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煤老板,嗅到不寻常信号

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兜兜转转,煤老板还是最爱房子。

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煤老板抄底房地产


煤老板回来了。

大约10天前,大悦城控股发了一则公告,上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东,股权转让已完成。

而上海鹏利置业的核心资产,是中粮海景壹号5、6、7号,房屋类型为公寓。这项目有点来头。中粮海景壹号毗邻“中国第一豪宅”汤臣一品,部分楼栋距离黄浦江仅约百米,直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。



就算是在上海这样的地界,中粮海景壹号也是天花板的存在,且房源极为稀缺。贝壳找房显示,目前在售的二手房源仅有一套,挂牌价为1亿元,单价高达29.385万元/平方米。

据《每日经济新闻》报道,今年5月,中粮海景壹号成交了一套二手房,成交价为1.66亿元,折合单价高达42.6万元/平方米,刷新了陆家嘴成交天花板。

这次从大悦城手中收购陆家嘴顶豪项目的,正是内蒙古的“煤老板”。

查询工商信息显示,上海邕鹏实业有限公司成立于2023年9月,注册地点为上海,法定代表人为余虹泽。

根据第一财经的穿透,上海邕鹏实业有限公司有两个自然人股东,分别是余虹泽(持股70%)和刘彦操(持股30%)。其中,余虹泽所属集团为内蒙古满世投资集团,该集团又持有内蒙古满世煤炭集团股份有限公司99%的股份。刘彦操则在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司等担任法定代表人。



聚焦到内蒙古满世煤炭集团,资料显示,公司位于鄂尔多斯市,注册资本金5亿元,以煤炭生产经营为主业,公司有全资、控股、参股企业20家,现代化生产矿井8座,大型洗煤厂3座,在册职工2000多人。

一出手就是40多个亿的大手笔,很符合煤老板的风格。

这不是煤老板第一次出手。今年10月,金茂转让的北京威斯汀大饭店,成交价28.01亿元,接手的人江湖传闻是陕西的煤老板;去年7月,内蒙古汇能煤电集团以62亿元入手了上海大悦中心;去年5月,内蒙古鄂尔多斯资源股份以26.7亿元买下上海苏河湾两栋写字楼……

煤老板还直接下场拿地。今年10月,北京房山区拱辰街道地块被山西金汇海房地产开发有限公司竞得,成交价15.1亿元,溢价率10.22%,背后的金主同样具有煤炭公司背景。



▲图源:真叫卢俊

更值得一提的是,2022年12月,煤老板在天津斥资23.8亿拿地,号称只为让手下员工子弟住上高端学区房。

甚至还有接手烂尾楼的。2022年7月,烂尾十余年的西江月被辰宫地产接盘,这家公司背后,赫然是榆林、神木的能源集团。

能买一层绝不买一户,能买一栋绝不买一层,能自己拿地就自己盖楼,煤老板豪气!

2

煤老板的“地产情结”

很多人可能感到好奇,煤老板为何此时出手地产,难道钱多的没地方花了吗?

答案也许是的。Mysteel统计数据显示,全国36家上市煤企发布的2023年前三季度业绩报告,合计营业收入约12000亿元,合计净利润约1630亿元。其中,有32家企业实现盈利,中国神华以净利润482.69亿元排名第一。

看到这业绩,哪家房企能不羡慕?不夸张地说,掌握了被称为“黑金”的煤炭,就像家里有一台印钞机。

时间回到2021年,煤炭价格走出了持续攀升的行情。被称为“煤中贵族”的焦煤,价格更是一度突破3500元/吨,涨幅超过200%!



要知道,从2007年至2020年这十几年间,动力煤的价格几乎很少突破1000元/吨。

2021年9月之后,国内部分地区出现拉闸限电的现象,煤炭供应更加紧缺,使得煤价不断创下新高,这种疯狂的上涨行情,被市场称之为——煤超疯。

这种行情下,煤老板赢麻了。当时,一篇名为《煤炭暴涨下的山西煤老板:日进千万,已经富得没感觉了》的文章火遍网络。在文章里,一个月赚6000万的只能算“小老板”,甚至周边的煤贩子,卖信息差都能月入4万。

尽管后来煤价回落,但进场早的依旧盆满钵满。

很多煤老板都是在这样的周期中富起来的。许多矿工出身的煤矿主,几年前还只是个大字不识的农民,甚至背着债务,突然就变成了百万富翁甚至千万富翁。

一个经典的场景是,2005年胡润能源富豪榜里,有11位煤老板入选,其中9位来自山西。

与此同时,各个消费场上,开始频频出现煤老板们的身影。

一个是买车。山西一汽车贸易公司数据显示,2005年山西私人豪车已达1000多辆,太原更是一度成为豪车之都。



一个是拍电影。商业人物在《煤老板们的影视江湖》中记载过这样一个片段,有一个县政府的官儿带着他们的企业家来找贾樟柯导演,在他的办公室办了一场小型座谈会,他们当中实力最差的一位年轻企业家,手上都有3个亿。

此外,也有进军互联网的,有投资高科技的,还有做小额贷款的,但他们最爱的,还是买房。

2008年,潘石屹凭借三里屯SOHO69亿的销售额,成为地产行业最会赚钱的人。但在他的客户名录里,近一半都是山西富豪。

煤老板也成为炒房团的重要组成力量。早在2005年,人均工资不足千元的临汾,房价被炒上了3000块。但和其他炒房团不同,煤老板们买房有着鲜明特点——

不贷款、按栋买、绝不出租。

也许在煤老板们看来,无论是拍电影还是搞实业,无论是女明星还是高科技,都没有地皮和砖头来得踏实。

3

煤老板的选择

看来,兜兜转转,煤老板还是最爱房子。

不过这两年,手握大把钞票的煤老板,好像确实也没太多选择。

你看股市,隔壁的印度都飙上天了,A股还在3000点保卫战。从2008年到2022年,中国GDP在 15 年里翻了4番,A股却基本在原地踏步,同期印度股市却暴涨8倍。

时间拉长一点,印度股指从创立时的113点到69377点,翻了613倍,陡峭程度堪比珠穆朗玛,中国股民都看哭了。放眼全球,A股也有点惨不忍睹。



再看期货。这玩意和股票不一样,是有杠杆的,所以期货满仓操作风险是非常大的,所操作品种只要波动5%或6%,就意外着期货账户出现 40-50%的波动,万一遇到重大金融危机事件,就有爆仓亏钱的危险。虽说是赶上了风口,但煤老板的钱也不是大风刮来的,把钱都砸向期货也不值当。

相比之下,地产还稳一点,至少有个房子或者地皮。而且,地产的暖风已经在吹了。

过去一段时间,上到高层政策,下到地方产业,再到地产公司,都在积极发力。

11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议,表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。



从地方看,多个城市取消或放松住房限购政策。今年9月以来,国内已有10多个超大、特大城市调整优化商品房限购,广州甚至“取消地价上限”。

再看银行端,4.7万亿的发债已经在路上——1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债、“三大工程”的1万亿。

从交易数据上看,今年1-9月份,全国主要大中城市商品住宅累计销售均价上涨3.1%,9月份的新房和二手房合计网签数据环比增长2.8%,这是过去半年首次转正。

11月28日,在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上,中国人民银行党委书记、行长潘功胜更是直言“预计房地产市场已经见底”。

嗅到信号的煤老板,自然是加速出击了。

细看之下,煤老板这几年抄底的项目,大部分都是一线城市的豪宅与核心地块,具有一定的资产稀缺性。还是那句老话——

你可以怀疑煤老板的文化和品味,但绝不能怀疑他们的眼光。

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