贵阳跃层的“末法时代”

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▌序

前两天，收到一张邀请函。

龙湖渠道的朋友发过来的，

贵阳龙湖天曜项目的四期，将在本周末开放示范区。

从给我的资料来看，项目不算大，就几栋住宅。

除了一栋是T4的布局，其他都是T3的设计，

在贵阳不是没有T3的项目，但T3占比如此高的项目并不多见。

特别是户型上，和之前的龙湖有了较大的区别。

几乎都是平层，结合其他新项目的情况来看。

或许跃层已经进入了“末法时代”。

▌01.“改变”的初衷

现在的房企有多艰难，

不在这个行业的根本无法理解，你也不会知道某些楼盘频频换领导是为了什么。

当曾经的手段全都用了一遍，却发现毫无作用之后。

只能寻求新的赛道，达到求生的目的。

一部分房企或许已经醒悟了。

仅靠几块地和签约城市资源达到目的的手段已经不行了。

不然的引来的只会是无数的唾骂。

北京西路上的两个项目，先后爆出同样的“丑闻”。

谁对谁错，大家心里有谱，可大家也只能被动接受，

我也只能归结于北京西路和两个房企的八字不合。

行业兴，大家苦，衰，大家也苦。

其实，房企们“卷”起来我还是乐意看到的，毕竟这样的竞争下会诞生更好的产品和更好的服务。

恰巧，贵阳缺的就是好的产品。

后方，猛兽追逐。

前方，一片光明。

与其想着战胜猛兽，不如试着改变，多想想如何才能不会掉在最后。

落后成为猛兽的食粮，反而给其他的竞争者争取了时间。

▌02.“改变”的开始

细数这几个月，其实有好几个项目开盘。

万科的云翠隐秀，恩祥的仁大甲第，保利时代，龙湖舜山府二期等等，

作为业内的知名的房企，任何的动作和项目都是值得关注的。

新项目推出的产品，逐渐从跃层回到了平层。

比如万科云翠隐秀的产品，全部为平层产品。

恩祥仁大甲第项目的产品也都是平层。

龙湖天曜四期，推出的同样是平层产品。

要知道，近两年入市的新项目，没有跃层的是少之又少。

而现在，房企们已经意识到了一个问题。

跃层的产品已经后继乏力，

新鲜一时的产品，犹如昙花一现，很难替代主流的平层产品。

有机会大家可以跳出贵阳，去看看其他城市的主流产品。

离我们最近的成都和重庆，去了解下有多少跃层的产品。

跃层当初能风靡，原因在于赠送。

当平层同样有了足够的赠送之后。

跃层几乎再无立足之地。

当然，如果你非得说，买跃层就是为了爬楼梯锻炼一下身体。

那就当我什么都没说吧。

不是跃层买不起，而是平层更有流通力。

▌03.淡出市场

今年初的时候，我就给朋友说，跃层会逐渐地淡出市场。

朋友却用保利时代和舜山府二期的产品来反驳我。

我呵呵一笑，不想回答。

两个项目就一条马路之隔。

他俩是什么状态，什么关系，心里没数吗？

好好想想，如果两个项目如果不在一个地方，或者两个项目离得没那么近，你去问问他们还会继续这样使用这样的产品吗？

龙湖的天曜四期和舜山府二期的启动前后，相隔也就一两个月，如果跃层真的好走，为什么不继续推进呢？

保利时代又何必多此一举推出跃层+“四代”的设计呢？

专做精装交付的万科，为何跃层却是毛坯交付呢？

有些时候答案可能就是这么简单。

当然，这一切都是我个人的想法，

我本人除了是个在房产自媒体“瞎混”的人，同时也是一个涉及新房和二手房的“销售人员”。

哪里的产品好卖，哪种产品好卖，关于流通率的高低，二手中介其实很有话语权。

所以，关于跃层和平层谁更好，这一点我心里还是比较清楚的。

“猎奇”的心理谁都会有，但“新鲜感”过了之后，还能保持当初的想法吗？

如果房产的价格不高，我支持买来“试一试，用一用”的想法，

但是，目前显然是不可能的。

▌04.结语

房产交易的金额大，

对于个人来说，不是高频交易的产品。

但属于使用频率很高的产品。

车子买了加油就能开，房子买了却不能马上住。

入住之后，“有家不回”只是少部分人。

对于买房，我属于比较谨慎的那种，说明白些，就是比较“苟”。

这也让我躲过了某大，某地，某创的“物理伤害”

所以，在我看来，跃层对于大部分人来说，并不合适。

对于小部分人来说，跃层只是尝尝鲜，试过之后发现并不是自己的“菜”

看清楚市场的房企，已经调整了方向。

而有些房企，本就“涉世不深”，走的还是别人走过的老路。

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