2023年12月沈阳九区最新房价！7跌、1平、1涨

2023年11月沈阳楼市成交均价地图

和平区11月楼盘均价

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和平区2023年11月商品住宅成交均价约21000元/平米，环比下降1.41%。

11月和平房价小幅度下降，在售产品上没有太大变化，多数楼盘以改善为主。进入11月以来，和平湾建设仍在稳步推动，区域内新建高中项目已经封顶，预计明年交付使用，板块一站式教育将配齐。

大东区11月成交均价

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大东区2023年11月商品住宅成交均价约11200元/平米，环比持平。

目前，大东区在售楼盘不足20个，分布于主城区、望花和陶瓷城板块，满足刚需、刚改、改善的置业需求。今年，大东区成交凌云三期、东湖西-2、轩兴四路北-2-1，三宗宅地，未来楼市将上新。值得关注的是，望花板块近期利好频传，不仅中国医科大学附属第四医院大东院区进驻，未来还将迎来沈阳青年体教融合示范中心项目和沈阳文化科技体验互动中心项目。

皇姑区11月成交均价

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皇姑区2023年11月商品住宅成交均价约12500元/平米，环比下降10.71%（主要为成交结构差异导致）。

目前，皇姑区在售楼盘不足20个，分布于主城区、首府新区和四台子板块。今年，皇姑核心板块建设提速明显，国家中医药传承创新中心项目落地，沈阳智能计算中心新基建项目开工建设。另外，三台子万象汇将在12月9日启幕，皇姑将实现“一区双万象”。

浑南区11月成交均价

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浑南区2023年11月商品住宅成交均价约12900元/平米，环比下降12.24%。

11月浑南区在售项目均价12900元，房价环比下降（系成交结构差异导致）。近期浑南区光明科技小镇核心区规划出炉、浑南也将建“冬季两项越野滑雪场地”有望2026年竣工；目前地铁二号线南延线已通车，乘地铁去机场已不再是梦想。本月浑南区新源街东-2地块挂牌交易，浑南科技城重点项目科学家工作坊项目A11地块所有楼体全部封顶。我们期待12月浑南发展与建设。

沈抚最新房源报价 ↓

沈抚目前在售项目变化不大，基本以刚需为主。11月27日，沈抚公布了沈阳都市圈环线高速公路规划选址（沈抚示范区段）公示，五环建设提上了日程。五环建设对于沈抚而言将加速沈抚同城发展，大大减少路程耗费时间，而且更有利于都市圈中的融合发展。

沈北新区11月成交均价

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沈北新区2023年11月商品住宅成交均价约8400元/平米，环比上涨2.44%。

目前沈北在售项目依然仅次于浑南，位居全市第二，数量也在50个左右。不同于其他区的多板块共同发展，沈北新区的新盘主要集中在道义板块，而该板块的交通、教育、商业等配套也是沈北最优秀的存在，因此销量也常年位居沈阳各板块的首位。

沈河区11月成交均价

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沈河区2023年11月商品住宅成交均价约18500元/平米，环比下降7.5%。

沈河区2023年11月新房均价18500元，位居沈阳市九区第二名，在售20余盘，数量暂无新增，房价较上月有小幅度下降。沈河区3万+房源较多。11月沈河区域内高端改善依然成为趋势，教育一直以来也是沈河区发展的重点方向，七中学区依旧是置业家长们的心之所向。11月沈河入选国家文旅产业融合发展示范区。作为坐拥青年大街主要地段的沈河区，显然这里是公认的富人区，更是消费力天花板。这也充分证明沈河区在沈阳市民心中的位置。

苏家屯区11月成交均价

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苏家屯区2023年11月商品住宅成交均价约7700元/平米，环比下降3.75%。

苏家屯目前在售产品10余个，多个项目为尾盘在售。在11月苏区七中金桔路学校终于投入使用，同时周边金桔路由“天然停车场”变“示范路”，会展板块成功兑现部分利好。

铁西区11月成交均价

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铁西区2023年11月商品住宅成交均价约10700元/平米，环比下降4.46%。

目前，经开区是铁西楼市主战场。目前，经开区房价五六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。今年，西峡湾国际城引人关注。据悉，中交集团西峡湾国际城项目总投资113.2亿元，占地3.6平方公里，建设内容包括市政道路、生态绿化等基础设施配套，国际文化交流中心、美术馆、学校、图书馆、元宇宙体验中心等公共服务设施工程和国际产创服务中心外企总部、市民中心、国际人才服务大厦人才坊、国际食集、国际购物中心、国际休闲水街等引领性项目，令人期待。

于洪区11月成交均价

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于洪区2023年11月商品住宅成交均价约9000元/平米，环比下降6.25%。

11月于洪区在售项目均价9000元，房价连续两月都有了一定幅度的降低（成交结构差异导致）。本月，于洪区在售楼盘数量没有太大的变化，依旧仅次于浑南区和沈北新区，位居全市第三。于洪区在售新盘主要集中在丁香湖、于洪新城、造化板块，数量在40余个。

注：以上价格仅供参考，最终以售楼处公布为准。