海景+地铁+学区，海沧最抗跌的板块出现了！

11月29日，国贸13.85亿元竞得海沧哈啰小镇地块，创下了今年厦门土拍市场难得的高溢价率。随着这次土拍的落幕，哈啰小镇地块所在的海沧滨海社区板块也出圈了一把！

这个海沧成熟的生活区，海沧房价天花板的存在，板块内二手房情况怎么样？跟君君一起来看看~

海沧滨海社区占据海沧大桥桥头堡的位置，海虹路与滨湖路交叉口南侧；板块内二手房以次新房为主，居住品质较高；且板块内有地铁2号线海沧湾公园站，一站即可进岛；还有双十海附、天心岛小学等优质学校。

近岛+一线海景+名校加持，海沧滨海社区一直是岛外刚需、改善客群的首选之一。

二手房均价约3.7万/㎡

近一年房价跌幅较小

从近一年板块价格趋势图来看，海沧整体板块价格约3.5万/㎡，滨海社区整体板块的价格约3.7万/㎡，价差约2000元/㎡。

但从最新的11月份来看，海沧整体板块价格3.4万元/㎡，滨海社区价格约3.7万/㎡，价差拉高至3500元/㎡。

由此可见，在整体大环境下行的情况下，滨海社区的二手房还是比较抗跌的，整体降幅较小。

从单个二手房来看，位于沧林东三路南侧的前排一线瞰海的二手房价格较高，约4.5-4.8万/㎡，后排价格约3-4.5元/㎡不等。

板块二手房总价跨度较大，大部分的成交总价在300-500万元，占比52.14%；接着就是150-300万元和500-600万元的成交总价段，占比为16.97%、13.7%；600-700万元总价段占比8.18%。板块内还是以刚需和刚改客群为主。

海沧成熟居住板块

配套相对成熟

海沧滨海社区板块位于海沧大桥桥头，周边城市道路网发达，交通便利；且板块发展较早，生活氛围浓厚，配套完善。但板块处于航线区，头顶经常有飞机飞过，噪音较大。

板块位于海沧大桥旁，可通过海沧大桥直通厦门岛，板块内有地铁2号线海沧湾公园站，可实现一站进岛，出行便利。

距离地铁较近的二手房有中骏海岸1号、海景奥斯卡，家门口就是地铁口。

绿苑海景、天心岛西侧的楼栋、金海华景距离地铁口约300米。

彼岸、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚等小区距离地铁就比较远，约1公里距离。

君君实地走访发现，海沧湾公园地铁口旁边都停满了电动车。

板块内有乐海百货、天虹两大商场，距离较近的二手房为绿苑新城组团和绿苑小区组团；每个小区外围均设有底商，可满足日常生活需求。

地铁1站即可到达海上世界，7站到达招商花园城等大型商业综合体。

板块内有两个小学，以沧林东路为界限，以南划片天心岛小学，以北划片九年一贯制的厦门双十中学海沧附属学校，但是招生文件中有注明如果该片区有生源溢出，则也可能被调剂至天心岛小学或统筹至其他片区学校。

两所小学初中均就读于厦门双十中学海沧附属学校。

（仅供参考，具体以教育局公告为准）

板块内无医疗配套；离厦门长庚医院直线距离约7公里，7站地铁的距离。

离岛内的厦门市妇幼保健院、第一医院直线距离约6公里，13个地铁站，需要换乘一次，差不多需要一小时，自驾约12公里，不堵车的情况下需要25分钟左右。

板块内休闲娱乐配套较为丰富。一线临海沧湾，背靠大屏山，拥有大屏山郊野公园、海沧湾公园、渔人码头、石塘体育公园、厦门科技馆研学实践教育基地等休闲康体设施。

户型选择多样

涵盖刚需、刚改、改善客群

滨海社区主要分为两个板块，天心岛小学板块和双十海附板块。

天心岛小学板块具有代表性的小区就是天心岛和旭日海湾，两个小区近一年均成交了近70套+房源。

天心岛：09年小区，电梯房，户型有90㎡+2房、110-133㎡3房、143-170㎡4房、230㎡左右5房；户型多样，近一年成交总价在330-830万元，刚需和改善都有，公摊较大。

小区没有人车分流，有地下停车场；道路较窄，楼间距一般，楼栋底下均停着不少电动车；小区里还有不少商家；有规划游泳场，但目前处于荒废状态；绿化不错，还有做溪流造景，但维护不佳，已经干涸。

▲天心岛小区实景图

旭日海湾：旭日海湾共三期，老小区，楼梯房，户型有25-30㎡的单身公寓、50-80㎡2房、96-115㎡3房、119-173㎡4房、225㎡左右5房；面积段更全，近一年成交总价在130-600万元，偏刚需。

三期都是独立分开的小区，围合式布局，拥有大中庭，外面有底商，比较有烟火气息。

双十海附板块更偏改善一些，比较有代表性的二手房有绿苑新城、彼岸、海晟维多利亚。

绿苑新城：共有四期，四期为200-230㎡别墅，近一年共成交4套，总价在1000-1400万。

一期、二期是11-18层的小高层；三期比较新，为26-32层的高层，户型有56㎡左右的单身公寓，77-147㎡2-4房，近一年成交总价在250-680万元。

小区楼间距较宽，板楼设计，南北通透，采光好。

彼岸Patio：前排楼栋一线瞰海，07年小区，户型有87-142㎡2-4房，近一年成交总价在360-770万元。

小区欧式建筑风格，楼栋底下架空一层；人车不分流，有地下停车场，地面也有规划停车位；楼间距较宽，绿化也保养得不错，小区比较安静。

▲彼岸小区实景图

海晟维多利亚：也是前排一线瞰海，偏改善的二手房，户型有83-93㎡2房、115-190㎡3-4房、235-164㎡5房，近一年成交总价在360-810万元。

小区整体绿化较高约76%，内部还有人造湖，景色较好，且小区治理比较规范。

刚需、刚改、改善

都有的选

海沧滨海社区户型还是比较多样的，涵盖刚需、刚改、改善客群。

1、想挂靠学区、总价较低：

旭日海湾25㎡左右的单身公寓，总价在150万以内，小学就读天心岛小学，初中划片双十海沧附属学校，妥妥的挂户神器。

2、总价300万以内刚需客群：

旭日海湾80㎡左右的2房、绿苑小区100㎡左右的3房，总价都不超过300万。

3、300-600万的刚改客群：

这也是滨海社区成交占比最多的总价段；可选择的也较多，旭日海湾145㎡4房、绿苑小区150㎡左右4房、彼岸130㎡4房性价比都会比较高，近30天成交的单价在2.7-3.7万/㎡。

4、600万以上的改善客群：

海景奥斯卡150㎡、中骏海岸1号170㎡、海晟维多利亚190㎡左右的大平层，居住舒适，还可一线瞰海，近30天成交单价约3.9-4.6万/㎡。

400万总价以上的客群，如果不着急买房，也可以等等国贸刚拿的哈啰小镇地块，套均面积约90㎡，如果做小户型3房、110㎡左右4房会比目前二手房市场的大2房、大3房更实用，总价也会更可控。

整体来说，海沧滨海社区的强学区属性+成熟配套，还有部分的海景资源，让该板块的房价一直是海沧区的天花板，也比较抗跌；且离岛西较近，一部分岛内购房人群也会选择在此置业；居住属性较强。

如果是你，会选择在哪里买房呢？

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