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不妙!年关将至,又一千亿地产巨头歇菜了!

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太惨了!1天6家房企破产,小房企们撑不住了。

房企一旦走上了高周转的道路,那么等待它的结果也就在预料之中了。

一千亿地产巨头宝龙地产宣布债务违约!


近日,宝龙地产宣布公司无法支付境外债,流动资金紧张状况日益严峻。


根据公告,宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据利息应付日期在今年10月30日,宽限期为30天。但截至11月29日,宝龙地产仍然无法支付,构成实质违约。

“公司已竭尽全力,但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。”宝龙地产在公告中表示。

截至今年上半年末,宝龙地产的总负债达1636亿元,短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元,而现金及等价物为89.47亿元,存在数10亿元资金缺口。


图源网络

毫不夸张地说,宝龙地产很明显也支撑不住了。眼下,开启自救、寻找出路,成了当务之急的事儿。


早期的宝龙也是有一定影响力,在商业地产领域曾有“南宝龙,北万达”之称。

作为一家典型闽系房企,宝龙早期在商业地产领域还是有些沉淀的,虽然规模没法和万达,新城这种全国化巨头对比,但是在华东一二线城市的容量依然不小。

同其他闽系房企一样,宝龙同样迷信高周转、高杠杆的打法,宝龙采取的“3-6-9”周转模式,要做到在3个月内动工、6个月内开盘、9个月内实现现金回笼。

依靠这种高周 转模式,2021年,宝龙地产销售额首次突破千亿,实 现了 1 012 .2 7亿元 的 合 约销售 额 , 正式 成 为 千 亿 房 企 中 的一员 。

如今,这才过了两年时间,怎么就几千万的利息都还不起了?

这还要从2020年说起,正值疫情肆虐之际,其他房企都准备过冬了,但是宝龙似乎野心抄底意愿更加明显。2020年大规模扩张,新增土储达到了940.1万平方米,创下了十几年来的新高!
扩张太过厉害的结果,便是导致对资金的需求越来越大,维持庞大数量的项目开发,需要周边的资金量非常大,并且宝龙持有土地都是超级商办居多。
因此,2021年赢得企业高光时刻之后,宝龙地产就开始走下坡路了。持续的疫情加上行业的急速下行,宝龙地产早期的高杠杆风险逐渐暴露。
在2022年,宝龙地产仅实现409.5亿元合约销售额,同比下滑六成。同年7月26日,宝龙宣布其未能在2022年7月25日到期日前,偿还应付美元票据本金及应计利息,涉及本金额2129.4万美元。
这也意味着,宝龙正式官宣暴雷。

为了还债,宝龙开始出售商业资产。近期,宝龙集团与青岛本土企业达翁集团签约,出售经营12年之久的李沧宝龙广场。


图 源网络

另外,有中介对外称珠海金湾某楼盘折后售价每平方米1.4万至1.5万元,所涉楼盘为位于珠海金湾区的金湾宝龙城,备案名为金湾宝龙广场。

宝龙地产采取这种激进的策略,也侧面暴露了其庞大的资金压力。


无独有偶,和宝龙地产命运相似的房企还有很多。

在下行的房地产市场,面对巨大的销售压力,很多房企纷纷选择以价换量。但是仍然有很多房企扛不住倒下了!

人民法院公告网上显示,2023年至今,全国已经有近300家房地产相关企业发布了破产公告。


这个破产的速度已经超过了去年,如今相当于1天就有1家房企被清算!

可以发现,很多房企破产的原因都是受到资金链的影响。

小企业倒下了,大房企底子够厚,不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒,特别是赶上市场不好的这几年。

一二线城市取消限购,三四线市场压力增大

从目前来看,宣布破产的房企大多都是三四线城市里的中小型开发企业,有的负债过高导致资金链断裂、项目停工、无法如期交房,坑了不少买房人!

对于那些下沉布局三四线市场的房企,日子也不好过。

碧桂园没有挺住,其他三四线城市布局为主的房企,不管是剩余还没有出险的民营房企,还是国央企,未来三四线城市还没有销售起色的背景下,未来也继续存在出险的可能性!

根据目前的楼市行情来看,救市政策只在一二线城市落地,且有效果的城市也仅仅一线城市和强二线,三四线城市短期内看不到希望。

所以,寒冬未尽,挺住就意味一切。对此,你有什么看法,欢迎进群或是留言区交流~

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