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厦门顶豪 从京东拍卖转战阿里法拍
厦门上亿豪宅再度上架法拍!
12月11日，云顶庄园一幢别墅将进行二拍，总起拍价1.62亿，折合单价约6.95万/㎡起。评估价超2亿，相当于低于市价约4600万拍卖。
该别墅总楼层5层，毛坯，建成年份2014年，总用地面积42920.24平，建筑总面积2328.76平。其中-1层为车库，面积441.76平;1(半地下)层为住宅，面积653.31平;2层为住宅，面积532.75平;3层为住宅，面积400.66平;4层为住宅，面积300.28平。建筑面积含地下车库4个车位。
该别墅法拍历程可以说是命运多舛。去年8月，曾以约2.09亿在京东拍卖平台首拍，9月降价到1.67亿二拍，但最终均未能成交。
转战阿里法拍平台后，一拍于5月11日进行，再降总价1.62亿起拍，还是无人报名流拍。
此次二度上架阿里法拍，虽然总起拍价并未降低，但光保证金就要1000万，若以1.62亿成交来算，成交后还要另付综合服务费(成交价的0.5%)约81万，另付软件服务费(成交价的0.2%~1.5%)最低也要32.4万，着实不是我等普通人该考虑的。
买不起总能看看，豪宅关注度不低，截至目前已经有150人设置提醒、超5000吃瓜群众准备围观。
厦门最高法拍记录1.19亿 是否能刷新记录?
云顶庄园，厦门人想必都不陌生。作为厦门顶豪的标志，在2009年以楼面价30940元/㎡拍出，曾经稳坐6年厦门单价地王宝座。
项目由厦门前首富柯希平开发，是国内首个配备直升飞机停机坪的高端住宅区，曾获得“最佳建筑景观设计奖”等国际大奖。
项目大约有22万平，依山势而立，总共仅建23幢1300-1900㎡独幢庄园别墅，以及一家白金五星级山地度假酒店。
此外，项目容积率仅0.33，绿化率高达70%。所处的岛内黄厝片区，紧邻云顶隧道出口，交通四通八达，依山、临湖、面海，背靠云顶岩，坐拥十万方米的茂后水库，拥有丰富的景观资源。
在今年4月初，云顶庄园二次法拍成交一套890号别墅，以9840万成功拍出。
2020年7月，也拍出一套1.19亿888号别墅，高于市场评估价约300万。当时有3人报名，吸引近5万人围观，最终经过7次竞价成交，至今仍是厦门最贵法拍房。
不过，也有二次拍卖均流拍的例子。比如在今年5月、7月法拍的910号别墅，尽管围观人数众多，但始终无人报名。
若是上述云顶庄园870号别墅以1.62亿或是溢价拍出，将刷新记录，成为厦门最贵法拍房。
厦门千万法拍豪宅 已收金8.84亿
厦门的豪宅购房力毋庸置疑。
近期从湖滨里1379户抢537套千万豪宅，收金73亿就能窥见。而自带流量的建发壹里配建房源登记人数同样爆满，套均1083万，922户抢108套房，厦门又将迎来激烈的抢房大战。
法拍市场上，单阿里法拍平台，今年以来厦门就成交有34套千万法拍豪宅，成交金额大约8.84亿元。
可以看到，有不少房源还是经过几百次竞价才成功拍出。比如，海峡国际社区三期一套房源，竞价563次，从1869万开始起拍，最终以2780.3万拍出。仙岳山庄、星海湾竞价超一百次;国贸天琴湾2套别墅竞拍次数也接近百次，颇为抢手。
接下来，厦门最贵法拍房是否会诞生，感兴趣的小伙伴可以继续关注，乐居将及时带来最新消息。
文：厦门乐居
(部分来源：阿里法拍等)
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