猛投9亿！通州这个移民安置村，将变身活力开放街区！震撼！

在城市副中心高质量发展中

频频刷新“印象”的宋庄

迎来“印象街区”的新进展~

记者从通州区规自分局获悉，宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目取得“多规合一”会商意见，符合上位规划和城市设计要求，将加快实施步伐。

首开宋庄商业管理公司总经理王颖林：“总建筑面积10.4万平米，地上和地下分别设计了酒店、商业、写字楼。另外我们为了缓解整个宋庄特色创意小镇地面停车难的问题，我们也设置了地下停车场，整体投资大概在9个亿左右。”

按照规划，宋庄小堡印象街项目将引入近200个品牌，其中大部分是充满艺术气息的设计师品牌，整个街区可提供近3000个就业岗位，预计日均客流20000人次。项目将于2024年底竣工。

据了解，印象街项目被列入通州区今年的折子工程！还曾经是2022年的市重点工程！

3000个工作岗位，真是一个就业中心啊！宋庄、台湖、张家湾，不愧是市区力推的小城镇建设啊！

移民安置村在潞苑北大街与徐宋路交叉路口西南角，在宋庄艺术区6大片区中，位于艺术品制作街区，多年来形成村民与艺术家混居的自然生态，是宋庄艺术区南区的“眼珠子”“脸蛋子”，随着村民生活审美需求的提升，改造已经迫在眉睫。去年，政协委员一纸提案得到区政府批复，决定利用移民安置基金进行改造。近日，记者从宋庄镇获悉，改造方案已基本稳定，生活片区结合周边核心节点统筹规划，将整体打造成一个以步行为主、空间尺度宜人、充满不同城市生活活力场景的功能混合开放街区。

△小堡印象街艺术区效果图 仅供参考

小堡印象街艺术区是存量集体用地盘活利用的标志性案例，位于城市副中心0702街区6001地块，处于小堡村的“艺术门户”位置。

过去，沿街原生态聚集了不少以经营为主的艺术家工作室、艺术机构、画材交易市场等，但由于缺乏梳理和统筹，各种业态“各自为正”，专业“观众”办完事就走，普通“观众”望而却步，“无处下脚”让这个艺术门户损失了不少活力。

△小堡印象街艺术区效果图 仅供参考

随着城市副中心高质量发展的轮廓渐渐清晰，宋庄小堡印象街及周边区域改造提升的目标也更加明确，这片总用地面积约4.73公顷的地块，将规划建设地上和地下共计10.34万平方米建筑，将成为宋庄艺术创意小镇又一艺术会客厅。

△小堡印象街艺术区效果图 仅供参考

实施方案显示，西北街角空间开设入口广场，一体化设计并实施西侧和北侧规划公共绿地，一个个富有活力的小微空间将点缀其间，同时将绿化景观引入场地内部。

沿周边道路及内部街坊路也设置了多个出入口，使其“无感”过渡到城市街道。

色彩和风格也有讲究。徐宋路沿线的建筑风格有着鲜明的宋庄特色，因此采用小体量坡屋顶建筑，延续现状村庄肌理，与周围环境融合。

整体采用红、黄和灰色系为主的中低明度色系，使建筑形象与小堡村整体风貌相协调，局部采用明艳配色，提升街区艺术氛围。

△小堡印象街艺术区效果图 仅供参考

街区内部，艺术世界才真正打开。

考虑到小堡艺术家群体和周边居民的生活状态，这里将被植入商业休闲、餐饮、精品酒店、艺术家工作室、画材中心和展览展示等功能，以小体量建筑单体为主，通过分散围合式布局形成不同功能的建筑组团。

西侧沿街为商业、餐饮。

东侧为精品酒店。

南侧为艺术工坊。

在地下空间设置生活超市、画家食堂、多功能音乐厅和美术馆等，主打“小而精、特而美、活而新。”

顺应建筑整体布局，场地中部设置了中央广场，以3个造型通透的单体建筑围合串联二层连廊，向四周延伸，街区将现“双首层”。

“鱼骨状”慢行系统将有机串联商业、酒店及办公组团，街头巷尾不乏绿化景观、室外艺术雕塑、艺术城市家具和艺术展览等。

项目满足三星级绿色建筑设计标准，将采用高性能围护结构降低建筑耗能，并使用地源热泵、光伏等可再生能源。

△小堡印象街艺术区效果图 仅供参考

据悉，该项目为集体产业用地利用项目，由北京宋庄投资发展有限公司代表宋庄镇政府与首开商业地产公司按照3:7股权比例成立合资项目公司，作为该项目的实施主体。

项目建成后，由合资公司运营和管理，小堡村与合资公司共同获取项目40年经营期的经营收益，项目土地及未来建成的房产由小堡村委会（村经济合作社）持有。

项目已于去年年底实现护降开工。

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