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北京昌平【宸悦国际】

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昌平北七家平坊村地块公布案名为“宸悦国际”。

该地块是今年第二批集中供地中，中铁建+大悦城以23亿底价拿下的，总建设用地面积为64821㎡、建控规模为96913㎡，容积率1.6、建筑控高18米，无套内7090限制。

主要面向刚需刚改客群，将会打造低密洋房产品。

项目位于北五环外，昌平北七家板块，北清路与立汤路交叉口西北方向约400米处，西侧近邻中关村生命科学园、东侧为未来科学城东区能源谷，距离5号线天通苑北站距离约2.6km，未来17号支线建成后距离会近些。

项目信息

户型覆盖了54-139㎡一居至四居，得房率在75%-83%，主打刚需和刚改，小区整体为5-6层的洋房社区。

项目的销售指导价为5.4万/㎡，精装交付。

隔壁硅谷ONE销售指导价同样为5.4万/平(目前成交价大概5万左右），户型为72-129平二至四居；现房项目金辰府，销售均价5.5万/平，89平三居和143平的四居都还能买。

相似的价位和户型，宸悦国际的低容积率算是一个优势。

价格上还有惊喜和期待，虽然销售指导价是5.4万元，但是，有可能开盘做到5.1万元左右（小道消息，以开盘为准）

开发企业：中铁建地产、大悦城控股

占地面积：约6.48万平米

地上建面：约9.69平方米

楼栋数量：26栋

规划户数：999户

产权性质：70年大产权

户型面积：建面约57-138平1至4居

建筑风格：现代风格

容积率：1.6

绿化率：30%

总层高：5-6层

主力户型：约57-59平一居，74两居，89-94三居，101三居，121四居

层高：2.9米

装修：精装修

供暖：集中供暖

梯户比：57-59一梯三户

72-121一梯二户

车位比：1:1.3

物业公司：中粮物业

交付时间：待定

轻奢高定社区大门-提升归家品质

红色活力红叶大道，让归家充满仪式感

10大社区场景营造，全龄化交互活力社区

户型介绍

户型分布图

主力户型建面约57-121m2一至四居产品，超高得房率

约57-59平米一梯三户 一居稀缺户型，南北通透户型，尽享阳光品质生活，南向三面宽8.1米面宽，户型方正实用，南向卧室带飘窗，更多阳光更多幸福，科学规划动静分区，生活动线更加流畅，L型明厨设计，畅想烹饪乐趣，普宅配置，首付100万起

约74平一梯两户2居爆款户型，南北通透户型方正，客厅90度转角窗吸纳更多阳光，配置独立玄关，精巧收纳生活的美好，南向2个飘窗配置，既实用又有空间尺度感，LD K餐客厨一体化设计，空间更阔朗，L型明厨设计，畅想烹饪乐趣

约89-94平三居主力户型，南北通透，客厅面宽约4.3米，超大面宽，可百变空间，配置独立玄关，精巧收纳健康生活，南向客厅主卧，飘窗设计，主卧套房设计，奢享从容起居，LDK餐客厨一体设计，享受温馨家庭生活，北向卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换

约101平三居主力户型，一梯两户，南北通透户型方正，全民空间，通透自然，南向约9.4米奢阔三面宽，尽享美好阳光，南向可变空间，约6.3米奢阔宽厅，尽享可变乐趣，主卧套房设计，奢想从容起居/私密生活，LDK餐客厨一体设计，尽享温馨的全家时光

约121平一梯两户四居户型，经典四叶草户型，南北通透双卧朝南，高效利用空间，南向10.5米的奢阔三面宽，全线飘窗尽享阳光的美好，南向可变空间，约7米奢阔宽厅，可享白变空间，主卧套房L型衣帽间，奢享从容生活，LDK餐客厨一体化设计，定义温馨的全家庭时光，U型厨房，轩阔空间，带来烹饪的乐趣

周边配套

科创价值高地 进取时代雄心

承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射

吸引上百家科研中心，上千家高科技企业入驻阿里巴巴、携程、美团等互联网巨头分列周边西门子、微软、松下等跨国集团集聚板块

区域内科技创新人才云集

纯粹人文氛围与醇熟的产业发展

为科创者提供成长的天赋土壤

北清路作为连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路。

一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍。

连接未来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。

安立路改造正处环评阶段，这条打通南北的快速路，会由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会更加便捷。

好的都说了，缺点也得提一下，就是地块附近的道路还是非常的原始，跟我姥姥家的乡村路没差多少。

好在，有规划。根据工程概况，王府花园东一路，王府花园东二路，王府花园中一路都将在2023年5月通车。也就是在交房之前，这种现象肯定不会在出行了。

地块距离地铁17号线（主体封顶，预计2023年年中开通）未来科学城南站约5.2km，17号线二期（支线）从天通苑东站出发，北至北七家站，辐射未来科学城西区，预计2023-2027年通车，据悉17号线支线与项目直线距离有望缩短至2km左右。

教育配套：直线3km范围内有38个幼儿园; 6个小学，如白庙小学、黄城根小学昌平学校、平西府中心东沙各庄小学、北七家镇东沙各庄村智星学校、霍营中心半截塔小学等; 4个中学：王府学校-北京王府外国语学校、西府冠华学校、北京市昌平区华成学校、首都师范大学附属中学(昌平学校)。

商业配套：楼盘周边3km范围内有4个商场，北七家生活广场、奥北便民生活广场、物美超市等可满足日常生活所需，简单来讲就是商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

医疗配套：三甲王府中西医结合医院、南侧拥有北部最大的综合性清华长庚医院，以及西侧的昌平中西医结合医院分院，积水潭医院（回龙观院区）加上回龙观医院，优质医疗护航，颐养健康人生

生态环境：项目位于未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，近享约3.14平方公里的未来科学城滨水公园、约1600亩的海鶄落湿地公园以及半塔郊野公园、白各庄生态湿地等城市自然资源，绿意鲜氧环绕，畅享诗意人生

北京昌平【宸悦国际】

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