合肥39个纯新盘仅19个靠谱，留给购房者的机会不多了

2023年即将结束，越靠近年底，时间过得越快，每年的这个时间段对于开发商来说是忙碌的，合肥多家纯新盘加速入市，频频爆出新动作，新品亮相、规划出炉、户型出炉、案名公布...

随着远大九庐、伟星万科星遇光年等盘入市，合肥纯新盘数量大幅下滑。据不完全统计，合肥主城+三县目前有39个纯新盘待入市，但是扣除部分“打酱油”和“钉子户”，实际上6个月内真正能够正常入市的，只有19个项目，仅仅不到一半。

从区域来看，包河区、庐阳区遥遥领先，瑶海、蜀山紧随其后，其他区域中肥西一枝独秀，滨湖、政务、经开、新站仅有一盘。

包河区

从数量来看，包河区位居榜首，其中主要是城市更新项目。

包河区卫岗·王卫城市更新项目已经亮相，打造2.4平方公里TOD城市更新共同体，建面约142-173㎡。目前，开篇之作滨投置地·璟玺已经首开，并触发摇号。

包河区还有规定现房销售的红达包河25号地块，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

另外，还有在11月份刚刚推出的新地块。

例如，11月2日，安徽置地竞得包河区BH202310号地块，成交单价2662万元/亩，总价260663万元，楼面价18150元/平米，溢价率34.11%；

越秀竞得包河区BH202311号地块，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。

庐阳区

庐阳区虽然有多个纯新盘，关注比较高的是万科·璞拾隐翠，目前城市展厅已经开放，项目拟建项目拟建8栋住宅楼，共259户。

其次，就是弘泰熙湖澜悦与中煤·云庐书苑，都是回归合肥打造住宅项目。

弘泰熙湖澜悦最新规划出炉，项目拟建7栋12-17F小高层住宅，共248户。

中煤·云庐书苑营销中心也正式开放，项目拟建3栋住宅楼共计283套房源。

新站区

中房新站区202212号地块位于少荃湖备案，定位高端改善，计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，住宅面积最小120㎡，最大200㎡以上。

目前，合肥城建发展股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司 (以下简称“琥珀置业”)与合肥玉荃置业有限公司以下简称“玉荃置业”)签订了房地产项目开发代建管理服务合同，将代建新站区XZ202212 号地块。

瑶海区

伟星长城御澜道位于瑶海万达旁，为满分摇号拿地，整体体量较小，仅20.43亩，规划3栋住宅，建面约110-143㎡。

此外，11月20日，南通亚伦竞得瑶海区YH202310号地块，成交单价1121万元/亩，总价71007万元，楼面价9342元/平米，溢价率17.76%。

9月28日，目前，合肥城建发展股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司 (以下简称“琥珀置业”)与合肥玉荃置业有限公司以下简称“玉荃置业”)签订了房地产项目开发代建管理服务合同，将代建新站区XZ202212 号地块。竞得瑶海区YH202309号地块，单价1100万元/亩，总价91740万元。

蜀山区

蜀山区最热门的消息，当属原为蜀山地王项目一一原溪贝乐城 (百秀商务中心）更名为蜀山城投鸿锦里。

项目位于蜀山区五里墩商圈，从2014年拿地至今一直反反复复屡次停工，如今在蜀山城投全面接手之后，项目终于重新焕发生机。

此外，还有蜀山城投SS202118号地块目前没有销售信息。据悉，是因为地块存在历史遗留难安置问题，目前是否解决尚不清楚。

滨湖区

11月2日，安徽高速以33.88亿元竞得合肥滨湖区BK202305号地块，溢价率44.89%、楼面价18716元/㎡成交，成为合肥楼市近8年来最高的楼面价。

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗。不过，根据竞买要求，该项目需现房销售，再加上精装修，进度快的话要到2025年。目前价格待定，有消息称起步户型289㎡起。

值得注意的是，项目代建2栋八二一小区原址回迁安置，户型面积为113㎡、120㎡。根据要求，安置房与商品房按统一标准建设，当属合肥安置房“天花板”。