电建洺悦融园（郑州电建洺悦融园欢迎您）官方网站丨楼盘详情

郑州电建洺悦融园

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“随着管城区外国语学校果园路校区规划公示，电建洺悦融园圆满了。”

管城区因为教育问题、产品问题，长期以来不被看好，但是与东区的距离和便利性，让很多人又爱又恨，电建洺悦融园的入市，让很多人在“产品选择上”有了选择的空间，但是教育方面，依旧有人在犹豫。管城外国语学校果园路校区公示，填补了最后的一环。

关键词/核心买点：地铁5号线城东南路站|管城二环改善|双外国语

先睹为快：

管城区外国语第二次起飞，管城区教育/学区组合如何选？（管城教育最详细分析）

01

地块属性

郑州中电建文博置业于2021年11月以熔断价12.06亿元竞得郑政出〔2021〕64号（网）地块，成交楼面价7145元/平方米。该地块位于管城区果园路北、魏庄西街西，出让面积5.63万平，土地用途为商住用地，容积率1.1-3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。

02

产品规划

开发商：电建地产

占地面积：约5.62万㎡（84.4亩）

总建筑面积：约22.29万㎡

楼栋数：17栋，其中15栋住宅

总户数：1435户

建筑类型：小高层、高层；

小高层两梯两户、两梯四户，高层两梯四户、三梯六户设计

装修标准：精装

容积率：2.99

绿地率：33.1%

车位配比：1:0.95

物业公司 ：电建物业 国家一级资质物业

03

①航海路（二环金腰带位置、管城老城核心区）地铁5号线城东南路站500米（向西1站换乘2号线；向东2站换乘4号线……）

②豫豪路与航海路交叉口西南角规划大面积公园绿地和停车场；

③项目南侧规划小学和中学用地（中学命名为：管城外国语学校果园路校区，已经公示）

④北侧规划为圣玛妇产科医院（和熙地港隔壁的同属一家）

⑤福都百货航海路店200米，满足日常生活所需，够用（管城区商业主要集中在紫荆山路、航海路沿线，比如裕鸿国际、方圆创世广场；航海路沿线的福都百货、富田东方广场、美景龙堂万科广场，类似正弘城、大卫城、万达这样的商业综合体高新区有俩，管城区一个都没）

04

户型

项目占地约84.4亩，规划总户数1435户。容积率仅为2.99，二环内名副其实的低密美宅，更符合生活哲学。小高层两梯两户、两梯四户，高层两梯四户、三梯六户设计，户型百变灵动，前瞻性人性化设计，大有可为。建面约99-143平米东方园境大宅，礼献郑州城市精英。

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05

产品展示

06

房企背景与交付

已交付产品综合评分

交付安全性：5分

交付产品力：4分

物业管理水平：4分

本项目评分

交付安全性：5分

产品力：4.5分

配套：4.5分

延伸：

房企背景/股权调查

电建地产隶属于国务院旗下央企，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，从交付安全性上，完全放心。提起电建，我们身边不少项目都有电建的身影，比如熟悉的三环快速、陇海快速、贾鲁河治理工程等，都是中国电建承建的，哪天路过三环高架和陇海高架下方，看看是否写着：中国电建助力中原经济起飞。

电建地产2018年低调入郑，先后布局经开、中原、管城、中牟、二七、北龙湖等地，目前位于中牟的电建中牟洺悦府已经交付入住；位于经开滨河国际新城的电建泷悦华庭部分交付、部分在建、在售；位于二七区的电建洺悦天玺在建在售；位于中原区的电建洺悦府目前安置房在建，商品房地块未拍；位于北龙湖的电建“华曦苑”近期低调发布规划

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