北京
在楹庭律师所办理的案件中，遇到过很多企业在土地出让时，宗地图是一致的，可是在实际登记的时候，发现宗地图发生了偏移，占用了其他的土地，但是土地的面积是没有变化的，类似这种情况应该怎么处理？在自然资源部发布的《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》中作出了详细的规定。北京楹庭路永强律师结合案例跟大家分析一下该项通知。
自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》：
房屋和土地有合法权属来源文件、跨宗地建设未超出批准用地范围，无调整宗地需求的，可按照所在宗地分别办理不动产登记；有调整宗地需求的，经自然资源主管部门进行宗地边界调整或宗地合并、分割后，办理不动产登记。
另外，房屋和土地合法来源都比较清楚，跨宗土地未超出批准用地范围无需调整的，可按照宗地分别办理登记。
我们楹庭律师办理的浙江某企业案例，在土地出让的时候，宗地图都是一致的，但是在实际办理登记的过程当中，宗地图发生了偏移占到隔壁那家土地上，但是隔壁又占了隔壁，以此类推全错了。各家所占面积都是和土地证是一样的。如果真是这样的话，国土部门还是给予了明确的规定，可以进行按现状进行登记，或者说不需要调整的这样就得了，大家没有意见，反正自己的面积都不少。只不过宗地图稍微发生了偏移了，可能有10米，20米，这个就无需调整了。给出了明确的一个方向。
有需要调整的经自然资源主管部门进行调整或合并、分割之后，办理不动产登记，对此也作出了明确的规定。如果说大家不同意按现状进行登记，那就进行重新分割合并登记，重新进行不动产登记。所以这类问题也给予了明确的方向，明确予以解决。
如果企业在征地拆迁或者行政诉讼方面的问题的，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。政企纠纷当然找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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