产品力测评 ▏万科瑧园：高端序作，地段+产品力都足够硬核

前言

万科瑧园是万科的高端作品，是万科森林公园瞰山揽湖纯粹大平层组团，旨在满足人们对于理想居所的全部想象。外拥6400亩谷山森林公园、内瞰怡心湖、私享翠微山景，稀缺的内外生态资源是项目先天优势，同时在区域配套优势与270°环幕阔绰大平层、围合式园林设计、风雨连廊、实景展示等硬核产品力的加持下，备受市场认可，实现优异的首开业绩。

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项目信息

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产品亮点

百万方大盘顶层规划

社区配套自成体系

万科瑧园是百万方大盘万科森林公园项目中的全新大平层组团，从规划图中可以看出“瑧园”占据着全盘的C位，社区各类配套环绕。

(效果图仅供参考）

与百万方大盘匹配的是自成体系的社区配套，项目规划约3万方中央公园+湖畔商业中心+几何生活中心。其中约3万方中央公园为内部山体公园，搭配全龄友好型社区园林形成完整园林体系。

小区内部建设的几何生活中心面积达10000㎡，其中已经开业的几何书是一个包涵人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，是生活中心的C位。

几何书店融入几何3.0新中心美学设计，将上下四层超大空间进行有机划分，呈现潮人天地、重拾生活、文创市集、咖啡美食、天空之城、重磅阅读、旋转楼梯和开放剧场等八大场所，已经成为网红打卡地。几何书店只是几何生活中心的一部分，万科打造的几何生活中心还将引进更丰富的业态和更优秀的生活配套

（实景图）

购买瑧园组团的客户不仅能够更近距离的享受到怡心湖和翠微山的自然风光，抵达湖畔商业中心和几何生活中心也更为便捷。

1.5容积率低密大平层

全长沙难得一见

众所周知，长沙大平层项目以高层/超高层为主，9-17F的小高层大平层占比仅20%，容积率低于2.0的项目更是微乎其微，尤其是在近三年长沙内五区土地供应中，容积率低于2.0的地块占比不足10%。

而万科瑧园整体容积率仅1.5（包含中央公园），同时是15-17层小高层，是真正的低密大平层产品，也是长沙大平层市场难得一见的存在。另外项目瞰山揽湖，拥有十分优越的生态景观资源，深度契合了“瑧”系的择址标准，是万科“瑧”系在长沙的又一高端序作。

(示意图）

218-248㎡纯粹大平层

32年精装经验品质有保障

万科瑧园产品为建面约218㎡、248㎡纯粹2T2H大平层，保证业主圈层的纯粹性，全盘共244套房源。在设计户型上，更加注重实用性和舒适性，四房两厅三卫的阔绰格局做到流线清晰、功能分明，加上270°环幕视野，独立私梯入户，双套房设计、实景样板等，1:1展现理想居所的模样。

建面约218㎡户型

●南向面宽约15.3米，因此户型做了大横厅，类跑道景观阳台和双套房朝南。

●客厅面宽约7.2米，使用时可根据需要进行不同功能分区，居家待客尺度都很舒适。

●中西厨结合，满足不同人群烹饪需求，利用率高。

●约47㎡主卧套房设计，带私密景观阳台，步入式衣帽间，四分离卫生间带浴缸，居住尊贵和私密感俱佳。

建面约248㎡户型

●南向面宽约17.35米，四开间朝南，均为全明卧室，带阳台或飘窗，居住通透感不同于一般大平层产品。

●考虑景观视野最大化，在北向设计近60㎡超大端厅，搭配“L”型落地玻璃窗，实现270°湖山景观视野。

●约55㎡主卧套房设计，带私密阳台，步入式衣帽间+独立卫浴间+双台盆设计+浴缸全部容纳，时尚与实用完美结合。

●玄关处设计独立的收纳空间，增加了储藏功能。

●独立的家政空间，充分保障业主私密性。

除了户型尺度上的精研之外，在装标上，更是注重品质和细节，比如四大件进行了品牌升级，松下的新风搭配日立的空调，可精准实现温度控制与空气流通；NABO纳米地暖，更是贴心的通铺到了主卫的干区，在华为家居智能系统的加持下，营造出更加舒适和宜居的生活环境。

实景示范区呈现

凸显品牌强大交付实力

在各大房企都在卷实景示范区呈现的行业周期下，万科瑧园在实景示范区的打造上也做了不一样的升级。

11月4日，万科瑧园实景示范区对外开放，将入园大堂、实景园林、入户大堂、架空层等公区进行全方位展示，完全还原了业主的归家之路，所见即所得，品质感肉眼可见，同时也凸显了万科品牌强大的交付实力。

从入园大堂进来，看到的是挑高约3.6/6米的架空层，铝格栅吊顶，未来是业主归家时的休息站和第二社交会所。

在寸土寸金的城央，选择建造风雨连廊，不仅要精益的施工工艺，更要增加建设成本，市场上鲜有开发商愿意花重金打造。而万科为了印证“瑧”系产品的高端，不惜成本精心设计了一条风雨连廊体验带贯穿园区，充分体现了品牌的实力及品质追求。

另外万科瑧园将户型样板间放置在了实体楼里，让户型的尺度、空间、视野的得到了实景呈现，处处都能看见万科的用心。

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区位亮点：市府、滨江、谷山交汇

双名校资源不可比拟

万科瑧园，位于市府板块之上，湘江新区核心区域，毗邻滨江新城，集三大核心规划利好于一身，享多重配套红利，未来发展潜力可见一斑。

除了配套上的多维优势，万科瑧园还享有市府的政务、滨江金融、谷山生态环境，未来居住业主都是高精阶层，搭配产品的纯粹改善属性，未来生活的阶层、品质和环境也是不可比拟的。

生活配套方面，4公里范围内拥有山姆会员商店、24品生活中心、万达广场、步步高、王府井等商业中心，河西麦德龙超市与项目直线距离约1公里。

万科瑧园最引以为傲的是社区内外汇集的优质教育配套，目前，社区内已引进雅礼实验谷山中学、博才万科小学（暂定名）两所长沙市知名的品牌学府，周边还有长郡双语高中部（在建）、长郡双语实验中学等多所优质学校，教育配套之优越是其余普通项目难以企及的。

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结束语

万科瑧园是万科旗下高端“瑧”系作品，天生自带豪宅基因，足够硬核的地段配套优势和产品实力，驱动项目首开实现了近九成的去化，给长沙楼市带来了焕然一新的大平层高端之作。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾旭丹

审核：刘芳/蔡嫣

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