2023年,中国城市房价节节败退。无论是新房还是二手房。
2023年,北上广深房价节节败退。其中最惨烈的是房价万年永不跌的深圳。
2023年,郑州房价也节节败退。
最近,为筹备2024东哥跨年演讲内容,给大家提供最真实的市场信息,【东哥探盘】团队又对市场进行了一次大排摸。
最大的感触:
四环线,已进入万元房价保卫战!
四环内,大多数楼盘日子艰难,部分楼盘也进入万元内。
四环外,节节败退。无论是价格,还是销量。
来,我们看真实调研情况和数据吧,本文做客观呈现。
备注:本文只探讨主城区内的四环外楼盘。
主城区的范围界定为:西绕城高速以东,南绕城高速以北,东五环以西,北五环以南。
一、北四环外。
目前北四环外的在售楼盘只有两个。
1、和昌水岸花城:
和昌水岸花城目前在售3号院(三期)和5号院(五期)。
三期今年10月份交过房,现房。剩余95、102平米产品较多,119、136平米产品售罄。价格为9100—9900元/平米。
五期所有户型都有。毛坯。共20栋小高层产品。2024年5月份交房。
房价在9000—10000元/平米之间。
顶底特殊房源还有8500元/平米的价格。
2、正商河峪洲:
相对而言,正商河峪洲更加惨烈。
二期高层产品面积段为89、98、105、116平米,毛坯交付。已经交付一年。
价格已跌落至6000元/平米(均价)。
二期洋房产品还有房源在售。标准层均价9200元/平米(精装),毛坯均价8000元/平米。
二、西四环外。
西四环外,分为两个片区:
高新新城和中原新区。
高新新城目前在售楼盘有6个:
1、保利和光屿湖二期:
保利和光屿湖二期产品分为高层和洋房,毛坯交付。明年五月交房。
目前高层产品剩余70多套,均价11000元/平米;洋房底跃产品还有50套,均价18000元/平米。
2、高新和锦莲序:
高层产品在售11号楼和18号楼,产品面积段为89、99、117平,价格10500—12000元/平米。
洋房产品7、9号楼售罄,2、5、8号楼在售,产品面积段为128、140平米,价格为13000—15000元/平米。
3、保亿豫景晨园:
项目1—12号楼为高层产品,户型面积段为113、131平米。
7、8号楼有房在售,12号楼未开,其他售罄。
均价12000元/平米。7、8、9号楼毛坯交付。
项目13—18号楼为洋房产品,面积段为140平米。
13号楼在售,均价14000元/平米。其他未开盘。
4、大正水晶森林二期:
大正水晶森林二期分为南院和北院。
产品面积段为89平米、115平米、137平米。
价格为12000—13000元/平米。
北院只有一栋楼在售,其他房源未开盘。
价格为12000—13000元/平米。
5、高新和锦瞻云:
这是今年的新盘,共7栋24—26层高层产品。
产品户型面积为99—160平米三房四房,户型不错。
特别是那个横厅样板间户型。
目前在售均价11800元/平米。
6、融信朗悦时光之城:
目前项目一期已经交房,二期明年6月交房。
洋房产品建面120平米,均价14000元/平米
高层产品建面89—130平米,均价10000元/平米。
据说,这个项目融信撤出,高新建设介入,案名改为高新书香云境。
期待焕发新生。
中原新城目前在售楼盘有2个:
1、中原华侨城:
目前,中原华侨城一号院已经是现房,交付过。整体上进入尾盘阶段。
高层产品面积为89、118、136平米;价格为8300—8500元/平米。
洋房产品面积为126—140平米;价格为10500元/平米。
二号院房源在售只有1号楼,其余未开。
价格为8300—8500元/平米。
2024年1月份交房。
2、汇泉西悦城:
汇泉西悦城目前主力在售9号院,2025年年底交房,毛坯,高层。
产品面积段为82、91、115平米。
价格为8000—9000元/平米
三、南四环外。
三四环外,分为三个片区:
二七新区、管南新区、滨河新城。
二七新区四环外目前在售楼盘有:
1、万科都会天际
万科都会天际其实是万科大都会的六期。
这个盘,今年卖的很好。每月霸占销售榜单前列。
产品为95、115平米三房。
目前8、9号楼在售,4、10号楼没开,其他楼栋房源售罄。
价格为12000多元/平米,精装交付。精装品质较高。
2、万科大都会7期
万科大都会7期在大学南路以西,也是精装交付。
今年年底交房。
整体剩余房源不多。
剩余产品主要是89、99平米小三房产品,均价11000元/平米。
3、电建洺悦天玺
电建铭悦天玺只有4栋楼,产品为89、116、117平米三房。
1、2号楼今年12月15日交房,剩余少量房源。
3、4号楼明年年底交房。
其中,3号楼在售,4号楼未开。
目前销售均价9200元/平米。
4、远洋臻园:
远洋臻园为高层产品,精装交付。产品面积段为89、103、119平米的三房。
目前1、2、5、6号楼售罄,3号楼在售,价格9800—11000元/平米。4号楼剩余顶底房源。7、8号楼未开盘。
管南新区四环外目前在售楼盘有:
1、碧桂园时代城:
碧桂园时代城五期还剩几套,90、92平米的小三房,价格均价10000元/平米,今年春节前交房。
碧桂园时代城六期在售产品为89、115、130平米三房。明年11月交房。
其中,130平米三房只剩顶底房源。
整体价格在9000—10500元/平米。
2、正商生态城:
正商生态城五号院还有房源,高层产品,面积段为122、126平米。
明年2月交房。
目前,正商生态城主要在售七号院,产品为96、115、130、143平米的高层。毛坯交付。
目前1、2号楼在售,3、4、5、6、7号楼未开。
价格为9000—10000元/平米。
之前卖过8000多价格的房子。
3、富田城九鼎华府:
富田城九鼎华府目前在售10号院。高层。毛坯。下月交房。
目前剩余少量房源,价格均价10500元/平米。
其中,九鼎华府7号院140平产品还剩余少量房源。
价格和10号院差不多。
严格来讲,滨河国际新城也是在四环外。
滨河国际新城目前在售楼盘有7个:
1、电建泷悦华庭:
目前电建泷悦华庭一期剩余少量现房房源,精装,价格均价16000元/平米。
二期产品4、5号楼在售价格均价15000元/平米,精装,明年5月份交房。
其他楼栋所剩房源不多。
2、中建元熙府:
目前中建元熙府在售10、11、12、13号楼。产品面积段为109、129、143平米。
销售价格在13000—14000元/平米。
13号楼143平米户型价格14600元/平米;10号楼产品价格15200元/平米。
这个盘价格反而在逆势上涨。
3、金辉滨河云著:
金辉滨河云著剩余房源下月交房,整体还有100多套。
其中,洋房叠墅产品40多套,1、7、8号楼在售,价格均价16000元/平米。
高层产品12和17号楼在售,均价14500元/平米。
4、中交滨河春晓:
中交滨河春晓月底交房。高层全部售罄。
小高产品在售,价格在16000—18500元/平米。
5、华发峰景湾:
华发峰景湾本月交房。
高层和小高产品。
销售价格在14000—15500元/平米。
剩余房源还比较多。
6、信保十里樾:
信保十里樾产品面积为89、109、115、129、151平米。精装。
目前已经全部是现房,已交付。
剩余房源较多,价格在14000+元/平米。
7、中海如园:
中海如园已全部交付,现房。
目前在售6、7、9号楼。
产品分为精装和毛坯两种类型。
毛坯价格14000元/平米,精装价格贵500元/平米。
四、东四环外。
东四环外,主要是两个楼市组团:
白沙组团和国际物流园区组团。
白沙组团,目前在售楼盘有9个。
1、银榕居:
银榕居房源面积主要为100、120、130、140平米三房四房。
整体均价约19500元/平米。
其中,140平米产品价格20000+元/平米。
其中,100平米产品价格18500元/平米。
这个盘,算是目前白沙销售量扛把子盘。
旁边省实验已复工,工程速度蹭蹭蹭。
斜对面银泰城已确定,火热建设。
8号线在一年后即将开通运营。
未来可期。
2、星联枫桥湾二期:
目前在售二期。精装交付。
临河两栋楼的房源价格为27000元/平米;
2号楼改为毛坯,价格落至16500—17500元/平米。
其他标准层房源价格在21000—23000元/平米。
目前工地几乎看不到工人。
3、吉地澜花语:
目前二期在全力以赴赶交付。交房在即。
洋房产品价格均价14000元/平米,高层产品价格均价11000元/平米。
之前其大面积180平米产品卖过9000多的促销价。
目前房源充裕。卖成现房。
4、郑东华府:
洋房均价26000元/平米,精装交付。多为现房。
小高层为毛坯,价格为16500元/平米。
公司不缺钱,不急不躁慢慢卖。
5、冠景上院:
省实验一路之隔。目前售价13700元/平米。
其中,105户型价格14000多。
已销售过半。
6、郑地美景紫华城:
剩余100、120平米户型产品,还有150多套。
工地正常。
销售均价8500元/平米,毛坯价。
7、汇泉东悦城三期:
产品面积段为89—116平米小三房。
9号楼均价9700元/平米,13号楼一栋楼特价8500—8900元/平米。
成品房交付。
二期交付在即。外立面挺漂亮。
8、东润城:
在售五期,剩余10多套房源,价格13500—14500元/平米。
六期停工。
9、鲲鹏小镇:
住宅房源在售。高层和小高层。
户型面积偏小,户型较多。毛坯。
价格整体在9000—10000元/平米之间。
整体上鲲鹏软件小镇雏形已现,多个科技公司已在此办公。
国际物流园区组团在售楼盘有9个:
1、绿都东澜岸:
目前在售二期二组团房源,4栋楼。明年年底交房。
均价8500元/平米。
2、绿都上悦城:
剩余40多套房源,价格在5500—6000元/平米。
3、绿都上林府:
户型面积约为87平米。剩余几十套房源,价格在6800—7000元/平米。
4、保利金茂时光悦:
已全部是现房。89、110平小三房。精装。
销售价格均价9900元/平米。
5、兴港和昌凌云筑:
销售均价8500元/平米。精装。房源充裕。
6、梦湖畔:
小高层产品在售。当下价格为9000—9500元/平米。
毛坯。准现房。
7、中建澜溪苑:
明年6月交房。
分高层和小高层产品,分精装和毛坯两种产品。
高层毛坯价7200元/平米;高层精装价8400元/平米。
小高层精装价8800—9200元/平米。
8、路劲正荣悦东园:
目前项目的3号楼是精装,一口价7600元/平米。产品面积段80、89、106平米。
4号楼是毛坯,一口价6300元/平米。顶底5000多元/平米。
全都交房。现房。
前几天做大促销,卖了几十套。
9、星联棠樾:
均价9000元/平米。
整体来看,北四环外、西四环外、南四环外部分项目、东四环外国际物流园区和白沙组团部分项目,价格落到了10000元/平米以下。
滨河国际新城楼盘和白沙组团楼盘虽然价格也略降,但大多还在10000元/平米以上。白沙部分楼盘还保持在20000元/平米左右。
郑州四环,进入万元房价临界点。
当然,我们并不能得出四环外楼市坍塌的结论。
如今,四环内也有部分楼盘出现了不到一万元的案例。价格引导,外环价格下降也成为不得已的行为。
而且,有些楼盘的品质、产品和配套,确实也只值那个价。
同样四环外,有5000多的高层,也有2万的高层。有7000的洋房,也有26000的洋房。
我们要客观看待。
从另外一个角度看,当下这价格,是买房机会。确实便宜。
本文数据来自实地调研。售价及房源情况仅供参考,一切以售楼部信息为准。
本文篇幅有限,不做过多解读。
关于郑州楼市数据分析,逻辑深度拆解,2024东哥跨年演讲上详细解读。
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