招商商管涌现了一系列“产业会展+商业”、“艺术文化+商业”、“生态科技+商业”、“TOD特色+商业”、“文保焕活+商业”等多元融合的经典商业案例。这些案例不仅是商业发展的创新尝试，更是对不同领域商业结合的成功实践。

以深圳为起点，招商商管从南海之滨踏向全国，始终本着尊重当地文化的原则，以创新视野点亮城市的繁华。凭借商业匠心，公司为城市注入新的活力与生长的力量，成为推动城市发展不可或缺的引领者。通过持续创新和不断尝试，招商商管以商业力量串联起一个个独具特色的城市美好生活圈。

展望未来，招商商管将保持创新的视野和包容的理念。他们不仅仅是在创造商业空间，更是在塑造一个有温度、有故事、有情感的商业世界。商业品牌将不再是简单的商标，而是一段生动的故事，一个值得记忆和体验的场所。

这种以商业为势、承载美好生活的理念，将继续引领招商商管的发展。用创新的眼光看待城市，用包容的心态对待不同文化，为每座城市创造独特的商业价值，成为城市的生活之光。