国家一出手，房地产商不缺钱了？这种现象值得我们深思

不知道大家有没有发现一个非常奇怪的现象，自恒大爆雷之后，大家都担心下一步风向会怎么走，其他房地产行业会不会也跟风出现一些让人担忧的情况。但是在恒大的老许被抓之后，房地产开发商突然间似乎不缺钱了，包括保利、融创、康桥、宝能、碧桂园、万科等巨头都在忙着交房，也基本上没有出现影响较大的烂尾楼事件，所有的地产商们都在为落实“保交楼”而动力各种力量，开始为维护业主们的保障用房而努力奋斗。所以说，国家一出手，就知道有没有，这些亿万富豪们也深知国家的力量，所以都自发的开始打扫自己的垃圾，也开始积极认真的为社会做贡献了。

面对这种情况，也许很多人不解，房地产行业不都是在负债么？不都是运营维艰么？当然，表面上看，确实如此，很多房地产行业遇到了当下的经济形势，确实运营比较艰难。但是我们也不能忽略一件事，那就是前期房地产行业形势一片大好的时候，他们从全国老百姓身上赚取的钱哪里去了？做生意本来就是有赚有赔，如果赚的钱拿走了，等到赔的时候却不愿意承担责任，反而把风险抛给老百姓，抛给国家，这很显然是不合理，也是不合法的。所以我有一个基本的判断，在可预见的未来，在国家的强力管控之下，房地产行业会逐步回归理性，但不会崩蹋，应该转变成一种理性的商业模式健康运行，毕竟房地产行业所牵扯的其他领域太多了。那么如果想要达到这个目标，就必须从以下几个方面做起：

一是建议严格管控房地产企业高管及资金流向。就目前情况来看，之所以会发生这些不良现象，关键是与既得利益有关。在此前的房地产行业运营之中，很多人借机敛取了大量的资本，也为他们下一步出逃奠定了经济基础。对于这些房地产企业的高管及其亲朋，必须实际严格管控，没有完成其债务相关问题和楼盘完全交付的情况下，限制其本人与亲朋离境，并严格监管房地产行业相关资金流向情况。尤其是要杜绝通过某些洗钱的方式，变相出现资本外流，不受管控的情况出现。要知道，财富就是他们的命脉，我们社会主义国家允许任何一个公民通过合理合法的手段致富，但坚决不允许通过违法的手段敛财，甚至骗财。只要管控住资本流通的走向，就能够掌握他们的命脉，才能避免出现类似恒大的不良现象产生。

二是建议坚定不移执行“房住不炒”住房保障理念。众所周知，所谓的炒其实就是溢价的问题，也就是被炒后的价值与原本的价值严重不符合，在市场上我们大家都知道会管控一些投机商人，稳定物价，但是在房地产行业也应该如此。近十几年以来，受资本的影响，房价上涨明显出了问题，不受控制，已经产生了泡沫，给整个社会带来了巨大的风险。只有坚定执行“房住不炒”的概念，严厉打击一些投机分子，才能有效整治住这种不良风气。其实早期的限购措施是非常好的，但是到了下面执行之后却走了形，变了样。一些投机分子与某些人相勾结，钻了政策的空子，才导致房价不受控制。就现今的形势来看，商品房已经趋于饱和，但是在个别的地区，尤其是一些核心繁华地区，仍时有发生，需要相关部门认真加以重视。

三是取消预售制，政府保障性住房与商品房同步建设。不知道谁发明的预售制，可以说这个制度简单就是万恶之源，不仅导致大量烂尾楼，还出现很多腐败现象。由于预售制的存在，很多人通过多种关系可以空手套白狼，利用手中的权力拿着老百姓的钱来做生意，而且稳赚不赔。一旦不符合自己利益预期时，就卷款跑路，导致出现了大量的社会矛盾。因为预售制的存在，主动权完全掌握在开发商的手里，群众没有任何自主权和话语权，只能任由资本宰割，一旦出现问题时只能找政府相关部门求助，不仅给政府工作带来了巨大的压力，还因此而产生了巨大的社会矛盾。因此，有必要全面取消预售制，由政府主导保障性住房建设与开发商的商品房建设同步。政府主要提供经济实惠的保障性住房，开发商负责高品质的改善性住房，各负其责，确保房地产行业健康稳定运行。

四是建议分流与房地产行业密切相关的各种行业。其实之所以房价会不正常，关键与一些优质资源的配套有着极其重要的关系，也可以说是主要原因。由于近些年城镇化进程的稳步推进，大量优质的教育资源，医疗资源和生活资源都被一些地区占据。根据当下的政策来看，尤其是学区房在房地产行业中的影响最大。因此，我们可以通过分流相关优质的资源，来缓解房价压力，通过建设更多更好的学校，医院和生活娱乐设施，来分散人们对高品质生活的需求。同时，进一步加大农村中小学建设，将城市富余的人员引向农村。一方面通过加大对农村教育、医疗的投入，恢复农村活力；另一方面，通过把优质教育和医疗资源向农村转移，缓解城乡居民的生活压力，解决上学难，看病难的问题。提倡优秀老师和医生到基层一线任教工作，改革现有考核机制，为繁荣农村经济做贡献。

五是建议逐步取消农村自建房和生活的管控限制。近些年以来，很多地方打着建设美丽乡村的名义，对农村自建房进行了各种限制。我到过很多地方，对一些放弃本地特色，用清一色城镇化思维来建设农村的观念很不赞同。比如某些地方所有的建筑基本上全部都一样，就连门牌，门角和大门前的标志都一样，这种教条式的观念已经对农村面貌造成了破坏。要知道农村本身就是百业旺，各有特色，整齐划一不是农村的特色。加之近些年以环保名义，限制农村土灶，禁止焚烧秸秆，强制使用天然气和自来水等等，在一定程度上都不符合中国的国情，也不符合中国农村传统的生活习惯，更不用说禁止家前屋后种菜养鸡了。有了优质资源的回流，农村稳定了，才能更好的应对当前的房地产行业的各种风险，毕竟农村是一个大水库，可以提供稳定而强大的生活资料。

所以说，从本文开头的这个奇怪的现象中，我们可以看出，并不是一些人没钱了，而是他们不想花自己的钱。他们把老百姓的钱揣在自己的腰包里，还想通过其他方式尽可能的多榨取一些利益。在这种情况之下，国家迅速出手，有效遏制住了这股歪风，因而才会出现这可笑的一幕。尽管如此，我们也不得不警惕有的房地产行业已经被掏空了，他们早已转移自己的财富，虽然暂时没有表现出来，但是也不排除今后爆雷的可能性。我相信只要国家高度重视，严格监管，制定合理的方案，这些问题都会得到逐步解决，让我们拭目以待吧！