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全楼被拖累!上海律师傻眼!这种合同也敢签?

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老房终于迎来了加装电梯

可有居民还没来得及开心

就遇上了各种糟心事

面对居民们的困难

坊记和相关部门果断出手相助

这些难题有没有破解办法?

一起聊聊“加梯那些事”


坊友们,大家有没有亲友家里正在加装电梯的?

一切还顺利吗?

最近,家住长宁区甘溪路207号的居民在《新闻坊》同心服务平台反映

这里的加装电梯工程仿佛犯了“拖延症”

开工一年多还是一具空壳

坊记赶紧出马了解情况


居民们说,加梯资金早就收齐了,去年10月,向代建公司付了第一笔款。按照当时合同约定的210个工作日的工期,怎么说现在也该收尾了吧。但没想到,至今,施工现场连轿厢都没见到,电梯井里满是垃圾。


此前,居民已多次和施工方沟通,对方曾信誓旦旦地表示,电梯将在11月中旬完工启用。现在看起来,这承诺书只是“一纸空文”。

居民侯先生:前天我外甥女打电话给他公司老板,打了12个电话 (没人接),最后一个是用陌生号码(打过去的),这个电话他接了,态度也不是最好。要是他手机上有这个电话,他就拉到黑名单了不接了。


电话催一催,对方施工两天,又停摆。居民觉得这家公司不大靠谱。记者查询公开网站后发现,该电梯的代建单位因在其他项目上伪造特种作业操作证,曾受过处罚。

居民们表示,和该代建单位签订加梯合同的是三人加梯小组其中两人的个人行为,居民一直不知情。一直到今年5月,为加装电梯提取公积金时才第一次看到了合同。

居民/楼组长 马先生:我们楼道里面只有几家人知道,大部分都没有通过我们楼道居民。而且应该是有3个业主代表签的,现在是两个人签。


有了合同

本来维权应该有了依据

没想到翻开合同一看

粗糙到难以置信!

更别提靠它维权了!


大家看出来没有

总价“728800元”

大写变成了“柒拾贰万元整”

白白少了8800元?!

此外,这份合同还缺少方案、施工图、配件型号等重要信息

甚至连加梯的品牌都没有

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华 :合同可以说极其不严谨。总价数字都理不清楚,更何况你合同的条款只写主材型号,连品牌都没有,所有的附件都没有。没有这些信息,老百姓无从维权。

律师还指出,对甲方而言,往往是通过付款来约束乙方的施工进度。但由于这份合同中,没有明确的付款条件,使得居民们缺少了对施工方的约束力。实际上,虽然电梯还如同空壳,但居民的钱已经结了大半了,目前只剩17万尾款还没有支付。


合同如此漏洞百出

也明显对居民不利

那么大家为什么要签呢?

现场一些居民告诉记者

在他们看来,合同内容应该是

由政府的加梯办或者社区的

居委会、业委会审核的

居民侯先生:这个问题,居委会、业委会给我们把关的。你拿个合同过来,拿个图纸给我看,我是看不懂的,我们老百姓,我不吃这个饭的。老百姓只关心,钱付掉了,你马上给我弄。

那么,真的是居民所认为的这样

会有相关人员审核加梯合同吗?

新泾镇加梯办工作人员表示,加梯办的工作仅是对加梯项目的宣传推广,其职责范围并不包含审核合同内容。此外,镇里虽有加梯合同模版,但也不是强制要求使用的。

新泾镇加梯办工作人员 陶国玉:关于加梯合同,因为我们不是这方面专业的职能。我们主要是对加梯居民有需求的进行政策辅导,在居民和代建公司接洽的时候,我们会参与进来,如何在加梯方面全面了解相关政策。我们新泾镇在2021年后期就有一个公益律师起草的统一模版,代建公司和居民可以选择拟定。

既然有合同模板

那么当初,甘溪路207号楼的居民

为什么没有使用这个街道推荐的样板呢?

对此,新泾镇加梯办表示

小区里大多数电梯用的品牌

和代建公司都是另一家

这些加梯合同

都用了街道推荐的合同模板

但207号居民的电梯品牌和代建公司

是“三人加梯小组”的居民自己找来的

因此代建公司召开居民会议的时候

加梯办就没怎么参与进去

新泾镇加梯办工作人员 陶国玉:这个小区大部分电梯使用的都是斯迈普品牌,代建公司也是另一家(非207号楼这家),我们是要求他们用镇里的模板的。但这家纯煦代建公司只做了两台电梯,是居民自己找来的,这家公司在召开居民会议时,我们没有怎么参与进去。

记者随后也联系了三人加梯小组的成员,一人没接电话,一人表示今天不方便接受采访,还有一人就是后来退出加梯小组、没有在合同上签字的成员,她表示代建公司不是自己找来的。

在与这名退出加梯小组的居民的交流过程中,记者发现,居民们连电梯的品牌方与代建方不是同一家公司都没搞清楚,还以为谈好的电梯品牌就是来装电梯的公司。


由此可见

加梯这件事居民需求强烈

但加装过程中的种种环节

又确实戳在了不少居民的法律、政策盲点上

律师也因此呼吁

是否能由市级有关部门

推出加装电梯的统一模版

上海申道律师事务所 主任律师杨邹华:我们做了一年的调研,发现加梯方面的合同文本出现问题是最多的。这些文本是由代建方所拿出来的,很多对老百姓的保护不利。还是期待我们市一级的相关部门,能够完善整套加梯的示范性文本。

好消息是,经多方联系,目前,代建单位的项目负责人终于到场了。他面对镜头承诺,今年年底,电梯能够完工。

上海许耀建筑装潢有限公司项目经理 徐永益:我们为什么一下子没有动,因为你们现场也看到这么多材料堆放在这里,现在这个地方督查组在查卫生,路上的土方车很难进来,我们一堆垃圾出不去,等下个礼拜松一点,我们把垃圾运出去。下一步就能铺瓷砖,轿厢争取在12月中旬开始安装。到月底吧,争取完工。

而在记者采访后,施工方也的确马上行动,把在基坑里躺了好几月的垃圾清理掉了,下一步所需建材也已进场。

在小坊的推动下

“难产”的电梯距离最后交付

总算又进了一步

然而,个案中暴露出的种种“加梯通病”

何时才能盼来一剂真正的良药呢?

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