浦东开云艾尚里二期官方售楼处发布：共计334套，均价约9.8万/㎡

浦东内中环北蔡板块，浦开集团打造全新盘「开云艾尚里」二期即将加推！总高6层一梯两户双开门电梯，其中89㎡2房329套，146㎡3房仅5套 共334套，上期均价9.8万/㎡，本次项目预计积分友好

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近期，一个超千万方的新规划公示了——“北蔡楔形绿地C12-07、D01-01等八个地块绿地新建工程”。项目总用地面积约19.64公顷，预计建设工期2年。

图源浦东人民政府官网

规划示意图

项目售楼处电话：400-886-1552将成为一个以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多种功能为辅的楔形绿地，形成生态、生产、生活“三生融合”的高品质城市功能区。

地块示意图

北蔡楔形绿地是上海市十片楔形绿地之一，规划面积约10.6平方公里。比较出名的张家浜楔形绿地规划面积约14.5平方公里。北蔡楔形绿地位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间。

北蔡楔形绿地规划方案：

功能定位：售楼处电话：400-886-1552绿色浦东、生态北蔡、森林小镇，打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活眼务等多种功能为辅的模形绿地。

土地使用：以生态用地为主，多元开发建设用地为辅的用地布局，沿罗山路、川杨河、华夏西路形成一定规模的生态廊道。

综合交通：优化路网线型，提高城市支路网密度，结合轨交线路及站点、远期预控线走向提出TOD导向及用地布局。

开发强度：开发强度和建筑规模符合TOD导向，以II级、III级强度区特定强度为主。站点周边600米范围内适用高强度开发，沿罗山路生态廊道适当降低开发强度。

建筑高度：符合楔形绿地空间景观构架和风貌特征的要求，建筑高度采用分级管控，以三级、四级高度分区为主，并与强度分区相匹配。

公共设施：结合区域需求增设文化、福利设施。按照规划范围内人口规模及千人指标要求设置社区公共服务设施，满足居住及工作人口需求。

生态空间：沿罗山路西侧、川杨河两岸以及华夏西路南侧的区域设置城市公园绿地，确保楔形绿地的生态功能。落实蓝线专项规划的内容，保证水面积率符合相关规划要求。

被选中的北蔡真要腾飞了，北蔡开云艾尚里具有两大优势：

容积率1.2-1.3之间，远超市面其他项目；

中小套比例70%，低总价也轻松上车！

1容积率越低，生活越健康

容积率这种指标属于关注的人就很在乎售楼处电话：400-886-1552，不关注的人就完全不在乎。毕竟买了房也不会每天都在小区里转悠，一大半时间都在公司、剩下的时间还要分点出去玩，所以有时候想想容积率挺鸡肋的。

不过越是待在家里的时间少，越要注意在家的生活质量。

容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。

容积率越小，小区的总户数就越少，同样的小区总人数就越少。一个小区的公共资源就那么多，当然是人越少用的越舒服了。同时，容积率越小，小区绿化面积反而会越大。所以容积率得要找小的。

不过一般情况下，不同的住宅类型，容积率不一样。比如上海的顶豪檀宫容积率在0.3，一般的高档独栋别墅容积率都差不多这样；位于浦东内中环的宝地东郊四季容积率0.67。

还有上海比较特殊，市区和郊区容积率也不一样。在上海市区土地紧张，限墅令的影响，容积率一般情况下会高一点，毕竟土地稀缺，一般比较好的高层项目容积率也达到了1左右。一般情况下普通新房在上海全区的容积率在2.0、2.5左右。

在这种情况下，1.2容积率太珍贵了。而开云艾尚里就是1.2-1.3之间，这样的容积率更适合生活，公区资源没那么紧张、内部绿化更丰富。

不要觉得没那么重要，等到了二手想要出掉的时候，除了房子内部本身，周边房价之外，公区也是影响房价的重中之重。

2上车价格才是第一要义

抛开价格谈买房是不道德的。

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但上海房子不可能便宜，只能说是相对而言，哪个更有具有性价比。

有时上车也是性价比的一种体现。所有人都想着抄底，但实际上抄不抄底很难判断。大多数人都只能说过了3、5个月才能恍然大悟。

所以还是那句话，如果想买房，就要挑能上车的冲。

项目起步约89平三房两卫，总价预计800万+就能上车浦东内中环新房！

开云艾尚里售楼处电话：400-886-1552的户型主打的就是宽绰，洋房本身的高得房率+电梯双开门带来的类一梯一户体验，让约89㎡2房的室内空间非常宽绰，并且可以做2卫的设计，主卧套房，保证了主人的私密空间。

另外客餐厅一体+南侧飘窗+北侧阳台，非常之具有含金量的南北通透户型设计，室内的采光通风以及视野都非常出色。

上期样板间谍照先睹为快：

另外售楼处电话：400-886-1552，在产品上，项目更是有着非常明显的优势，开云艾尚里小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套！

从社区的角度来看，整体的舒适度和便捷度是非常出彩的。

另外，就在开云艾尚里的西侧，就是浦东浦东金色中环带的新杨思地区（高青区域），新杨思的发展，还是带动项目及周边整体配套、城市更新的发展。

具体来看：售楼处电话：400-886-1552新杨思地区（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。

新杨思最核心的地方就坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置。

紧靠6号线高青路站高强度开发，地块建筑高度最高控制至200米，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

各位家长关心的教育配置，新杨思核心区也规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，可服务周边一公里范围内的居住小区。

而开云艾尚里与新杨思东部城中村区域仅一街之隔，轻松享受。

这片区域已全部拆迁完毕，部分动迁房以及商品房都已开建。

据东部城中村区域规划显示，项目周边未来会有多个住宅+商办以及教育用地，上限极高。

教育方面：

项目售楼处电话：400-886-1552周边落座有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等优质教育配套，让孩子的教育赢在起跑线。

商业方面：

项目售楼处电话：400-886-1552周边配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

交通方面：

距内环不到三公里，距中环路不到2公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站也耗时甚短。

浦东内中环北蔡板块

浦开集团打造全新盘

「开云艾尚里」二期加推！

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总高6层一梯两户双开门电梯

其中89㎡2房329套

146㎡3房仅5套 共334套

上期均价9.8万/㎡