一文读懂闵行绿城沁蘭园二期优缺点!分析一下绿城沁蘭园值得买吗?

#最新消息#3TOD+4轨交神盘「绿城·沁蘭园」二期 等待认购！将推约100-177㎡3-4房，共计349套房源，均价75242元/㎡

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01.

基本信息

8月1日，今年二批次土拍第二轮首日，梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块经多轮报价和摇号，最终由绿城房地产集团有限公司以617560万元竞得，溢价56140万元，溢价率10%，房地产联动价7.6万元/㎡。

2023绿城落笔闵行梅陇，以人文理想主义著写海上人文新章——绿城·沁蘭园，不仅脉承绿城经典营造工法，更深度对话城市底蕴，贵居古往今来的海上人文源祉，以“金声玉蕴”之姿，展卷精致而优雅的海派生活。

沁蘭园项目四至：西侧为规划地块，东临景华新苑，北至华济路，南临华展路。

项目售楼处电话：400-886-1552占地约5.2万方，总建约12.5万方，绿地率35%，容积率2.5，红线外无明显不利因素，项目总规划有15栋住宅，其中1栋保障房，14栋为可售住宅，包括北面3栋26F高层，以及南侧11栋15—18 F小高层，可售住宅共计1172户。

在沁蘭园的立面打造上，绿城用大量玻璃与金属线条勾勒出一个个浮凸的古典“油画框”。

首先，采用大量玻璃。弱化影响室内外视觉观感的窗户边框，实现更大的窗地比，使得室内采光、景观视觉更大化。

其次，Bezel-less风格缩窄建筑外框。金属线条，搭配暖玉色调多彩漆+质感高级灰，明隐交织。在极细微处层层叠叠，仿若轻盈而精致的裱画框。

效果示意图

这样的立面设计让建筑整体向上挺拔，更契合当代上海审美。将每个生活空间框列为一帧帧单独的精美画框，形成一道独特的空中画廊。

沁蘭园售楼处电话：400-886-1552地块南北长东西窄，最大程度满足了绿城对于“中轴对称”的“执念”。

这种“执念”首先体现在主出入口的设计上，对称设置南北两个出入口，都设置了充满海派仪式感的 Long Lounge，即长亭玉廊，这取法于静安璞丽的酒店回廊，让整个归家门仪充满了隐奢感；廊桥下还有类似上海石库门的拱门弧线。

材料由红色陶板、金属框线及玉石玻璃组成，充满复古韵味的同时，不失轻巧精致的灵动之美。海派情调就此铺开，治愈疲惫的心。

另外，在南北入口处都设计了入口水景，通过大面积的退让打造酒店洄游式泊车通道，带来极强的归家仪式感。

这就是绿城一直践行的归家美学。从进入社区开始，在与环境的互动之中，回家仿若一场舒缓身心的仪式，生活的分界就此明朗。

其次，体现在对于景观的设置上，用“中轴对称”的布局实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，使之与中庭空间、周边架空层及15大主题景观组团完成这一中轴大盘，这样恰如其分的设置使中轴两侧的每一幢楼均好性基本相同，最大化共享景观资源。

景观示意图（供参考）

在公共区域售楼处电话：400-886-1552，绿城提炼了非常多上海石库门的灵感，融合优雅的圆弧造型、红砖元素，致敬大上海的鎏金岁月。结合百年老洋房花园的打造手法，复刻了“玉树繁花”上海经典海派花园。

景观设置上也更强调与人的互动，真正做到“让风景参与生活”“满足居住者的情绪价值”。

海豚计划 户外泳池，是绿城园区的标志之一。上海绿城已然交付20年，泳池还是一直开放着。绿城认为学会游泳是项必备的求生技能，所以每年夏天都会组织“海豚计划”，为小区 3—16 岁的小业主提供免费学游泳的活动。自2009年起，绿城已让超过19万名小业主学会了游泳，甚至获得吉尼斯记录认证。

上海绿城实景图

沁蘭园泳池设计概念示意过程稿

春知学堂 在小区设置专门的“户外教室”，将大自然作为孩子们的“第二课堂”。绿城依据中华典籍《本草纲目》《诗经》及小学课本种植特色植物，布局知园、蝶园、蔬园、果园、香园、药园，集合形成“趣学”“乐玩”“妙用”的综合性模块组团。让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣。

余姚春澜璟园“知园”的根系展示墙

阳光草坪 在现代城市社区，草坪的功能不仅仅是观赏，更多的应该是儿童追逐、宠物嬉戏的场地。让草坪可亲近一直是绿城努力的方向，运用土壤改良技术改善“请勿踩踏”的一刀切做法，并通过室外吧台、下沉卡座等方式，与阳光草坪产生更多互动与联结。

02.

推售信息

据悉，绿城·沁蘭园二期售楼处电话：400-886-1552将推100-177㎡3-4房，共计349套房源，精装修交付，均价75242元/㎡，将于近期开启认购开启认购。

推售楼栋1#（精装）、6#（毛坯）、12#（精装）、14#（毛坯）

「标红即二批次推售楼栋」

与市面上常规的户型有所不同的是，绿城在生活实用性和细节上做了更多的改良。

二期全套户型图发布：售楼处电话：400-886-1552

「约100㎡ 3房2厅2卫」

1、三开间朝南：三开间一字朝南铺展，悦享阳光满屋

2、套房设计：主卧套房，静享个人独立空间

3、多飘窗设计：全卧室卫生间自带飘窗，超高附赠，享受闲暇时光

4、明卫：两个卫生间都明卫，避免不通风，潮湿

5、动静分区：生活动线从居住角度细致考量，动静合理分区，呵护家庭静谧

6、精致三房，全明设计，通透舒适，小面积享受

7、通过独特的“S墙”设计，让“冰箱外移”，使原本中小户型的L型厨房变成U型厨房，打造豪宅厨房尺度感

「约177㎡ 4房2厅2卫」

变异户型「约58㎡ 1房2厅1卫」

03.

周边配套

沁蘭园售楼处电话：400-886-1552项目坐落于闵行区梅陇板块，项目北临华济路，与徐汇区一路之隔，无缝衔接；南侧为华展路，与规划在建的机场联络线华泾站上盖TOD相邻。向南约150米，即是上海的母亲河——春申塘；西侧也与华泾站TOD相邻。东侧为已建成住宅社区，向东直线约1.3公里，即可抵达黄浦江畔。

沁蘭园售楼处电话：400-886-1552从地理位置上来看，位居中心城区南部C位，不仅是外环外距离市中心最近的片区（距徐汇一路之隔，距外环约1 km，距中环约2.8km），同时也地处上海市的南北中轴线上，无论工作地点是在浦西还是浦东，出行都非常便利。同时，因地处徐汇闵行两区交界处，得以共享两区协同联动发展的配套红利。

项目到外环直线距离仅约1km，约3km可达中环，向西约2km到虹梅高架，向东约1.8km即是黄浦江岸，南侧的银都路跨江隧道也在建设中，预计2024年通车，可直达浦东金色中环。

除了自驾交通的便利性，公共出行方面，沁蘭园也占据了四轨环伺的黄金C位，步行约500米可达南北纵贯线15号线的华泾西站，直线约1公里范围还有规划中的19号线和在建的23号线。此外，还有一条串联两大机场三大火车站的上海市域铁路——机场联络线。

配套方面，沁蘭园售楼处电话：400-886-1552的北至道路华济路，是徐汇华泾与闵行梅陇的行政分界线，项目同享徐汇、闵行双重规划利好，匹配四轨交汇的黄金C位，徐汇与闵行在此片区分别规划了华之门TOD、机场联络线华泾站上盖、梅陇新中心三大重磅综合体。

其中售楼处电话：400-886-1552，正在建设的徐汇华之门开发规模达约81万方，也是继百万方徐汇滨江金融城后，徐汇区第二大重量级综合体。

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