没想到吧！月薪1万，深圳还有2447套二手房可挑！

大多数人对深圳的认知是：

手里没有百来万，月收入没有好几万，就不要动买房的心思。

于是，在残酷现实面前，赚深圳的钱、去临深买房，通常是一个普通打工人的朴素自救方案。

实际上，抛开面积大小，单纯是想要在深圳有个容身之所，仔细找找还是有不少商品房住宅可选。

月入1万多

能买多少钱的深圳房？

先来看看深圳年轻人平均收入。

根据智联招聘发布2023年第三季度《中国企业招聘薪酬报告》的数据显示，深圳平均薪酬1.26万。

通常情况下，月薪1.2万的人群，需要先考虑首付和银行贷款额度。

一般银行会要求房贷月供不超过工资收入的50%，这是经济安全的界限，即安全底线。

我们按照平均工资12661元计算，每个月可留出6330元作房贷月供。

以30年等额本息，当前深圳lpr为4.1%计算，每月月供64314元时，房屋总价为195万，首付约为60万。

也就是说，200万内的房子是承受上限。

如果强行上杠杆，不仅影响生活质量，还容易断供，得不偿失。

首付60万
还有2447套二手房可挑

回到选房上，深圳200万以下的住宅，你有2447套可以选。

从下图可见，房源主要分布在龙岗、罗湖。 南山、福田虽然区域均价高，但仍有个别小区是漏网之鱼，低于200万以内但 房源大多数是单间户型 。

其中罗湖相对开发较早，200万内二手房可选的范围相对大了很多。

带螺岭外国语学校的海珑华苑，40.54㎡的单间178万。不足也很明显，商住两用、停车位少，绿化率不足25%。

位于水贝地铁附近的大地花园，52.96㎡的2房只要198万，但同样要忍受楼龄老旧，车位不足等问题。

有失也有得，作为老城区，罗湖和盐田的商业、教育、公园、地铁都已经趋于成熟的状态，不需要等待即可享受。

如果要说深圳最容易上车的区域，龙岗第一，坪山第二。

其中，龙岗中心城得益于区域房源可选的多，竞争大，如果没有好学校傍身，很难在众多房源中脱颖而出，导致房价较低，也让不少刚需有了上车的机会。

▲龙岗中心城航拍图

3号线延线新生站地铁（在建）出口的水岸新都，楼龄较新，190万可以拿下77㎡的2房，坐4站可直接享受龙中的配套。

在搜寻低价房源时，@深圳买房计划还发现，有多个小区住宅房源单价低至1万出头。

其中特丰综合楼是龙岗区域内的地板价，小区单价1字头，97㎡的3房户型只要168万。

坪山丹梓龙庭是为数不多的次新房，建成至今不足10年，69㎡的2房只要130万。

需要忍受的缺点是，位置靠近惠州边界，部分朝向厦深高铁，有噪音影响。其次出行不便，周边一公里内无地铁规划，只能驾车或公交车。

在内卷盛行的新房市场，也有新房打折到总价200万左右。

比如位于龙岗坪地的创城云璞花园，折后206万起买69㎡2房；

坪山蔚蓝左岸，折后198万起买75㎡3房；
坪山卓越晟悦，折后188万起买68㎡2房。
（价格以开发商公布为准，仅供参考）

此外， 也有不少人才房可选。

@深圳买房计划统计 人才房数据中，单价3万内的有10个，按2房60㎡左右计算，总价基本可以控制在200万内。

总的来说，工资有1万出头，在深圳买房还是有多种选择。虽然面积不大，但好歹是自己，也不用给房东打工。

你会买这些房子吗？
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