苏州虎丘山旁一套25㎡划拨的老旧房23万拍卖，拍出94万，31人抢

12月12日，双12大促的好日子，在苏州市司法拍卖市场上，同样迎来了一宗超级抢手的法拍房终极拍卖。这宗法拍房，堪称苏州市最抢手的老旧房，到底有多抢手，我们不妨来看看。

此次拍卖的房子位于苏州市姑苏区新塘路21号2幢301室，这是一套老旧的房子，房子建筑面积仅25.03平方米，步梯楼，还是顶楼，这栋楼一共就三层，顶楼的屋顶还是用瓦盖的，房子是相当破旧，没法居住，房子内的床都不知道多少年没有人睡过了，房子看样子有点要倒塌的样子。虽然只有25平方米，但图片拍摄看，似乎又很大的样子，从整栋楼外观来看，这套三楼的房子，应该楼顶还有阁楼，所以实际建筑面积应该不止25.03平方米。

这套房子不但破旧，而且房子的土地性质还是属于划拨用地，不是国有出让用地，这意味着过户的时候，可能需要缴纳土地出让金，而这套房子建筑面积25.03平方米，但是土地面积就有19.9平方米了。房子所在的小区，就一栋楼，然后楼的对面是一排瓦房。

房子拍卖的起拍价只有23.8万元，不到一万一平，在苏州市，这个单价确实不算高，但是考虑这房子现状，加上属于划拨用地，这价格个人觉得也不便宜了。虽然房子破旧无法居住，但是这套房子拍卖，竟然吸引了多达31人报名竞拍，有超过2.7万人次围观，关注度是相当高。而竞争也是相当激烈，拍卖原本上午十点就结束了，因为竞争太激烈，延时到了中午十二点半才结束，然后31位竞拍者为此套破旧房疯狂加价了274次，最终以94.01万元成交，成交价比起拍价高出70.21万元，溢价率达到了惊人的295%。

这么破旧，面积又小的房子，为什么这么抢手呢？可能是这套房子的位置实在特别的原因吧。

此次拍卖的这套房子，位于苏州市姑苏区新塘路，这条路虽然小，但是其旁边就是苏州市有名的景区，虎丘山风景区了。

这虎丘山风景区可不是一般的旅游景区，可是国家5A级景区，有着悠久的历史文化底蕴，属于苏州园林的重要组成部分，虎丘景区云岩寺塔作为大运河的组成部分列入《世界遗产名录》。景区内有虎丘塔、真娘墓、拥翠山庄、万景山庄等景点。

所以说，此次拍卖的这套房子，在整个苏州市地段极其稀缺，更加重要的就是这套房子所在的楼栋太旧了，已经到了要进行拆除进行旧城改造地步了，这么好地段的房子，可以想象一下，房子旧改拆除后，可以分配到多漂亮的房子或者拆迁补偿款呢？现在苏州虎丘片区已经是启动综合改造，此前华侨城集团与苏州城投就“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”成功签约，签约金额达60亿元。随后，华侨城就在虎丘片区花了56394万元拿下了18456平米住宅地块，楼面价27778元/平，拿地楼面价就这么高了，可以想象此次拍卖的这套破旧房子，价值多少了。这也难怪这么抢手了。

对于苏州虎丘这套破旧房子拍卖，大家怎么看呢？大家觉得这94万元算不算高？还是比较便宜？