北京朝阳区「绿城晓风印月」
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望京·城市艺术公园作品
建面102-169平米三四居,均价8.5-8.8万/平米,总价850-1470万
【产品概述】
【开 发 商】绿城中国
【总用地面积】约4.1万㎡
【总建筑面积】约13.8万㎡
【容 积 率】2.5
【绿 化 率】30%
【总 户 数】684户(在售348套期房,剩余336套现房销售)
【产品业态】建面约102-169㎡三/四居
【产品类型】70年住宅
【均 价】8.5万/平米
【在售面积】 102平三居(780-860万) 117平四居(895-1010万) 169平米四居(约1470万)
【物 业 费】8.08元/平米
【拿地时间】2022年5月
【交房时间】2025.2.8
【采 暖】地暖,集中供暖
【交房标准】精装修:地暖中央空调新风系统
【 层 高 】2.95 净高2.7
【得 房 率】102㎡74.6%,117㎡76%
【梯 户】两梯两户
【建筑类型】14-18层中高层
【物业服务】绿城物业
【项目位置】中国·望京崔各庄南皋路北侧
项目卖点汇总:
区域价值:望京后花园,到望京CBD约3公里
配套资源
【交通配套】三横、三纵、多轨道
一、道路交通
项目周边的道路四通八达,由“三横、三纵、多轨道”的便捷交通网构成。
三条横向主干道分别为:三环—四环—五环。
项目距离三元桥直线距离约7公里左右,通过三环路可快速到达CBD、三里屯、燕莎板块;
项目距离四元桥直线距离约5公里左右,通过四环路可以快速到达望京、丽都板块;
项目距离五元桥直线距离约1.2公里左右,通过五环路可快速到达亚奥、中关村板块,直抵798艺术区。
三条纵向主干道分别为:京承高速—京密路—机场高速。
项目西侧距离京承高速约5公里;
项目距京密路出入口及首都机场高速直线距离约900米;
通过京密路机场快速可连接二、三、四、五环路;
通过首都机场高速向北可快速到达中央别墅区、首都国际机场。
除此之外正在修建一条京密快速路双向6车道,南起太阳宫北街,北至机场京平高速,全长10.3公里,终点为密云的西统路。
通车后从本项目经崔各庄出入口直达望京,可抵达三环,出行更加便捷。
二、轨道交通
晓风印月售楼处电话400-112-8986项目周边的轨道也十分完善,地铁15号线崔各庄站,距离项目直线2.8公里,望京东站距离项目直线2.6公里,同时接驳5、8、13、14号线。
此外,规划中的地铁32号线,南北向连接朝阳及城市副中心,北起善各庄站,南至五方桥东站,中段将于未来建成的3号线接驳,将在本案周边设北皋站,距项目仅300-400米。
公交线路:851路直达望京地铁站,418路可到东直门,516、专116路在项目经停。
【教育环境】优质公立,品质私立
晓风印月售楼处电话400-112-8986项目附近高端教育氛围浓郁,教育资源丰富。
公立教育:北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学。
国际教育:北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等。
【医疗配套】三甲医院、国际医疗
晓风印月售楼处电话400-112-8986项目附近的医疗配套有:地坛医院、北京安贞东方医院(在建)、望京医院,西侧第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院。
【商业配套】近享望京万象繁华及五大商圈环绕
坐拥五大商圈:望京、丽都商圈,颐堤港、凯德MALL等综合性购物商场;
CBD、三里屯、燕莎商圈,skp、国贸等高端购物中心。
【生态配套】万亩公园、城市湿地
晓风印月售楼处电话400-112-8986项目北侧紧邻北小河,东侧紧邻黑桥生态公园,西侧是33.4万方的大望京公园、占地15万方的望京公园、规划占地58万方的将府公园,南侧中国电影博物馆、铁道博物馆,还有798艺术区。
产品信息
一、产品详情
晓风印月售楼处电话400-112-8986共12栋,小高层,总高15-18层,包含一栋保障性租赁住房,容积率2.5。
如图所示,1、3、4、5、6号楼是期房,7-12号楼是现房销售,其中2号楼是公租房。
面积区间:
A1户型,A2户型,102m²,三居;
B1户型,B2户型,117m²,四居;
C户型,145m²,四居;
D户型,169m²,四居;
两梯两户,全系精装修,单价8.8万,总价850万起,首期开盘的优惠比较大,尤其适合刚改上车。
装修标准
值得一提的就是,精装修是本次绿城碾压对手的一大利器之一。
项目的装修配置:
厨房:西门子烟机灶具、洗碗机、欧派橱柜
新风:日立、松下
智能家居:欧瑞博
洁具:劳芬、高仪、杜拉维特
入户门:飞利浦电子锁
可见装修品质之高。
园林设计
外立面
晓风印月售楼处电话400-112-8986打造经典对称美学立面,采用经典三段式,用大面积玻璃窗和细巧骨架强调对称及简洁横向线条。
人车分流
不同于其他项目人车分流设计,晓风印月做到了非机动车与人行、机动车与人行分流设计,最大化规避行人进出的风险,时刻为安全护航。
园林价值
从入口大堂—中央景观—组团景观—单元空间,以“礼序三庭”,保持中轴景观的仪式感,同时打造“心社交”园中之园和“亲自然”生机社区,匹配全龄居者的花园社交需求。
户型赏析
听风 A1户型、A2户型 102平 三室两卫
102平户型共有180套期房,剩下64套作为现房销售。
该户型为区域内的入门级户型,三面宽,通透性好,餐客厅一体设计,并且南向两个卧室和客厅都赠送飘窗。
追风 B1户型、B2户型 117平 四室两卫
117平户型共有100套期房,剩下204套作为现房销售。
这是一个传统的四叶草户型,同样南向功能间都有飘窗赠送。
和风 C户型 145平 四室两卫
145平户型共有34套现房,剩下34套作为现房销售。
145平户型相比其他项目有一个独特之处,那就是增加了一个家政间。
并且该户型的得房率高达83%,几乎可以秒杀北京90%以上的新房了。
咏风 D户型 169平 四室三卫
169平户型共有34套期房,剩下34套作为现房销售。
169平是该项目中最大的户型,可以算作终极改善。
经典的四叶草户型,客厅6米宽,舒适度非常的高,得房率同样高达83%,是改善型客户可以重点考虑的户型,数量不多,竞争会比较大。
目前崔各庄板块一共有4个项目:华润和光悦府、招商龙樾合玺、建发望京养云、绿城晓风印月。
作为F4之一,晓风印月有自己的优势,作为头部房企,绿城的品质和精工还是深受市场认可的,本项目作为绿城北京首个晓风系产品,绿城经典二代高层产品主义回归。
对于望京动辄10万+的二手房来说,8.5万的绿城新房值得拥有。
对于购房群体,晓风印月适合在望京周边的改善型购房群体,至于非望京区域的购房群体,则需要重点考虑一下通勤的问题是否能接受。
关于项目您还有什么疑问,具体的可以通过文末的联系方式进行咨询。
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