金融街4.36亿接手旭辉天津项目公司股权，扎根天津排名销售第三，融资渠道通畅净利大幅下滑

今年10月刚承债式收购天津南开迎水道B地块的金融街，又接过了合作公司旭辉手中天津一项目的股权。

12月7日，旭辉控股集团发布公告，以4.36亿元的代价向金融街控股出售天津铂悦融御项目公司49%的股权。交易完成后，旭辉将不再持有项目公司股权。

铂悦融御是旭辉与金融街控股联合开发的项目，位于天津市南开区，占地约1.9万平方米，由7栋住宅楼及配套商业设施组成，总建筑面积约4.88万平方米。项目于2022年11月底开盘，均价5.6万元/平方米，预计于2024年年底交付。

对于此次收购，一位市场人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“首先这个项目本来就是金融街拿的，原先就占股51%股份，接手项目不至于影响项目开发。另外金融街在天津扎根深厚，打造了多个地标性的产品。”

根据半年报，截至今年上半年，金融街在天津的项目储备达到了13个，总规划建筑面积达到了351万平方米，持有物业2个。克而瑞数据显示，1到10月，金融街以61.79亿元位列销售榜单第三位。

今年上半年，金融街没能拿地，事实上从2022年以来，金融街拿地就趋于谨慎，通过股权收购获取1宗地块。

作为北京西城区国资委旗下的房地产企业，金融街保持着较强的融资能力。

据机构统计，2023年7月，在新发行境内信用债的房企中，金融街集团发行信用债融资最多，金额为75.8亿元，平均票面利率为3.38%；11月17日，金融街再度发债，融资规模8亿元，利率为3.54%。

但尽管融资较为畅通，但金融街的业绩却直线下滑。

今年前三季度，金融街的营收为82亿元，同比下滑47.13%；归属于上市公司净利润为亏损13亿元，同比大幅度下滑197%；归属于上市公司扣除非经常损益净利润则更是下滑了800%。

在利润亏损如此严重的情况下，金融街实现销售的增长。

根据公告，2023 年上半年，金融街实现销售签约额约157.7亿元，同比增长35%；实现销售签约面积约72.3 万平米，同比增长44%。其中，住宅产品实现销售签约额约152.3亿元（销售面积 69.2万平米）。

半年报称，公司开发业务毛利率下滑的主要原因是面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，销售签约额和回款额同比均明显增长，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。

目前看，金融街目前的储备项目都位于一二线核心城市，而且大部分项目的权益比例比较高。

截至2023年上半年，金融街的总土储约为1428万平方米，其中一线城市占比24%，二线城市占比36%，三四线城市占比40%，其中三四线城市土储主要集中在河北廊坊、广东惠州。

持有物业经营上的出色表现扮演了业绩的安全垫。中诚信国际认为，金融街控股在同级别企业中规模优势不显著，但其坐拥稀缺地段核心商业物业，稳定的租金收入为其现金流和利润提供有效补充。

前三季度，金融街的资产管理业务实现营业收入约17.5 亿元，同比增长20.8%；实现息税前利润约10.6亿元，同比增长30.1%。