我花了400多万，在南沙买了「乡村极简风」的房子！

　　近两年以来，由于全国楼市整体下行，不少开发商都面临资金流动性、债务逾期方面的压力。因此，“只要不烂尾”已成为当下许多业主唯一的“愿望”。

　　然而，即便能够如期交楼，也有不少的烦心事等着这些期房业主。

　　这不，近日有南沙业主向我们报料称：他们花了400多万买的房子，到快要收楼的时候才发现，整个房子的装修简直就是“乡村极简”风格。

　　来，我们通过下面的几张图片感受一下。

　　可以看到，这套400万+的房子，洗手间配置的是蹲厕，厨房配有一个简易的木制柜+一个铁皮洗手盘。

　　不仅如此，全屋的管道竟然都是完全裸露在外，没有进行任何埋管处理。

　　除此之外，厨房门采购的也是成本极低的木门，客厅地板也没有铺砖，甚至还有裂痕。

　　看到此时此景，小编很难想象这是南沙价值400万+的交标，放眼全广州，估计也是相当炸裂的存在。

　　据了解，该楼盘位于南沙横沥岛尖，距离地铁18号线横沥站约600米，户型为98㎡-140㎡三至四房，3梯4户，妥妥的改善盘。

　　该楼盘于2021年6月首开5号楼，该楼栋无论楼层高低朝向，所有房源统统一口价36051元/㎡！

　　这个售价放在当时横沥岛均价3.8-4.2万/㎡的行情来说，性价比简直不要太好！首开不到5分钟，该楼栋10楼以上的单位便被全款客户一扫而光，而剩下的单位也在次日全部售罄，可见当时横沥岛的火爆程度。

　　而该楼盘也在2022年上半年实现了清盘，成为横沥岛上首个清盘的住宅项目。

　　既然卖的如此火爆，为何换来的却是如此交标？

　　部落了解到，当年为了防止楼市过热，炒高房价，广州各大热门板块都有不同程度的限价，作为当红炸子鸡的南沙横沥岛也不例外。

　　因此，该楼盘便“恰逢其时”，首开楼栋均为“清水房”交付，如需升级精装要额外再加1800-2200元/㎡不等的装修费用。

　　所谓“清水房”，就是在毛坯的基础上做一些简单装修，一般就是刷个大白墙，其他什么都没有。

　　对于当时业主们的心态来说，“清水房”也能接受，毕竟3.6万/㎡的价格在当时来说确实便宜，收楼后自己再重新装修也不错。当然，还有部分业主理解的“清水房”是类似回迁安置房那样的装修标准，仅仅只是不带软装。

　　但...令这波“全款上车”的业主们万没想到的是，该楼盘后续推出的楼栋不仅位置更好，而且价格也由最初的约3.6万/㎡降到了约2.6-3.1万/㎡，最大价差去到了1万/㎡。

　　换言之，最早上车的那批业主，将近亏了100万，这让首批业主情何以堪？

　　但有业主则表示，事情并非如此，而是开发商虚假宣传，刻意隐瞒清水房样板间的存在，恶意误导消费者签订不公平的清水房购房合同。

　　为此，有业主在领导留言板上投诉开发商“双合同违规”，但南沙区官方却回应称：该楼盘的预售方案已注明是“简装”出售，至于是否要升级精装由业主自主选择。

　　燃鹅很多业主表示不能接受，即使是简装交付，也不应该如此敷衍，还不如毛坯交付，现在这种情况业主还得额外花钱打拆变成纯毛坯才能装修，水电线管也都要重新做。

　　因此，业主们继续在领导留言板对项目“简装房”提出投诉，表示简装房的用料太劣质了，根本不符合“绿色建筑”要求！

　　绿色建筑评价标准指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大类组成，并且根据项目获得的分数来划定绿色建筑等级，从低到高依次为一星级、二星级、三星级。

　　对于该业主关于“绿色建筑”的投诉，今年4月南沙区官方答复称：项目分别提供了精装修户型和简装修户型的全装修方案，两套方案所选用的材料和产品均为质量合格产品，符合《绿色建筑评价标准》，以及《商品住宅装修一次到位实施细则》中的“全装修”要求，且实施情况与项目施工图纸、交付标准等内容一致。

　　而对于业主们的持续投诉，目前开发商提供了两种解决方案。

　　方案一：免费拆除两个卫生间蹲便改为预留马桶位（不配马桶）。

　　方案二：户内卫生间、厨房墙地砖、阳台地砖，小阳台后改墙体，砂浆地面拆除成毛坯地面，收费7000元/户。

　　其实这样的“买家秀”在南沙已经不是第一次了，从去年开始，南沙就有不少新盘被曝出“烂尾式”收楼、“叙利亚风格”装修。

　　比如灵山岛某豪宅盘，在未完工的情况下，安排业主强制收楼，厨房厨具、开关、灯具、花洒等均未安装好。

　　问题来了：这些楼盘明明卖的不错，为何交付却如此糟糕？

　　近几年房地产市场收缩，地主家里也没有多少余粮，尤其是民营房企，为了保交楼，会尽可能的压缩成本，即便这个楼盘销售不错，也有可能会因为该房企在其他地方有“窟窿”要填而选择降质减配。

　　正如本文所提到的这家楼盘房企，在2022年也面临债务压顶，脚踩红线，融资受阻，濒临崩盘等困难，不仅营收、利润“双降”，而且销售成本还增长了3.5%左右。

　　所以，这也就不难解释其为何在2022年的时候选择“以价换量”，疯狂出货。

　　其实从民企逐渐退出房地产的历史舞台以来，楼市就不再是野蛮地疯狂生长，未来的民营房企若想在房地产市场上还占有一席之地，惟有坚持初心，踏踏实实把做产品做好才有机会活下去。

　　素材来源：南沙业主、广州房产、领导留言板