广东
有意思啊！
近年来，见多了不少板块为了卖地，各种调控规增加宅地，如今，竟然有板块反其道而行之，选择砍掉宅地。
昨天，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》批前公示发布。
整个规划区域，位于万博-长隆片区西南部，汉溪长隆地铁站西侧。
西至福翠路、南至汉溪大道、东至新光快速路、北至长隆野生动物世界，用地面积129.7公顷，约相当于长隆欢乐世界的大小。
这其中，就涵盖了名列今年第五批供地名单的长隆三期AB地块。
地块共包含两块宅地，BA0901011地块（即长隆珑翠北区）和BA0901081地块。
而公园绿地、游乐公园用地、文化设施、体育用地等，是地块的大头，总占地超58万㎡。
值得一提的是，长隆三期AB地块最早露面，是在年中的番禺土地推介大会上。
彼时这块地的初步规划中，两块宅地的总占地是12.58万㎡。
而此次批前公示上，BA0901081宅地位置上南移，总占地面积也缩水到9.6万㎡，减少了约3万㎡。
商地则增加了四块，总占地约14.2万㎡。
要知道，长隆万博，是如今广州的兵家必争之地，土拍市场的香饽饽。年初华润置地和长隆联合体拿下的长隆地块，地价就超4.2万/㎡，羡煞多少片区。
按这个地价，3万㎡的宅地，放土拍市场上至少是超10亿的卖地收入。
这里竟然不趁热打铁，多卖点宅地，反而砍掉宅地？
答案，得从长隆三期AB地块的定位和规划中找寻。
在番禺土地推介会上就提到，地块将重点打造一个全新超级乐园，一个潮流体育公园，一个超级文商旅综合体，一个全新的交通枢纽，并以开放式理念打造一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。
也就是说，这块地，将是长隆的新园区，也是整个长隆升级的重要部分。
在年初发布的规划上，提到长隆欢乐世界将转型为开放式乐园，并进行升级和扩容。
从此次的新控规中就可以看到，新增了大量的游乐公园、文化设施和体育用地等，为长隆的扩容提供足够的空间。
像文化设施、体育用地，都是之前长隆旅游度假区所缺乏的，将进一步增加整个的度假区的丰富性。
新增的横三路，即欢乐大道，也将打通新园区和欢乐世界、万象商业的交通，让这里形成连片的旅游、消费目的地。
长隆旅游度假区实景图
有未来的长隆，广州哪还需要迪士尼和环球影城呢？
在这样的蓝图之下，长隆万博自然不需要纠结那一点宅地的面积。
这宗地块拍出，对周边楼盘都是巨大利好。
对于越秀·万博·瑞麓府来说，家门口将新增大规模的商业用地。新增的横二路、横三路等，也将打通楼盘与地铁站、长隆万博核心区的联系。
对于长隆万博悦府来说，项目北侧紧邻长隆欢乐世界。
根据我们此前打探到的消息，未来欢乐世界的部分游乐设施，就会搬迁到新建成的园区，减小对居住的影响。
也就是说未来业主不用担心欢乐世界的噪音，能真正把欢乐世界当成自家的后花园。
而新增的这块宅地，处于长隆度假区之中，四周均为商业、游乐用地，规划容积率不到3，预计未来也将打造为低密、舒适的改善型住宅，为长隆万博市场再补货。
可以说，从这块地的规划上，长隆万博已经显出了充分的格局和野心。
未来的长隆万博CBD，和长隆旅游度假区会是什么模样，值得我们期待。
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