三亚今冬房租大涨，你还愿意买单么？

步入12月，北方天气渐冷，三亚的阳光大海再度吸引“候鸟”迁徙。

一年一度的“避寒潮”开始了，黑龙江、吉林、辽宁，乃至长江一带的“候鸟”纷纷南下，催热三亚的旅游业，连带着“鸟巢”也跟着水涨船高，“三亚居，大不易”成为海南旅游旺季的一个缩影。但站在房东的角度来看，今年旅游旺季“租金上涨”，不过是“市场的回归”。有钱任性的房东不低下高贵的头颅，于是游客开启了“逃离三亚”计划。

图片来源：摄图网

暖冬游开始，催热三亚租金上涨

三亚正在迎来一年中最繁忙的季节。

根据航旅纵横的统计，截至11月21日，12月国内热门目的地top10为：北京、上海、成都、昆明、广州、哈尔滨、海口、三亚、深圳、南京。

在去哪儿平台上，三亚、西双版纳、广州、厦门、北海等气候温和的南方城市是今年冬季出游的首选。

根据携程数据，避寒城市的搜索热度较2019年同期增长两成以上，已有不少旅行者启程飞往南方过冬。其中，三亚、海口、昆明、厦门、珠海、南宁、福州、西双版纳、泉州、北海成为11月最受关注的避寒城市TOP10。

根据央视财经消息，随着各地气温下降，海南三亚“暖冬游”的热度逐渐上升，机场提升航班运力，连日来，三亚凤凰国际机场日均执行航班342架次，日均旅客吞吐量5.4万人次，并呈现稳步增长的趋势。

大量“候鸟”南下，催热三亚旅租市场，与往年相比，今年三亚住宅租金呈现大幅度上涨趋势。根据中国房价行情网最新数据，11月份，三亚住宅平均租金为5895元/月/套，多数楼盘的平均租金相较去年都有不同程度的上浮，其中，复地·鹿岛鸿洲·天玺、万科·湖心岛、海岸名都等楼盘的租金同比涨幅在20%以上。

在社交平台上，已有不少博主发帖称：“今年三亚的房租贵得离谱。”

“来了半个月了，听很多妈妈说今年房租是最贵的。”

“我知道今年三亚的房租贵，没想到这么离谱，去年的房子我租三个月包含过年才1.2万元，现在过年两个月就13500元了，可以理解毕竟疫情解封，刚刷到一个房东，普通两居室，租三个月要6万元！也不是海景房，位置好一点，也不至于吧。”

“找了一段时间放弃了，喜欢的房子三个月要2.7万元，过年一个月要2.3万元，找了小区物业直租三个月也要3万。”

“三亚房租好贵，12月-1月，三亚市里两居室黄金三月都要3.8万元了，一个月一万多，不如住酒店了。”

“真是越贵越离谱啊！11月初问的靠海开间，三个月1.5万元，不包含过年，到1月末，现在想单独租12月和1月，问了好多中介和民宿，大概在1.8万元-2.8万元，真的太离谱了，少了一个月价格还翻了快一倍，是什么让三亚房价涨得这么快啊？”

房租为什么上涨？

这个冬天，三亚房租上涨，引起游客大呼“住不起”，但对于房东而言，这是“租金的回归”，所以很多房东宁可空置也不愿意降价出租。

一位三亚的房东表示：“今年是贵，但是和2018、2019年相比没有涨价，因为几年疫情防控，好多房东都没来海南，政策调整后，房东自己也要回来住了。觉得贵是和这三年相比较，疫情期间租金确实便宜了很多。现在这叫恢复原价，甚至还没恢复到几年前高价时。”

根据诸葛找房2019年1月数据，作为国内冬季度假养老的热门目的地，当时三亚以每月52.75元/平方米/月的租金，紧随深圳、上海、北京等一线城市之后，位列全国第6名。到了2021年1月，三亚租金均价为39.88元/平方米/月，同比下跌15.53%。根据中国房价行情网最新数据，当前三亚租金均价为52.0元/平方米/月。纵向比较，可以观察到，今年旅游旺季三亚的房租确实有在向2019年同期靠拢。

图片来源：摄图网

此外，三亚房租市场的淡旺季属性也是众多游客高喊“贵”的原因。有中介表示：“游客只看到了淡季时2000元左右的租金，从而觉得旺季三个月几万元的租金高，但不只是租客核算成本，房东同样也要核算成本，一般来说，旺季三个月的租金差不多等于半年或是全年的租金，毕竟三亚房价高，房东就靠这几个月来赚钱，能在三亚买房的都不怎么差钱，房东一般不愿意自降身价。”

售租比（售租比=房屋总价/房屋年租金），能直观反映居民买房回本的难易程度，通常而言，售租比越高，居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。三亚的房价、售租比常年徘徊在全国城市前列，根据诸葛数据研究中心发布《2023年上半年全国重点50城租售比报告》，三亚以66.7的售租比位居全国第四位，也就是说，房东在三亚买一套房出租，需要66.7年才能回本。

一位民宿老板表示：“如果是在三亚，现在两居室半年3万元还算可以的，我到海棠湾直接找业主谈全年长租还要4.5-5万元的温泉小区。业主房子350万元，主打就是不差我这4万块钱。”

“候鸟”开启“逃离三亚”计划

“三亚太贵，我们不配！”花了半个月找房，一位网友终于放弃三亚过冬计划，她的下一个目标是找到三亚的“平替”。

同处北纬18°附近的陵水、万宁、乐东首先成为这波“候鸟”的暂定目的地。但对比下来，陵水清水湾的海景房也不便宜，部分高档小区三居室的报价已达到3万元/月，一位在陵水旅居的宝妈表示：“海景房2月份房租报价都在2.6万-2.8万之间。”

稍往北一点的万宁，拖家带口来过年，租金可以控制在1万元/月以内，但是气温较低，最冷的时候无法进行户外活动，因此也有很多游客犹豫不决。

今年不仅是三亚的房租涨价，三亚周边的城市也在涨，有网友表示：“我要租乐东龙栖湾的，去年3个月1.2万，今年就涨到了1.8万，房租也涨得太厉害了。”

这些县城的租金上涨，与三亚的情况相类似，在全国各个县城的房价排名中，陵水、万宁两座县城均入选前十，陵水更是以3万元+/平米的均价遥遥领先于义乌，为了平衡旅游淡季的空档期，房东和中介会在旅游旺季期间大幅度涨租。“房东不差钱，宁可不租也不愿意降租。”当地中介表示。

有人在社交平台上寻找“合租搭子”，错开时间安排，或是把空置的卧室租出去，以缓解高租金带来的压力。有人避开市区的热门小区、避开高价海景房，选择了平易近人的居民自建房，只要求生活配套设施齐全，对于这部分游客来说，养人的气候才是最关键的。

在尚未步入寒冬的12月，有北方游客选择避开海南，飞往西双版纳、北海等较为温暖的城市，一位哈尔滨网友表示：“今年乐东九所房子涨价挺离谱的，去年1.1万的房子今年直接1.5万-1.6万，两室就更不用说了。今年不打算去了，准备寒假的时候去西双版纳，那边房租比较便宜，气候和海南不一样但也比较养人。”

房产有价，但大自然无价，这个冬天，丰俭由人，“候鸟”们都能在温暖的地方找到容身之地。

图片来源：摄图网