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海景+地铁+学区,海沧最抗跌的板块出现了!

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11月29日,国贸13.85亿元竞得海沧哈啰小镇地块,创下了今年厦门土拍市场难得的高溢价率。随着这次土拍的落幕,哈啰小镇地块所在的海沧滨海社区板块也出圈了一把!

这个海沧成熟的生活区海沧房价天花板的存在,板块内二手房情况怎么样?跟君君一起来看看~


▲国贸地块实景图丨摄于2023年12月5日



海沧滨海社区占据海沧大桥桥头堡的位置,海虹路与滨湖路交叉口南侧;板块内二手房以次新房为主,居住品质较高;且板块内有地铁2号线海沧湾公园站,一站即可进岛;还有双十海附、天心岛小学等优质学校。

近岛+一线海景+名校加持,海沧滨海社区一直是岛外刚需、改善客群的首选之一。





二手房均价约3.7万/㎡

近一年房价跌幅较小

从近一年板块价格趋势图来看,海沧整体板块价格约3.5万/㎡,滨海社区整体板块的价格约3.7万/㎡,价差约2000元/㎡。

但从最新的11月份来看,海沧整体板块价格3.4万元/㎡,滨海社区价格约3.7万/㎡,价差拉高至3500元/㎡

由此可见,在整体大环境下行的情况下,滨海社区的二手房还是比较抗跌的,整体降幅较小。


▲板块近一年二手房趋势图

从单个二手房来看,位于沧林东三路南侧的前排一线瞰海的二手房价格较高,约4.5-4.8万/㎡,后排价格约3-4.5元/㎡不等。


▲板块内二手房分布

板块二手房总价跨度较大大部分的成交总价在300-500万元,占比52.14%;接着就是150-300万元和500-600万元的成交总价段,占比为16.97%、13.7%;600-700万元总价段占比8.18%。板块内还是以刚需和刚改客群为主


▲板块二手房成交总价分布



海沧成熟居住板块

配套相对成熟

海沧滨海社区板块位于海沧大桥桥头,周边城市道路网发达,交通便利;且板块发展较早,生活氛围浓厚,配套完善。但板块处于航线区,头顶经常有飞机飞过,噪音较大


▲板块内二手房分布



板块位于海沧大桥旁,可通过海沧大桥直通厦门岛,板块内有地铁2号线海沧湾公园站,可实现一站进岛,出行便利。


▲实景图

距离地铁较近的二手房有中骏海岸1号、海景奥斯卡,家门口就是地铁口。

绿苑海景、天心岛西侧的楼栋、金海华景距离地铁口约300米。

彼岸、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚等小区距离地铁就比较远,约1公里距离。

君君实地走访发现,海沧湾公园地铁口旁边都停满了电动车


▲实景图



板块内有乐海百货、天虹两大商场,距离较近的二手房为绿苑新城组团绿苑小区组团;每个小区外围均设有底商,可满足日常生活需求。

地铁1站即可到达海上世界,7站到达招商花园城等大型商业综合体。


▲海沧天虹实景图



板块内有两个小学,以沧林东路为界限,以南划片天心岛小学,以北划片九年一贯制的厦门双十中学海沧附属学校,但是招生文件中有注明如果该片区有生源溢出,则也可能被调剂至天心岛小学或统筹至其他片区学校。

两所小学初中均就读于厦门双十中学海沧附属学校。

(仅供参考,具体以教育局公告为准)


▲来源:厦门市教育局


▲来源:厦门市教育局


▲双十海附实景图



板块内无医疗配套;离厦门长庚医院直线距离约7公里,7站地铁的距离。

离岛内的厦门市妇幼保健院第一医院直线距离约6公里,13个地铁站,需要换乘一次,差不多需要一小时,自驾约12公里,不堵车的情况下需要25分钟左右。



板块内休闲娱乐配套较为丰富。一线临海沧湾,背靠大屏山,拥有大屏山郊野公园、海沧湾公园、渔人码头、石塘体育公园、厦门科技馆研学实践教育基地等休闲康体设施。


▲海沧湾实景图



户型选择多样

涵盖刚需、刚改、改善客群

滨海社区主要分为两个板块,天心岛小学板块和双十海附板块。


▲滨海社区二手房户型及近一年成交情况

天心岛小学板块具有代表性的小区就是天心岛旭日海湾,两个小区近一年均成交了近70套+房源。

天心岛:09年小区,电梯房,户型有90㎡+2房、110-133㎡3房、143-170㎡4房、230㎡左右5房;户型多样近一年成交总价在330-830万元,刚需和改善都有,公摊较大。

小区没有人车分流,有地下停车场;道路较窄,楼间距一般,楼栋底下均停着不少电动车;小区里还有不少商家;有规划游泳场,但目前处于荒废状态;绿化不错,还有做溪流造景,但维护不佳,已经干涸。











▲天心岛小区实景图

旭日海湾:旭日海湾共三期,老小区,楼梯房,户型有25-30㎡的单身公寓、50-80㎡2房、96-115㎡3房、119-173㎡4房、225㎡左右5房;面积段更全,近一年成交总价在130-600万元,偏刚需。

三期都是独立分开的小区,围合式布局,拥有大中庭,外面有底商,比较有烟火气息。


▲旭日海湾小区实景图

双十海附板块更偏改善一些,比较有代表性的二手房有绿苑新城、彼岸、海晟维多利亚

绿苑新城:共有四期,四期为200-230㎡别墅,近一年共成交4套,总价在1000-1400万。

一期、二期是11-18层的小高层;三期比较新,为26-32层的高层,户型有56㎡左右的单身公寓,77-147㎡2-4房,近一年成交总价在250-680万元

小区楼间距较宽,板楼设计,南北通透,采光好。


▲绿苑新城实景图

彼岸Patio:前排楼栋一线瞰海,07年小区,户型有87-142㎡2-4房,近一年成交总价在360-770万元

小区欧式建筑风格,楼栋底下架空一层;人车不分流,有地下停车场,地面也有规划停车位;楼间距较宽,绿化也保养得不错,小区比较安静。









▲彼岸小区实景图

海晟维多利亚:也是前排一线瞰海,偏改善的二手房,户型有83-93㎡2房、115-190㎡3-4房、235-164㎡5房,近一年成交总价在360-810万元

小区整体绿化较高约76%,内部还有人造湖,景色较好,且小区治理比较规范。


▲海晟维多利亚实景图



刚需、刚改、改善

都有

海沧滨海社区户型还是比较多样的,涵盖刚需、刚改、改善客群

1、想挂靠学区、总价较低

旭日海湾25㎡左右的单身公寓,总价在150万以内,小学就读天心岛小学,初中划片双十海沧附属学校,妥妥的挂户神器。

2、总价300万以内刚需客群

旭日海湾80㎡左右的2房、绿苑小区100㎡左右的3房,总价都不超过300万。

3、300-600万的刚改客群

这也是滨海社区成交占比最多的总价段;可选择的也较多,旭日海湾145㎡4房、绿苑小区150㎡左右4房、彼岸130㎡4房性价比都会比较高,近30天成交的单价在2.7-3.7万/㎡

4、600万以上的改善客群

海景奥斯卡150㎡、中骏海岸1号170㎡、海晟维多利亚190㎡左右的大平层,居住舒适,还可一线瞰海,近30天成交单价约3.9-4.6万/㎡

400万总价以上的客群,如果不着急买房,也可以等等国贸刚拿的哈啰小镇地块,套均面积约90㎡,如果做小户型3房、110㎡左右4房会比目前二手房市场的大2房、大3房更实用,总价也会更可控。


▲海沧儿童公园航拍实景图(图源:海沧中心TOD·璞瑞)



整体来说,海沧滨海社区的强学区属性+成熟配套,还有部分的海景资源,让该板块的房价一直是海沧区的天花板,也比较抗跌;且离岛西较近,一部分岛内购房人群也会选择在此置业;居住属性较强。

如果是你,会选择在哪里买房呢?

欢迎评论区留言。



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