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涌潮府

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要说浦东浦西购房差异更明显的价位段，非均价、总价“5”字头莫属。

当浦西5字头项目多到挑花眼时，浦东却出现了“5字头”难寻，火热验资中，示范区本月已开放。市场供应端压根不给机会的现象。

纵观今年浦东：

• 从高行到唐镇，火的都是“7字头”项目，价格最低的新房也要6.8万/㎡起；
• 川沙则站稳6.4万+/㎡；
  
• 横沔把康桥房价带到了6.6+万/㎡；
  
• 周浦新房价格破“6”。

所以你会发现，如今整个浦东“5字头”出现断层！

示意图

你要么3、4万/㎡去买较为偏远的新场、惠南，要么就以6万+、7万+/㎡的价格买唐镇、川沙等。

浦东今年几乎没有真正的“5字头”项目供应！火热验资中，示范区本月已开放。但你要知道500万级的需求量格外庞大，那这批购房者旺盛需求何处安放？

好机会终于等来了：

浦东将迎来今年真正意义上首个“5”字头新房，联动价约5.15万/㎡买真地铁盘，轨交2站之差便宜约3万/㎡。浦东2023年真正的性价比之选！

示意图

说实话，对于浦东约500万级的购房者来说，涌潮府就是目前的少有选择。

但惊喜的是，这个“少有的选择”不管是地段、潜力、配套还是性价比，都是同级别更强的存在。

崇明线（在建）轨交盘，3站金桥副中心

涌潮府即将入市

约5.15万/㎡买浦东轨交盘的机会

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将推出建面约87-96-129㎡3-4房

主力总价段约500万级

火热验资中，示范区本月开放。

联动价5.15万/㎡

入住浦东地铁房，错过不再的价格！

这价格有多惊喜？

分2个层面看：

第一，那就是偌大一个浦东，整个2023年几乎没有约500万级的新房，火热验资中，示范区本月已开放。主力都在600万级以上。

示意图，仅供参考，数据来源：小胖看房数据库

而下半年，浦东约500万级的新房，大多都位于遥远的“老南汇”片区。

如果要这占比仅约4.61%在500万级的新房中，火热验资中，示范区本月已开放。加一个轨交盘的前缀，那2023年浦东的供应几乎为0。

而涌潮府，是目前浦东少有的约500万级轨交盘。

项目距离崇明线（在建）直线约600米，这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。

示意图

上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心，火热验资中，示范区本月已开放。这里有一个总体量约275万方航母级TOD综合体上海·金鼎（在建）。

同时，2站就能换乘12号线：

换乘后2站换乘在建中的轨交21号线，直达金桥、张家浜、张江核心。

3站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。

通过12号线，6站直达杨浦滨江。

另外，崇明线3站即可直达金吉路站与9号线换乘，直达世纪大道、陆家嘴。

示意图

另外，自驾方面更是迅捷，来看百度地图的测距：

浦东几乎所有的大型产业区、城市CBD，火热验资中，示范区本月已开放。其实都在涌潮府业主的轨交生活圈内，这样的交通能级，甚至比肩一些约700万级的新房项目。

第二，以金桥产业区为核心，周边只有曹路一个5字头置业地了，此时不买更待何时。

浦东不是一个纯以环线定价值的区域。火热验资中，示范区本月已开放。例如唐镇，外环外的板块，新房却卖着接近7万的价格，二手房房价就更是夸张。

而究其原因，就是因为产业。

作为世界级的产业区，张江区域内汇聚大量青年才俊，火热验资中，示范区本月已开放。但张江多年来一直是零供应，所以张江对于居住的需求，都承接到了唐镇身上。

这些产业外溢的人口支撑起了唐镇高昂的房价水位。火热验资中，示范区本月已开放。换句话说，产业才是浦东区域发展的源动力。

而对于涌潮府来说，这里拥有的金桥产业外溢力度，或许比肩7万+的唐镇。

示意图

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。

这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。

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另外，金桥副中心作为浦东区北部唯一的城市副中心，火热验资中，示范区本月已开放。为了更好的对浦东北部的地区（外高桥保税区、金桥经济开发区和唐镇-曹路-合庆城镇圈）的辐射。

在金桥经济技术开发区东北方向，打造了一个申江地区中心。

在申江地区中心加大开发强度，增加配套设施，提升服务等级。

而涌潮府所在的曹路片区，距离金桥的申江地区中心，仅2站地铁。

一方面，近水楼台，不管二手房出手or出租，涌潮府的前景值得期待！

另外一方面，整个金桥辐射区如今都没有约500万级的置业地，火热验资中，示范区本月已开放。在大水漫灌+崇明线开通后大量人口涌入，未来曹路板块约5.15万/㎡的价格未来还会不会出现这真的很难说。

所以千万珍惜眼前涌潮府低门槛入手的机会。

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6年556套新房供应

低调的曹路，其实是隐藏的宝藏置业地

说实话，关于曹路本身，其实大家了解的都很少。

原因是，这个区域6年只有556套新房供应，这个供应量仅占全区的0.27%。

但其实曹路板块2018-2023年成交了8215套二手房，火热验资中，示范区本月已开放。高于唐镇的7640套。（数据来源小胖看房数据库）

一方面，这样的供求关系，代表着当涌潮府交房后，将迅速成为整个板块为数不多的高品质次新房。

对于未来从金桥导入进曹路的购房者们，涌潮府就是如今更好的次新房，将成为改善客户们的一致选择。

另外一方面，这意味着其实曹路的地段、配套、其实被很多购房者所认可。

具体来看，以涌潮府为中心，周边有恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体。

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘到上海金鼎（在建）、火热验资中，示范区本月已开放。嘉里巨峰路商业（在建）等商业中心，自驾也比较方便。

项目邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等。

（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

项目直线距离约3km范围内上海市第七人民医院火热验资中，示范区本月已开放。，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中），预计24年投入使用，护航家人健康。

项目直线距离约5km上海浦东金海湿地公园，未来周边将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等。（数据来源浦东发布）

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杭派精工创新作品

建面约87-129㎡3-4房，预计年内入市！

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，火热验资中，示范区本月已开放。续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府甚至取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来。

项目共约253套可售房源，火热验资中，示范区本月已开放。主力户型为建面约87㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

最新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：

建面约87㎡3房产品，总价或许仅约400万级，火热验资中，示范区本月已开放。价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，火热验资中，示范区本月已开放。并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

建面约129㎡真四房在浦东是非常少见的，并且四开间朝南的设计，火热验资中，示范区本月已开放。这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

总的来说，整个浦东约500万级的新房已经是凤毛麟角了，火热验资中，示范区本月已开放。如果还想要轨交盘，那不夸张的说，2023年或许只有涌潮府一盘可买。

更重要的是，涌潮府不仅仅只是一个轨交盘。火热验资中，示范区本月已开放。还是承接着来自金桥城市副中心外溢的轨交盘，2站直达金桥申江地区核心。

在金桥产业和人口的影响下，未来还会有约5.15万/㎡买到曹路的机会吗？火热验资中，示范区本月已开放。真的很难说，所以千万抓紧这来之不易的机会。

涌潮府，预计年内入市，抓紧机会！

崇明线（在建）轨交盘，3站金桥副中心

涌潮府即将入市

约5.15万/㎡买浦东轨交盘的机会

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将推出建面约87-96-129㎡3-4房

主力总价段约500万级

火热验资中，示范区本月开放