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一年多了,鹿城这宗一线江景宝地,为什么还没动静?

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

一年多了,这宗宝地始终被温州人惦记着。

去年9月,地处七都岛南滨江的未来科技岛04-A-05地块出让,吸引了7家房企参与竞拍。经过49轮竞价,该地块由华芸置业以7.4亿元竞得,楼面价18977元/㎡,溢价率24.16%。

近几年,温州市区的地块大多以底价成交,还是地方国企兜底为主。未来科技岛04-A-05地块,是难得一宗逆势上扬的地块。


未来科技岛04-A-05地块

七都岛、低容积率、南向一线江景……这些辞藻,个个都是豪宅特征,组合在一起可谓豪上加豪。

然而等了一年多,除了观雲东方这个案名,这个新盘着实低调得不能再低调,温州的富豪们始终等不到更多消息。

为什么那么多温州富豪都在等待观雲东方?

要知道,低密度产品是富豪们自始至终的人居向往。限墅令之下,一旦拥有低密度产品,富豪们不轻易出售,挂牌量相当少,几乎断供,从而物以稀为贵!

比如,约8.3万元/㎡的岛中岛别墅园,约8.2万-10.9万元/㎡不等的银都花园,约8.95万-11.1万元/㎡不等的华侨花园,约13万元/㎡的世纪锦绣园……(来源:温州豪宅,均为成交价)。

其中,富豪集聚的七都岛,别墅价格已远超2011年的温州楼市历史高峰,这是除个别学区房外,温州未曾有过的现象,足见其穿越周期的能力。


七都岛上的别墅

七都岛与滨江CBD相望,保持着良好的生态风貌。离尘不离城,正是富豪们向往的美好生活。

然而,华侨花园、岛中岛别墅园都老了。多少年来,七都岛上没有更好、更纯粹的低密度产品了。

因此自地块挂牌起,观雲东方就备受瞩目。

那么,观雲东方为什么还是没有正式亮相?到底何时才能一探究竟?

经多方打听得知,为了打造温州真正的鼎豪,华芸置业一直在比选方案、精雕细琢,背后有一系列跌宕起伏的故事。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

华芸置业是一家本土房企,其总负责人有着至臻品质追求,以及对家乡的浓烈情怀。

当商行天下的温州人荣归故里,拥有了大量财富,更多思考的是,如何给后人留下可珍藏的优质资产,如何在这座城市留下更优良的建筑与名声。

当七都岛亮相一宗低密度地块,华芸置业认为机会来了,便出手竞价,计划打造一座超越时代、难以复制的鼎豪。

这宗低密度地块位于七都岛南滨江,西、南两面沿着瓯江,对望滨江CBD,东南临港河,形成温州罕见的“一江、一岛、一河、两公园”。


观雲东方区位鸟瞰示意图

站在瓯江边,望着这优越生态之中的宝地,华芸置业总负责人畅想着,怎样的鼎豪,才能在温州留具备传承价值的收藏级资产?

正如劳斯莱斯、爱马仕,真正的昂贵,来源于其精益求精的手工雕琢,并限量发行。

一座流传经典奢宅,必然要有与众不同的特质,质地优良的用材,精雕细琢的工艺,并形成高贵的圈层。

首先,打造哪一种低密度产品,就值得展开激烈的讨论。

温州曾经流行法式低密产品,七都岛又是侨乡。法式低密洋房,曾是华芸置业考虑的方案。

然而,家园不应仅是建筑、绿植的简单堆砌,更需融合山水风光、人文情怀与艺术精髓,展现家国情怀、铸造精神家园。

对于阅尽芳华的温商,惟有传统文化,才能真正走进他们的精神世界,触发内心对故乡、对民族的自豪。

在选择中式建筑后,打造哪一种中式低密产品,又成了新的话题。

经过多次考察、多番探讨,房企及股东一致认为,宋式美学既是古典中国传统文化艺术巅峰,又是温州具有代表性的历史文脉。


观雲东方鸟瞰效果示意图

最终,观雲东方定为以宋式美学为蓝本、融合现代工艺的新中式风格。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

当观雲东方确定打造宋式美学风格,华芸置业总负责人带着团队,搜罗各类古典作品,前往全国各地,考察各类宋式项目,包括住宅、高端度假酒店等,汲取各类优秀元素。

比如,该团队在一家高端酒店,看到一面景墙,认为其非常高雅,便刨根问底地打探石材来源,寻找这座矿山。为了拼接纹路,他们还特地跑了十几座矿山,多次打磨石材样式,以超高的耗损率,终于实现了圆满的纹路拼接,将其呈现在观雲东方,成为小区景观一大亮点。

类似的故事,数不胜数,只为将更多高雅、奢华带到观雲东方,献给温州高净值人群。

观雲东方的项目设计,更是大师团队云集。

香港郑中设计事务所创始人郑忠、GTS蓝颂设计集团总经理及总设计师宋淑华、城理设计设计总监马乐云等设计大师,联袂为温州富豪设计一座鼎级宋风院落。

其中,多位设计大师还多次亲临现场,亲自观摩、指点施工,只为精益求精地展现设计成果,以在温州留下经典,以实景打动温州富豪。

在一众设计大师笔下,观雲东方呈现出温州未曾享有的4.0版宋式合院。

一座宽约41米的三开间望族门庭,门前叠石流水,脚下汉白御道,两侧青松迎客,构成一进登门之尊。

迈进望族门庭,一处汲取宋朝官窑青瓷灵感的古典中央水景,前方屏隐藏山,构成二进泗水归堂。


庭院效果示意图

踏进庭院内,自成一方天地,方寸间,廊亭水榭相映成趣,构成三进观山聆水。

观雲东方以“宽院窄巷”为设计理念,构建起“街—巷—里弄—院”四重空间组合,让更多空间走进合院之中,让每一位尊贵业主,都能居家享受大院、大尺度的私人天地。

合院之外,在“一轴、一心、两街、五园、八巷”之中,加入奇峰异石、碧水清池等中国古典元素,结合宋韵建筑,组成登门望府、屏隐藏山、听瀑淙潺、云廊闻溪、璧山清音、寻幽探秘六重院境。


中心景观鸟瞰示意图

04

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

作为温州难得一见的宋风美学院墅,其独门独院、有天有地、一层一境,户户有实墙围合,将温州的低密产品升级到全新高度。

建筑及院墙外立面采用山水纹石材,制作工艺极其复杂,损耗率高达约60%。屋面盖龙鳞瓦,檐口以金属铝板收边。屋脊转译传统样式并趋向轻盈,檐下挂落简化为格栅形式。

门窗、护栏,以大玻璃去繁就简,墙体几乎消弭于无形,通透明亮。


建筑效果示意图

如此不惜血本,只为呈现温州天花板的鼎豪院墅产品。

首层花园院落,在“宽院窄巷”设计理念之下,呈现大院之阔。假山、水景、松树、竹林等契合宋韵的园林景观,皆可容于此。


院落效果示意图

3层小楼,多层起居,以尊崇礼序设计,展现业主尊贵身份。现代工艺之下的新中式建筑,也给予了业主更多个性化装修的空间。

一部分房源,3楼还能欣赏瓯江南向一线江景,这更是其他低密度产品不可享有的爵版资源,可谓岛中一枕瓯江水,宋韵千年入梦来。


江景露台效果示意图

还有地下室的大空间,可容纳多重休闲场景。酒廊、影音室、台球室、棋牌室等一系列私属娱乐空间,还是业主重要的会客、社交空间。

鉴于上述空间,观雲东方每一套院墅的实际使用空间,可达其建筑面积约两三倍,买了一套房相当于买到一亩地了,是市面上一般商品房不可实现的大尺度、大空间。

在这约0.8超低容积率(仅住宅部分,不含东北角商业)地块里,仅115套建筑面积约228-368㎡的宋式美学合院,可谓户户珍贵。

也就是说,未来这里的每一套合院,每一位业主,背后都是一段传奇故事。

包括华芸置业总负责人以及大量股东,未来都计划入住观雲东方。他们是真的把这座温州难得一见的宋风美学院墅,当作自己未来的居所来打造。


院落效果示意图

如果说低密度产品是住宅里的重奢,那么观雲东方追求的,是像爱马仕这样的精工、限量款,成为重奢中的鼎奢。

当前,这座鼎奢级的观雲东方,建筑已基本结顶,王府制式的望族门庭也已初步成型。当项目尚未全面亮相,其工程就已稳步推进。


观雲东方现场实景

12月22日,观雲东方实景示范区将全面开放,全面展现宋韵文化与现代工艺的圆满结合,以实景呈现温州豪宅新物种。

温州豪宅很多,但当你欣赏过观雲东方4.0版宋式合院,势必会颠覆了对传统豪宅的认知。

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

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