第一枪？苏州正式放开新房降价幅度，降低烂尾风险！

近日，苏州相城区一则住建局工作人员的回复引发网络讨论。

回复指出，目前苏州商品房实行的是一房一价策略。在申领新房销售许可之前需要提交备案价，房子的销售价格不能超过备案价。对于低于备案价销售以及低于备案价销售幅度的，暂无相关限制。

回复的内容很短，但是里边隐含的信息量却很大。因为这意味着苏州将正式放开新房的降价幅度，传说中的限跌令则正式退出历史舞台。

从全国范围来看，新房的销售价格可以降价销售，但是不能降价太猛，一般新房的底价是备案价的85%。举个例子，某个楼盘的备案价是10000元/㎡，那么开发商为了快点卖出去，最低只能是8500元/㎡的价格销售。一旦低于这个价格，那么原来后来这个房子的业主则可能举报，房管局核实之后也会暂停其网签资格。

在房价快速上涨的那些年，开发商能不涨价卖房就已经很不错了，很少会出现降价卖房的情况，除非这些房子属于楼盘尾货，户型或者楼层不太好的房子。不过到了最近两年，楼盘批量降价的现象时有发生。不管是一线城市还是四线城市都有可能出现楼盘大降价的情况，开发商不为别的，只想快速出货，让现金流流动起来。

就在苏州的眼皮底下，就在今年的五一期间，有两个昆山楼盘做活动，原价18000元-19000元/㎡的房子，只卖13000-14000元/㎡，相当于七折卖房，结果损害了老业主、以及周边开发商的利益，他们联合起来将涉事开发商举报到了住建局。住建局行动迅速，已暂停其网签资格，并将其列为不良行为，计入年度诚信档案。

正因为昆山属于苏州，而且事情就发生在7个月前，不算很久远。有网友调侃：难道昆山不属于苏州？也有网友跟着调侃：当然不属于，人家是中国昆山。

调侃归调侃，苏州这一次的回复堪称破天荒，因为它彻底打破了房价的行政干预手段政策，让房子回归到了它的商品属性之中，商品的价格是由市场决定的，而不是政策决定。所有违背市场规律的行为都将被历史所淘汰。

为什么苏州要做出这样的决定呢？难道不怕之前购房的业主来指责它破坏市场经济吗？

苏州住建局工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致房企资金链断裂，项目出现烂尾楼的风险。苏州目前也确实没有限制楼盘不允许低于8.5折促销的规定。

住建局工作人员的回应坐实了苏州取消限价令的事实，目前业内人士给出的解读是还需要观察。如果上级部门并不限制地方的这种行为，那么未来会有更多的开发商采取大幅降价的措施来回款，不为赚钱，只为了公司暂时不死，也为了业主们的房子能够顺利交付，否则烂尾楼的数量只会增多，不会减少。

限价令其实就是一层窗户纸，全国多地出现过开发商大幅降价甩卖房产的行为，有些被举报了，无非就是暂停了其网签资格。过一段时间，开发商会用更低的价格甩卖，因为不这样的话，根本就没有人买房。开发商回款不顺利，房子烂尾的几率就高很多。

有的开发商为了躲避限价令，它们的价格会卡着最低价来卖，然后再赠送一辆豪车，又或者是赠送一个车位。总之，就是为了变相降价甩卖房产。

对于那些买在了高位的业主们来说，内心的确非常煎熬。因为想要退钱，基本上没有可能了。可是开发商大幅降价，自己损失又太大了，内心难免会不平衡。同样的房子，凭什么别人买是150万，我们买却要250万元呢？可是如果我们天天去投诉开发商，开发商没钱盖房，最后房子烂尾，自己的损失会更大。

当然，有些业主的房子已经交付，不担心烂尾了，所以才会举报开发商。可问题是，就算当局暂停了开发商的网签资格，这些业主的房价就不会跌了吗？肯定不是的，二手房的价格已经回归到了完全市场价的范畴，当周边所有的房子都降价了的时候，你手中的房子必然也跟着降价了，这是不可避免的事情。

也许用不了多久，开发商们就开始比拼谁的折扣大了，未来可能会出现“骨折价”卖房的情况。想要买房的人，可能等一等会有惊喜！

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